남양주 진접읍 공장 근생 물류 창고 용지 부지 토지 721평 건물 271평 32억 원 매매 임대 수익 물건

남양주 진접읍 공장 근생 물류 창고 용지 부지 토지 721평 건물 271평 32억 원 매매 임대 수익 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은, 임송에서 팔야리가 왕숙천 병을 따라 개설된 자동차 전용도로 진출입 구간에서 400m 거리에 위치하고, 진입도로의 폭이 넓어 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로운 도로환경에, 근린생활시설 건물 5동 271평은 임대가 완료된 상태의 임대수익 물건입니다.

 

남양주 진접읍 공장 근생 물류 창고 용지 부지 토지 721평 건물 271평 32억 원 매매 임대 수익 물건 세부 내용

물건 위치 : 진접읍 팔야리

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 대지 도로

토지면적 : 721평

건물 용도 : 근린생활시설

건물면적 : 272평(5동)

임대 내용 : 보증금 6000만 원 / 월차임 700만 원

도로환경 : 40ft 트레일러 차량 진입

평당 금액 : 444만 원

총 매매가 : 32억 원

 

문의처 : 세양 공인 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 부동산 매매 물건은 진접읍 팔야리에 위치한 근린생활시설 건물 물건으로, 임송에서 팔야리가 자동차 전용도로를 이용할 경우 수도권 제1순환 고속도로 퇴계원 ic 및 별내 ic에서 10여 분 남짓한 시간이면 접근이 가능한 지정학적 위치로 현재 5동의 건물은 임대가 완료된 상태입니다.

 

무엇보다 창고 공장 등의 건축을 위한 토지나, 공장이나 창고 등의 건물을 자가 사업장 또는 임대 사업용으로 매수할 경우, 입지 선정에 있어서 여러 가지 사항 중, 가장 중요하게 고려하고 하는 사항은 위치 및 접근성과 대형 차량의 진출입 등이 아닐까 생각되는 돼요.

 

통상적으로 부동산의 입지 선정 시, 물리적인 사업장의 위치는, 물건 단일면적 대비 비용 지출이 커지면, 서울이나 지역의 핵심 도시의 중심축 동심원에 가깝게 입지가 가능하고, 상대적으로 비용 지출이 적어지면 질수록 도심의 중심축에서 멀어지고 중심축에서 지방화된 외곽 지역에 사업장을 선정해야 하는 것은 너무나 자명하고 당연한 위치 이지요.

 

그러한 가운데도 지역 내 부동산에 대한 미래 가치 분석을 위해, 향후 국가적인 장기 발전 계획, 광역 도로 및 도시계획 중앙 정부의 인구 분산 계획, 자치단체의 도시 계획 및 지역의 용도지역의 변화 가능성을 포함, 현재의 근린 분석을 하다 보면 아직도 저평가된 토지 또는 건축물이 존재하고, 투자할 경우 충분한 기대수익이 실현 가능한 물건이 있다는 것입니다.

 

본건 매매 물건은 접근성 좋은 위치 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유롭고, 건축물은 제2종 근린생활시설 건축물을 2019년 7.6m 높이로 신축하여 오래된 건축물에 비하여 수리 관리 비용의 발생이 적을뿐만 아니라, 5동 건물은 임대가 완료되어 공실 걱정의 우려가 없다는 장점이 있습니다.

 

현재 매도자는 개인이 아닌 종중 사단 법인으로, 5동 건물 임대가가 보증금 6000만 원에 월차임 700만 원에 임대 중인 돼요, 이 금액은 아주 저렴하고 저평가된 금액의 임대가입니다. 현재 3기 신도시 왕숙 지구 및 양정역세권 개발 지구의 토지 보상이 임박한 가운데, 현재는 본건 주변 평지 대형차량 진입 가능한 신축 건물 창고 공장 임대가가 평당 4만 원 이상의 금액에 임대되고 있습니다.

지금은 전국 어느 지역 부동산 할 것 없이 예전처럼 고수익 가능한 임대 사업용 부동산이 거의 없는 상태이지만, 본 건 매수하여 시차를 두고 임대가를 현실화할 경우, 지금보다 수익률을 개선할 수 있고 충분한 수익 창출이 가능한, 임대 완료 되어 근린생활시설 임대 수익 건물 매매 물건입니다.

 

 

본건 매매 물건 건물 272평이 존재하는 상태에서, 평당 매매가가 444만 원이면 주변 비슷한 입지 조건의 토지나 건물 매매가에 비하여 아주 저렴한 금액대의 매매 물건입니다.

 

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