남양주 남양주시 창고 공장 용지 부지 토지 2,205평 매매

 

남양주 남양주시 창고 공장 용지 부지 토지 2,205평 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 수동면 송천리에 위치한 경사도 없는 평지, 대형차량 진출입 가능한 동 남향 지목 전의 토지로, 토지의 용도지역은 계획관리지역 성장관리 계획 구역 일반형 용도지역으로, 제2종 근린생활시설 (제조)로 건축하여 제조업 공장이나 창고 등의 다용도 사업장으로 이용이 가능한 토지로 주변 시세에 비하여 아주 저렴한 금액대의 좋은 토지 매매 물건입니다.

 

남양주 남양주시 창고 공장 용지 부지 토지 2,205평 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 남양주시 수동면

용도지역 : 계획관리지역 성장관리 계획 구역 (일반형)

토지 지목 : 전

토지면적 : 7,289㎡ / 2,2205평

건폐율 : 40%

용적률 : 100%

도로환경 : 대형 차 진입

3,3㎡ 금액 : (평) 150만 원

총 매매가 : 33,1억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

그동안 수동면은 남양주시 동 북쪽 끝단에 위치한 지정학적 위치로, 대중교통 여건도 나쁠 뿐만 아니라 차량을 이용하여 접근하기에도 많은 시간이 소요되고 불편하였으나, 최근에 수도권 제2순환 고속도로가 개통되었고 국지도 98번 도로 오남리에서 운수리 간 도로가 개통되어 예전과 다르게 이제는 서울 강남이나 중량구 강북구 노원구 도봉구 등의 지역에서도 차량으로 30~40여 분이면 진입이 가능한 지정학적 위치입니다.

 

본건 매매 물건 주변 환경은 몇 가구 주택과 공장 창고 등이 듬성듬성 산재하고 목가적인 전원 풍경의 마을입니다, 통상적으로 토지 매입하여 개발행위 시 토지의 형상이 높은 언덕이거나 낭 떨러지은 경우 절토 매립 등 토목공사가 필수로 수반되어야 하고, 또한 공사 시 암반이 노출되기도 하는 등 예상하지 못했던 막대한 토목공사 비용이 추가로 발생하는 경우도 비일비재하는 돼요, 본건 토지는 지형이 동 남향의 경사도 없는 평지로 개발행위 시 토목공사 비용이 적게 발생하는 장점과 위에 열거한 리스크를 줄일 수 있는 좋은 여건의 토지 물건입니다

 

요즘은 농지법이 개정되고 농지를 취득하기 위하여는 취득 대상자 요건이 많이 강화되었는데요, 일반적으로 농지는 천하지 대본이라 하여 예전부터 농업 법인 또는 농업인이 아니면 취득할 수 없습니다, 그렇다면 농지 매입하여 공장이나 창고 등 사업장으로 이용하고자 하는 경우에는 일반 법인 또는 개인사업자 할 것 없이 매수 계약 시 조건부 계약하고 농지 매도인에게서 토지사용 승낙서 및 인감증명 발부받아 매수인 명의로 개발행위 득하고 등기이전한 후 건축하시면 됩니다. 농지를 개발행위 득한 경우 이전 등기 시 농취증 의제 사항입니다.

 

본건 토지는 지목이 동지인 관계로 개발행위 시 농지전용 부담금이 발생합니다, 농지전용 부담금은 전국 어느 지역 토지든 또한 용도지역이 무엇이고를 막론하고 토지의 지목이 전 답 과수원 등의 동지인 경우, 농지 대체 조성비(농지전용 부담)을 납부하여야 하며, 농지의 공시지가가 제곱미터당 5만 원 이상인 경우 제곱미터당 5만 원 평당 약 165,150의 농지 대체 조성비를 납부하여야 합니다.

 

남양주시 토지 공장 창고용지드에 대한 문의는 전문 중개업소 세양부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

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