남양주 계획관리지역 12m 도로 접한 공장 창고용지 토지 738평 매매합니다.
◆ 지정학적 위치 및 입지
본건 토지는 남양주 47번 국도 임송에서 팔야리가 자동차 전용도로 광릉 교차로에서 2, 3km 거리 진접읍 진벌리 공장 창고 등이 밀집 집단 단지화된 지역 양지바른 남향의 토지로 용도지역은 계획관리지역 성장관리 계획 구역(일반형) 지역 내 완경사지 12m 포장도로에 접한 네모 반듯한 지목 전의 토지로 건축 시 건물 배치하기에도 좋고 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로운 도로환경의 토지로 제조업 공장이나 물동량 많은 회사의 물류창고 등 다용도 사업장 건축 부지로 활용하기에 좋은 입지 환경의 토지입니다.
◆ 계획관리지역 12m 도로 접한 공장 창고용지 토지 738평 매매 물건 세부내용
물건 위치 : 진접읍 진벌리
용도지역 : 계획관리지역 성장관리 계획 구역(일반형) 제한보호구역 후방지역
토지 지목 : 전
토지면적 : 2,439㎡ / 737, 8p
건폐율 : 40%
용적률 : 100%
도로 넓이 : 폭 12m 도로 접
3,3㎡ 금액 : 330만 원
총 매매가 : 24,4억 원
문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.
◆ 공장 창고 건축을 위한 농지 매수 시 특약사항
통상 사업장 공장 창고 건축을 위한 지목이 전 답 과수원 등의 토지 매수 시, 제조 공장의 경우 제조하는 제품의 품목에 따라 국토의 이용 및 관리에 관한 법률에서는 공장건축이 허용되는 용도지역이라 하더라도 지장 자치단체에 따라 도시계획조례로 허가를 제한하는 경우도 있어서 인 허가 담당 부서 건축과 및 건축설계사무소를 통하여 필요로 하는 사업장 건물 건축이 가능한 토지 인지 제한사항은 없는지를 사전에 충분히 확인하셔야 합니다.
확인 후인 허가에 문제가 없는 동지인 경우에도 그냥 계약하시면 안되고요, 중요한 것은 특약사항에 매도인은 매수인 명의로 건축 허가 득할 수 있도록 토지사용 동의 및 관련 서류 제출하여 주기로 하고, 매수인 비용으로 개발행위 건축 허가 완료되면 즉시 잔금 지급하는 조건으로 계약하셔야 합니다. 단 개발행위 허가 불 허가 시 본 계약은 무효로 하고 계약금은 즉시 반환한다.라는 조건부 계약하셔야 합니다.
사전에 인 허가 가능 유 무를 알아봤지만 실제 실무, 인 허가 사항에서 인 허가가 반려되는 경우도 허다하고 비일비재하기 때문에 안전하게 이렇게 특약사항을 걸어두는 것입니다.
농지를 취득하려는 사람은 농지 소재지를 관할하는 시장(구를 두지 않은 시의 시장을 말하며, 도농 복합 형태의 시는 농지 소재지가 동지역인 경우만 해당), 구청장(도농 복합 형태의 시의 구에서는 농지 소재지가 동지역인 경우만 해당), 읍장 또는 면장(이하 “시·구·읍·면의 장”이라 함)에게서 농지취득 자격 증명을 발급받아야 하지만 농지 매수인 명의로 개발행위 건축 인허가를 득한 경우 농지법에 따른 제한을 받지 않고 농취증 없이 소유권 이전등기가 가능합니다.
◆ 농지보전부담금(농지전용부담금)
농지보전부담금(농지전용부담금)은 전국 토지의 용도지역이 어떠한 용도지역이라 하더라도 지목이 전 답 과수원 등의 농지를 주택, 공장, 창고 등 농업 외 목적으로 전용할 때 농지의 보전과 관리를 위해 부과되는 공적 부담금입니다.
▶ 부과 대상 및 산정 기준
부담금은 농지전용허가를 받거나 신고를 하는 자에게 부과되며, 다음과 같은 기준으로 산정됩니다.
- 기본 산정 공식 : 전용 면적(㎡) × 해당 토지의 ㎡당 개별공시지가 × 부과 요율
- 용도구역별 부과 요율
- 농업진흥지역 내 농지 : 개별공시지가의 30%
- 농업진흥지역 밖의 농지 : 개별공시지가의 20%
- 농지 ㎡당 상한액 : 산정된 금액이 5만 원을 초과할 경우 1㎡당 50,000원을 상한으로 적용합니다.
- 예시 농업진흥구역 내 농지 개발행위 면적 500㎡ X 개별공시지가 ㎡(100,000원 X 30%) 30,000=15,000,000원이 됩니다.
◆ 접근성 및 도로환경
공장 창고시설 사업장 건축을 위한 토지 콘택트 시 가용 범위의 자금 한도 내에서 위치를 선택하게 되는 돼요, 동일 지역이라면 우선하여 고려해야 할 것은 대형 차량 접근성이 좋은 곳이 우선 되어야 할 것입니다. 이런 점을 감안하여 보면 본건 토지 매매 물건은 수도권 제2순환 고속도로 내촌 ic에서 5, 3km. 47번 국도 팔야리 철마 교차로와 광릉 교차로에서 2, 3km 거리에 위치하고 12m 포장도로에 접한 토지로 물류창고 공장 등 사업장 부지로 이용하기 좋은 토지입니다.
◆ 토지 매매금액의 평가
본건 토지는 공장 창고 건축이 가능한 경사도 없는 남향의 계획관리지역 성장관리 계획 구역(일반형) 토지로 12m 포장도로에 접하여 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로운 토지로 평당 매매가가 320만 원 총 24,4억 원이면 저렴한 금액대의 토지 매매 물건입니다.
공인중개사법 제18조 제2항 제2호에 따른 의무 표시사항
상 호 명 : 세양부동산공인중개사 사무소
주 소 : 경기도 남양주시 진건읍 사릉로 404
등록번호 : 413102008-0107
연 락 처 : 031-554-4984
대 표 자 : 오삼종
#남양주토지 #남양주시토지 #남양주창고 #남양주시창고 #남양주창고용지 #남양주시창고용지 #남양주창고부지 #남양주시창고부지 #남양주공장 #남양주시공장 #남양주공장용지 #남양주시공장용지 #남양주공장부지 #남양주시공장부지 #남양주물류창고 #남양주시물류창고 #남양주물류창고용지 #진접읍토지 #진접읍공장 #진접읍공장용지 #진접읍공장부지 #진접읍창고 #진접읍창고용지 #진접읍창고부지 #진접읍근생창고 #진접읍근생창고용지 #진접읍근생창고부지 #진접읍물류창고 #진접읍물류창고용지 #진접읍물류창고부지
댓글