포천시 일동면 창고 부지 토지 공장 용지 7,530평 공장 건물 935평 50억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은, 일동면 수입리 2차선 도로에서 120m 거리에 위치하고, 진입 도로는 폭이 넓어 40ft 트레일러 차량, 진출입이 용이합니다. 토지의 용도지역은 농림지역 내 지목 공장 용지, 7,530평의 토지에 2018년 건축된 공장 건물 10개동 연면적 935평이 존재하는 상태입니다.
포천시 일동면 창고 부지 토지 공장 용지 7,530평 공장 건물 935평 50억 원 매매 물건 세부내용
물건 위치 : 일동면 수입리
용도지역 : 농림지역
토지 지목 : 공장 용지
토지면적 : 7,530평
건물 용도 : 공장
건물면적 : 10개동 연면적 935평
건물 구조 : 일반 철골구조
건물 높이 : 6, 7m
건축연도 : 2018년
도로환경 : 40ft 트레일러 차량 진입
평당 금액 : 66만 원
총 매매가 : 50억 원
문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984
소개하는 부동산 매매 물건은, 47번 국도와 387번 지방도가 교차하는 일동면, 수입 교차로에서 2km거리이며, 387번 지방도 2차선 도로에서 120m 거리에 위치한 물건으로, 40ft 트레일러 차량 진출입이 가능하여 대형 식품공장 등 다용도 사업장으로 이용 가능한 공장 매매 물건입니다.
농림지역 내 지목 공장 용지 7,530평의 넓은 토지에, 2018년 일반 철골구조로 층고 6, 7m 높이로 지어진, 10개동 공장 건물 연면적은 935평으로, 동별 70평 80평 100평 150평등 다양한 면적으로, 사무실 기숙사 연구실 원자재 창고동 생산 시설동 완제품 보관 창고동 등으로 구분 사용하기에 좋은 배치입니다.
토지의 용도지역이 농림지역 내 공장 용지 7,530평이지만, 공장 건축을 위한 개발행위 시, 들어가는 토목공사 비용은 논외로 하더라도, 전 답 등 농지의 경우 농지 보전 부담금만도 제곱미터당 5만 원, 평당 165,000원에 이르고, 건물 935평이 존재하는 점을 감안하면, 평당 매매가 66만 원이면 가성비 좋은 공장 매매 물건입니다.
농지 7,530평에 공장을 짓기 위하여, 개발행위 허가 시 농지 전용부담금 약 13억 원의 비용이 발생하고, 물론 2018년 지어진 건물이지만, 공장 건물 935평을 지금 시점에, 현존 건물을 기준으로 건축한다고 가정하면, 원자재 인건비 등의 가격이 상승하여 이제는 건축 비용만도, 인허가 감리비용 등을 포함하면 15억 원 이상의 금액이 들어갑니다.
보편적으로 일반 공장이나 창고 등의 건축물은 출입문 자체가 크지 않아서, 공장이나 물류창고로 이용 시 공장 내부로 차량이 진입할 수 없어, 중량물을 상 하차하는데 어려움이 많은 건물들이 대다수인데요, 본 건 공장 건물은 철골구조로 튼튼하게 지어진 것은 물론이고, 출입문 행거 도어가 가로 넓이 5, 2m 세로 높이 4,2로 아주 넓고 높아서 화물 차량이 공장 내부로 진입이 가능한 상태입니다.
공장 건물 벽체와 지붕은 샌드위치 패널로 마감하여, 외관상 미려하고 깨끗할 뿐만 아니라, 또한 공장 내부 바닥은 에폭시 도료가 도장되어, 공장이나 창고로 이용 시 먼지의 비산을 막아주어, 제조공정에서 나 원자재 완제품 보관 시 상품의 오염 예방을 걱정하지 않아도 되는 환경입니다.
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