포천 포천시 내촌면 공장 창고 부지 용지 토지 781평 건물 240평 11억원 매매 물건을 소개 합니다,소개하는 부동산 매매물건은 내촌면 진목리 계획관리지역내 소재한, 공장용지 대지 등의 토지 및 건물 4동이며,진입 도로는 대형차량 진출입이 가능한 넓은 도로 입니다.
포천 포천시 내촌면 공장 창고 부지 용지 토지 781평 건물 240평 11억원 매매물건 세부내용
물건위치 : 내촌면 진목리
용도지역 : 계획관리지역
토지지목 : 공장용지 도로 묘지
토지면적 : 781평
건물용도 : 공장
건물면적 : 연면적 240평(60평 4동)
건물구조 : 경량판넬,블럭조
건물높이 : 4m
평당금액 : 141만원
총매매가 : 11억원
도로환경 : 대형차량 진입
문의처 : 세양부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의 하세요.
소개하는 내촌면 진목리 공장 매매물건은 2차선 도로에서 200m 거리에 위치하고,주변 환경은 중소기업체의 공장 창고등이 밀집 집약 단지화된 공장 지대로, 주변에 민가 주택들이 많지 않아, 소음 발생등 다소 민원 발생의 우려가 있는 제조업등의 공장을 운영하기 에도 무리가 없는 환경 입니다.
본건 공장 매매물건은 계획관리지역내 공장용지등 토지 781평 및 오래된 공장 건물 4동 240평 이며, 건물 높이는 4m,경량판넬 블럭조 구조 건물로, 건축 년도가 다소 오래되어 낡고, 깨끝한 상태는 아니지만,토지의 용도지역이 계획관리지역으로 개축이나 대수선시 지목이 공장용지 등으로 전용부담금이 발생하지 않고 인허가가 쉬운 장점이 있습니다.
본건 물건은 공장용지 등의 토지로, 매매가가 평당 141만원이면, 주변 시세에 비하여 아주 낮은 금액대의 물건 입니다, 인근의 경사도 없는 평지, 40ft 트레일러 차량 진출입이 가능한, 계획관리지역내 공장이나 창고 신축시 농지 전용 부담금이 발생하는, 지목이 전 답 과수원 등의 농지도,지금은 매물이 귀하고 위치에 따라 약간의 차이는 있지만 평당 150여만원에 매매되고 있습니다.
또한 위에서 열거한 도로 및 환경등이 비슷한, 여건에 공장이나 창고 건물이 존재하는 경우,건물이 오래되고 낡아도 매매가가 평당 200~250만원에 매매되고 있습니다.매매가 금액이 저렴하여, 매수후 블럭조 건물의 내 외부 벽면 미장 및 층고 높여 대수선 및 리모델링 하실 경우 충분한 효용성과 가성비가 있으며, 미래가치 창출이 가능한 공장 입니다.
공장이나 창고 토지등 부동산 자산 취득시 대부분의 경우,좋은 입지의 완멱한 물건을 찾으시는 경우가 대부분 인데요,물론 도로 주변환경 접근성 도시성숙성 지형 지세 GL 등 모든 조건이 완벽하면 좋겠지만, 이러한 요건을 갖춘 부동산 물건들은 금액이 주변에서 최고의 높은 가격에 이른다는 점이지요.
이러한 물건을 취득하기 보다는 다소 흠결이 있으나 많은 비용을 들이지 않고도 흠결의 치료가 가능한 부동산을 취득하시는 경우가 미래가치 실현,즉 추후 수익을 극대화 할수 있는 좋은 부동산 자산을 취득하고 투자하는 것이 되겠지요.본건은 여러가지 요인을 분석하여 볼때 매래가치 실현 하기에 좋은 물건 입니다.
본건 내촌면 공장 매매물건에 대하여 문의하실 내용이나 궁금한 사항은 세양부동산 031-554-4984로 문의 하세요.
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