남양주시 고속도로 ic 인근 공장 용지 425평 호이스트 설치된 공장 건물 170평 급매합니다.

 

남양주시 고속도로 ic 인근 공장 용지 425평 호이스트 설치된 공장 건물 170평 급매합니다.

 

◆ 공장의 입지 및 위치

소개하는 부동산 매매 물건은 수동면 송천리 98번 국지도 장 전교에서 250m. 수도권 제2순환 고속도로 수동 ic에서 450m 거리에 위치하여 접근성 좋은 공장 건물로 토지의 용도지역은 계획관리지역 성장관리 계획 구역(산업형) 지역 내 지목 공장 용지 425평 토지에 일반 철골구조 건물 공장 170평. 가설건축물 70평 등 240평(1층 152평. 2층 18평. 가설건축물 70평) 건물 내부에 호이스트가 설치되어 있고 기숙사 용도의 방 2개 및 욕실 1개가 설비된 상태입니다. 전력은 산업용 25kw가 인입되어 있으며 건물 구조는 일반 철골구조 층고 높이 6, 5m로 건축되어 2004년 2월 6일 사용승인된 공장 건물을 평당 259만 원 11억 원에 급매합니다.

 

◆ 공장 급매 물건의 세부내용

물건 위치 : 수동면 송천리

용도지역 : 계획관리지역 성장관리 계획 구역(산업형)

토지 지목 : 공장 용지

토지면적 : 1,405㎡ / 425p

건물 용도 : 공장

건물면적 : 연면적 561,8㎡(1층 152p. 2층 18p) 170p

건물 구조 : 일반 철골구조

건물 층고 : 2층 6, 5m

사용승인일 : 2004년 2월 6일

전기용량 : 25kw

부대설비 : 호이스트 1식. 기숙사 방 2개 욕실 1개

도로환경 : 10톤 장축 차량 진입

3,3㎡ 금액 : 259만 원

총 매매가 : 11억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

◆ 도로환경 및 접근성

수동면 공장 매매 물건은 98번 국지도 장천교 인근 2차선 도로에서 280m 거리, 수도권 제2순환 고속도로 수동 ic에서 450m 거리. 387번 국지도와 98번 국지도가 교차하는 운수 사거리 교차로에서 1, 8km 거리 수동면 초입에 위치하여 상대적 접근성은 양호하며 10톤 장축 차량은 진출입이 양호하나 40ft 트레일러 차량 진출입은 불가합니다.

 

◆ 건폐율 용적률 비율

본건은 계획관리지역 성장관리 계획 구역(산업형) 지역의 토지 2필지 중 도로를 제외한 공장 용지 1,279㎡에 건폐율 39,31% 적용하여 건축면적 502,8㎡로 용적률 43,92% 적용하여 연면적 561,8㎡(1층 502,8㎡. 2층 59㎡) 건물을 일반 철골구조 새드 위치 패널 지붕으로 건축되어 2004년 2월 6일 사용승인된 공장 건축물입니다. 공장 건물은 건축물대장의 2층 본 건물 170평 외 가설건축물 70평 등 총 240평입니다.

 

▶ 건폐율이란?

대지면적에 대한 건축면적의 비율 : 건폐율 산정 시 사용되는 대지면적은 건축대상 필지 또는 부지의 면적을 말하며, 건축면적은 건물의 외벽이나 이를 대신하는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평 투영 면적을 말한다. 대지에 건축물이 둘 이상인 경우에는 모든 건축물의 건축면적의 합계로 한다.

건폐율은 대지에서 건축물이 차지하는 면적을 일정 비율 이하로 제한함으로써 여유 공지를 확보하여 도시의 평면적인 과밀화를 억제하고 일조 · 채광 · 통풍 등이 가능하게 하여 쾌적한 생활환경을 조성하는 것을 목적으로 한다.

건폐율은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 다음의 범위 내에서 지방자치단체의 조례를 통해 용도지역별로 건폐율을 제한하고 있다.

 

▶ 용적률이란?

대지면적에 대한 건축 연면적의 비율 : 용적률은 대지면적에 대한 대지 안의 모든 건축물의 연면적의 비율을 말한다. 용적률 산정 시 사용되는 대지면적은 건축대상 필지 또는 부지의 면적을 말하며, 연면적은 건축물의 각 층의 바닥면적의 합계를 말한다.

다만, 지하층 면적, 그 건물의 부속용도인 지상층 주차 면적, 초고층 및 준 초고층 건축물의 피난안전 구역 면적, 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간 면적은 용적률 산정에서 제외한다.

용적률은 대지의 개발밀도를 나타내는 대표적인 지표로 활용된다. 용적률은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 다음의 범위 내에서 지방자치단체의 조례를 통해 용도지역별 용적률을 정하여 관리하고 있다.

