수도권 양주 양주시 대형 토지 물류창고 창고 용지 부지 물류 사업 부지 14,460평 매매

수도권 양주 양주시 대형 토지 물류창고 창고 용지 부지 물류 사업 부지 14,460평 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 구리 포천 간 고속도로 양주 ic 인근, 대로변 삼거리에 위치한 경사도 낮은 임야로 경사도를 이용하여 2~4층 대형 물류창고 건축이 가능한 용도의 토지입니다, 토지의 용도지역이 자연녹지지역으로 건폐율 20% 용적률 80% 범위 내에서 건축이 가능합니다.

참고로 임야 등 경사도 있는 토지를 물류창고 등 건축 개발행위 시, 현재 토지의 표고차에서 건축물의 1/2 높이만 지하로 내려가면 건축물은 지하층으로 허가가 가능하고, 연면적이 많아도, 건폐율 산정에 적용받지 않아, 용도지역에 관계없이 층당 토지 전체 면적의 100%까지 지하 1~4층까지 건축이 가능한 것입니다, 본건 토지가 경사도를 이용하여 그렇게 대형 물류창고로 개발 가능한 토지입니다.

본건 물류창고 부지 임야가 이러한 제반 요건에 충족하는 좋은 토지로 매매가는 평당 115만 원 166억 원에 매매합니다.

 

수도권 양주 양주시 대형 토지 물류창고 창고 용지 부지 물류 사업 부지 14,460평 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 양주 ic 인근

용도지역 : 자연녹지지역

토지 지목 : 임야

토지면적 : 14,460평

건폐율 : 20%

용적률 : 80%

도로 여건 : 대로변 접함

평당 금액 : 115만 원

총 매매가 : 166억 원

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

수도권 양주 양주시 대형 토지 물류창고 창고 용지 부지 물류 사업 부지 14,460평 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 구리 포천 간 고속도로 양주 ic 인근, 대로변 삼거리에 위치한 경사도 낮은 임야로 경사도를 이용하여 2~4층 대형 물류창고 건축이 가능한 용도의 토지입니다, 토지의 용도지역이 자연녹지지역으로 건폐율 20% 용적률 80% 범위 내에서 건축이 가능합니다.

 

건축 시 일반적으로 자연녹지지역 토지는, 계획관리지역 토지에 비하여 건폐율과 용적률 적용 비율 % 가 적기 때문에 토지 매수 시 덜 선호하는 경향이 있는데요, 모든 토지를 그렇게 일률적인 잣대로 적용 재단하면 안될 것입니다.

 

미래 주변 환경의 변화 요인과 추후 도시계획 변경 가능성에 따른, 활용도와 수익성 및 이용 가치를 충분히 예견 분석하지 못한다면, 정말 그것은 프로다운 실력이 갖추어 지 투자 및 토지 개발 전문가라고 할 수 없을 것입니다.

 

참고로 임야 등 경사도 있는 토지를 물류창고 등 건축 개발행위 시, 현재 토지의 표고차에서 건축물의 1/2 높이만 지하로 내려가면 건축물은 지하층으로 허가가 가능합니다.

 

연면적이 많아도, 건폐율 산정에 적용받지 않아, 용도지역에 관계없이 층당 토지 전체 면적의 100%까지 지하 1~4층까지 건축이 가능한 것입니다, 본건 토지가 경사도를 이용하여 그렇게 대형 물류창고로 개발 가능한 토지입니다.

 

좋은 입지의 사업용 토지란 주 목적의 사업 구역의 광역 거리에서 접근성이 좋은 위치, 현재 주변 시세에 비하여 저평가된 토지를 매수하여 토목하고 개발하여 토지의 상품성을 높이고, 개발행위 후 도시계획 변경 시 (의무적으로 지방 자치단체장이 5년마다 도시계획을 수립 변경 보안함) 어떻게 별할지 예견해야 합니다.

 

용도지역이 예를 들면, 자연녹지지역 보전관리 생산관리지역 등이 계획관리지역으로, 또는 계획관리지역이 주거지역으로 변경될 수 있는 토지를 매수하여 개발한다면, 사업상 기동성이 발휘되고 물류비용 및 고정비 지출을 줄일 수 있고 미래에 대박이 나는 토지 투자가 되겠지요.

 

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