남양주 진접읍 대로변 사옥 전시 판매장 쇼핑센터 식자재마트 부지 토지 2,155평 215억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 진접읍 장현리에 위치한 토지로 전면은 47번 국도 대로에 접하고, 후면도 4차선 대로에 접하여 접근성 좋은, 토지의 용도지역은 제1종 일반주거지역 내 지목 전 답으로 다용도 사업장으로 이용 가능한 좋은 토지입니다.
남양주 진접읍 대로변 사옥 전시 판매장 쇼핑센터 부지 토지 2,155평 215억 원 매매 물건 세부내용
물건 위치 : 진접읍 장현리
용도지역 : 제1종 일반주거지역, 자연녹지지역
토지 지목 : 전 답
토지면적 : 7,124㎡ / 2,155평
건폐율 : 60% 이하
용적률 : 200% 이하
3,3㎡당 금액 : 1000만 원(평)
총 매매가 : 215,5억 원
도로환경 : 전면 47번 국도 대로 접 / 후면 4차선 도로 접
문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요
소개하는 부동산 매매 물건은 3기 신도시 왕숙 1지구 및 진접 2택지지구와 멀지 않은 거리 진접읍 장현리 대로변에 토지의 전면과 후면이 접하고 접근성 좋은 토지로 용도지역이 제1종 일반주거지역으로 건축 시 건폐율 60% 용적률 200% 이하의 범위 내에서 근린생활시설 판매 전시장 창고시설 사옥 등 건축이 가능한 용도지역으로 다용도 사업장으로 이용 가능한 위치의 좋은 토지입니다.
대로변에 위치하고 아무리 접근성 좋은 토지라 하더라도 판매시설 또는 마트 등의 사업장으로 이용할 경우 수익성 분석을 위하여 주변 반경 3~4km 거리의 인구 밀집도와 추후 유입될 인구수의 증가유뮤 파악, 접근성 및 판매시설로 이용 시 인근 지역에 위치하고 잠재적 경쟁업체가 될 수 있수 동종 또는 유사한 업종의 분포도 등을 분석한 후 시장에 진입하여 충분한 경쟁력이 있다고 판단 되면 꼼꼼하게 마케팅 계획을 세우고 사업 실행에 옮기시면 되게지요.
현재 남양주시 관내 본건 토지가 입지한 진접읍의 인구는 9, 6만여 명, 인접한 오남읍의 인구는 52,400여 명. 진건읍은 2, 8만여 명. 퇴계원읍의 인구는 3만여 명으로 인접한 4개 읍의 인구가 현재 20여만 명인데요, 왕숙 지구 및 진접 2 택지지구가 완공되면 인접 4개 읍을 포함한 인구는 현재 20여만 명에서 15만~20여만여의 증가한 40여만 명에 이르게 되겠지요.
본건 토지는 제1종 일반주거지역 내 전 답 등의 토지로 외국인 등 국내 법인 단체가 주택용 토지로 이용하고자 하는 경우 토지 거래 계약에 관한 허가를 받아야 하지만, 외국인이 아이고 개인이나 국내 법인이 주택이 아닌 사업장으로 이용하는 경우 토지 거래 계약에 관한 허가를 받지 않아도 됩니다, 또한 지목은 농지이지만 주거지역 내 토지로 취득 시 녹취증이 필요하지 않으며 농지법의 적용도 받지 않습니다.
공인중개사법 제18조 제2항 제2호에 따른 의무 표시사항
상 호 명 : 세양부동산공인중개사 사무소
주 소 : 경기도 남양주시 수동면 운수리 155-4번지 1호
등록번호 : 413102008-0107
연 락 처 : 031-554-4984
대 표 자 : 오삼종
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