관련 법규

「건축법」 제56조(건축물의 용적률)

「동법 시행령」 제119조(면적 등의 산정 방법)

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제78조(용도지역에서의 용적률)

「동법 시행령」 제46조(도시지역 내 지구단위계획구역에서의 건폐율 등의 완화 적용

 

 

◆ 계획관리지역 성장관리 계획 구역(산업형) 토지가 아닌 경우, 공장 창고 신, 증설 불가

토지가 계획관리지역 내 넓은 도로에 접한 경우라 하더라도 이제는 국토계획법 시행령 개정으로 비도시지역 토지에 성장관리 방안을 수립하여 성장관리 계획 구역으로 지정하였습니다.

남양주시의 경우 비도시지역 토지에 관련 법령의 성장관리지침에 따라 성장관리 계획 구역 (일반형. 주거형. 산업형. 자연형)으로 지정하였습니다. 그러니까 계획관리지역 성장관리 계획 구역(일반형) 토지의 경우 제2종 근린생활시설 제조업소 건축은 가능하지만 공장 창고시설은 건축하실 수 없습니다. 창고 공장 건축을 위하여는 토지가 계획관리지역 성장관리 계획 구역(산업형) 지역 내 토지가 아니면 아예 공장 창고 신축뿐만이 아니고 증설도 할 수 없습니다.

 

◆ 성장관리 계획 구역이란?

"국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따라 도시의 난개발 방지와 지역특성을 고려한 계획적 개발을 유도하기 위하여 개발압력이 높은 지역을 대상으로 기반 시설의 설치 · 변경, 건축물의 용도 등에 관한 미래의 기본방향을 수립하는 관리 방안. "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"의 시행('21.7.13) (수도권정비계획법에서는 과밀억제권역, 성장관리권역, 자연보전권역 3개 권역으로 나누어 놓고 있다.)에 따라 성장관리 계획 구역을 지정할 때 계획관리지역에서는 3만 제곱미터 이상 지정하도록 최소 면적 기준을 두고 있었으나, 성장관리 계획을 지역여건에 맞게 다양한 규모로 탄력적으로 지정할 수 있도록 최소면적 기준을 폐지하는 등 불합리한 기준을 지역 여건에 맞게 탄력적으로 지정할 수 있도록 개정되었다

 

▶ 성장관리 방안 수립지침을 전부 개정하여 성장관리 계획 수립 지침으로 개정

1. 개정 사유

- 성장관리 계획의 제도적 기반 강화 등을 주요 내용으로 하는 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"의 시행('21.7.13) 및 같은 법 시행령 제70조의 15의 위임에 따라, 지침의 제명을 "성장관리 계획 수립지침으로 변경하고 상위법령의 개정사항을 반영하며 성장관리 계획 구역의 최소 면적 기준 폐지 등 불합리한 사항을 개선하기 위해 전부 개정

2. 성장관리 계획 구역의 최소 면적 기준 폐지

- 성장관리 계획 구역을 지정할 때 계획관리지역에서는 3만 제곱미터 이상 지정하도록 최소 면적 기준을 두고 있었으나, 성장관리 계획을 지역여건에 맞게 다양한 규모로 탄력적으로 지정할 수 있도록 최소면적 기준을 폐지

성장관리 계획 수립지침, 국토교통부 훈령 제1428호, 2021.09.14.

 

◆ 공장 매매가 평가

수동면은 지정학적으로 남양주시의 동 북부지역에 위치한 행정구역으로 서울이나 경기 남부지역에서는 물리적 다소 거리가 멀어 접근성이 취약하다고 느끼실지 모르지만 98번 국지도 개통으로 오남읍에서 10여 분인 진입이 가능하고 수도권 제2순환 고속도로 개통으로 접근성이 한층 좋아진 상태입니다.

고속도로 lc 인근에 위치한고 건물 경과연수는 다소 되었지만 계획관리지역 성장관리 계획 구역 산업형 용도지역 내 지목 공장 용지 425평 토지에 가설건축물 포함 240여 평 건물이 존재하는 상태에서 평당 안분 매매가가 259만 원 총 매매가가 11억이면 아주 저렴한 금액대의 매매 물건입니다.

매도자분의 급한 개인 사정으로 13억 원에 내놓았던 공장 매매 물건을 급하게 처분코자 11억 원까지 낮추어 내놓은 물건입니다.

 

◆ 공인중개사법 제18조 제2항 제2호에 따른 의무 표시사항

상 호 명 : 세양부동산공인중개사 사무소

주 소 : 경기도 남양주시 진건읍 사릉로 404

등록번호 : 413102008-0107

연 락 처 : 031-554-4984

대 표 자 : 오삼종

 

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