남양주시 오남읍 공장용지 창고용지 부지 토지 455평 매매

남양주시 오남읍 공장용지 창고용지 부지 토지 455평 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 왕숙 1지구 진접 2 공공 주택 지구에서 3km 오남읍 98번 국지도 양지 1교차로 인근에 위치한 물건으로 토지의 용도지역은 도시지역 제1종 일반주거지역 내 지목 답으로 창고시설 제2종 근린생활시설 제조업소 등 건축 시 건폐율 60% 용적률 200% 범위 내에서 건축이 가능한 용도지역 토지로 대형차량 진출입이 가능한 도로에 접한 토지 매매 물건입니다.

​

남양주시 오남읍 공장용지 창고용지 부지 토지 455평 매매 물건 상세 내용

물건 위치 : 오남읍 오남리

용도지역 : 도시지역 제1종 일반주거지역 지구단위계획구역

토지 지목 : 답

토지면적 : 1,506㎡ / 455p

건 폐 율 : 60%

용적률 : 200%

도로환경 : 대형차 진입

토지 방향 : 남향

3,3㎡ 금액 : 500만 원 / 평

총 매매가 : 22,8억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

​

본건 창고용지 매매 물건은 경사도 없는 평지 남향의 토지로 용도지역은 도시지역 제1종 일반주거지역 내 답으로 건축 시 건폐율 60% 용적률 200% 범위 내 건축이 가능하고 건축 가능한 건물 용도는 창고시설 제2종 근린생활시설 제조업소 건축이 가능한 토지입니다. 진입도로는 대형차량 진출입이 용이하여 건물 용도 창고시설 제조업소 건축하여 물류창고 제조업 공장 등 다용도 사업장으로 이용하기에 접합한 토지입니다.

​

토지 거래 시 토지의 용도지역이 녹지지역 관리지역 농림지역 자연환경보전지역 내 지목이 전 답 과수원 등의 동지인 경우 농업인 또는 농업 법인 많이 농지를 취득할 수 있고 개인이 영농을 위하여 농지를 취득하는 경우에는 농업경영계획서를 작성 제출하고 농지취득 자격 증명서를 발부받아야 농지를 취득 소유권 이전이 가능합니다. 또한 취득 후에는 필히 농업경영체 등록을 하여야 농지 매도 시 자경으로 인정되고 양도세 감면을 받을 수 있는 것입니다.

​

본건 오남읍 창고용지 매매 물건은 토지의 지목이 농지 답이지만 용도지역이 제1종 일반주거지역 내 토지로 농업인이 아닌 개인이나 일반 법인 등 누구라도 농지 자격 취득 증명서를 발급받지 않아도 규제 없이 취득이 가능합니다. 지목이 전 답 과수원 등의 농지라도 토지의 용도지역이 주거지역 상업지역 공업지역 내 토지인 경우 취득 시에는 농지로 보지 않아 농업인이 아니더라도 취득이 가능한 것입니다.

​

그러나 주거지역 상업지역 공업지역 내 지목이 전 답 과수원 등의 농지라도 취득 시에는 농지로 보지 않아 규제 없이 누구라도 취득이 가능하지만 개발행위 허가 시에는 대체농지조성비 즉 농지전용부담금을 납부하여야 합니다, 농지전용부담금은 대상 토지의 개별공시지가가 제곱미터당 5만 원 이상인 경우 제곱미터당 5만 원 평당 165,300원이 발생합니다.

​

계획관리지역 토지인 경우 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내 건축이 가능하지만, 계획관리지역 토지인 경우에도 공장이나 창고시설을 건축하기 위하여는 개정된 국토계획법 시행령의 성장관리지침에 따라 성장관리 계획 구역 산업형 지역 내 토지가 아닌 경우 창고시설이나 공장 건축을 할 수 없습니다. 남양주시의 경우 성장관리 방안에 따라 비도시지역 토지에 대하여 성장관리 계획 구역(주거형 일반형 산업형 자연형)으로 구분하였고 이에 따라 남양주시 계획관리지역 성장관리 계획 구역 일반형 지역 내 토지의 경우 공장이나 창고시설 건축은 할 수 없으나 제2종 근린생활시설 제조업소 건축은 가능합니다.

​

본건 토지의 경우 대향 차량 진출입 가능한 도로 여건 제1종 일반주거지역 내 토지로 건폐율과 용적률이 계획관리지역에 비하여 건폐율 60% 용적률 200%로 월등히 높고 창고시설 제2종 근린생활시설 제조업소 건축이 가능하여 필히 건축물의 용도가 공장이어야만 하는 일부 업종을 제외한 대부분의 업종은 건축 후 창고시설 제조업 공장으로 이용 가능하고 공장등록도 가능한 합니다.

공인중개사법 제18조 제2항 제2호에 따른 의무 표시사항

상 호 명 : 세양부동산공인중개사 사무소

주 소 : 경기도 남양주시 진건읍 사릉로 404

등록번호 : 413102008-0107

연 락 처 : 031-554-4984

대 표 자 : 오삼종

 

#남양주토지 #남양주시토지 #남양주창고용지 #남양주시창고용지 #남양주창고부지 #남양주시창고부지 #남양주공장용지 #남양주시공장용지 #남양주공장부지 #남양주시공장부지 #남양주공장 #남양주시공장 #남양주창고 #남양주시창고 #오남읍공장 #오남읍창고 #오남읍토지 #오남읍공장용지 #오남읍공장부지 #오남읍창고용지 #오남읍창고부지 #진접읍토지 #진접읍공장 #진접읍창고 #진접읍공장용지 #진접읍공장부지 #진접읍창고용지 #진접읍창고부지 #진건읍토지 #진건읍창고 #진건읍공장 #진건읍공장용지 #진건읍공장부지 #진건읍창고용지 #진건읍창고부지

​