포천시 이동면 캠핑장 노유자시설 공장 창고 부지 용지 대지 토지 960평 건물 240평 6,5억 원 매매

포천시 이동면 캠핑장 요양원 노유자시설 공장 창고 부지 용지 대지 토지 960평 건물 240평 6,5억 원 매매 물건을 소개합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 이동면 시내, 경사도 없는 남향의 평지 2차선 도로에 길게 접한 계획관리지역 내 대지 740평 및 전 228평, 지하 1층 ~ 지상 2층 연면적 103평 1동 및 지하 1층~지상 1층 2개 층 1동 연면적 139평 등 건물 2동 연면적 242평이 존재하며, 건축물의 경과연수는 1992년 및 1996년 완공된 건축물로 다소 오래되었지만 주인분이 거주하고 자가 사업장으로 이용하셔서 관리가 잘되어 깨끗하고 양호한 상태입니다.

본건 매매 물건은 이동면 시내 중심도로에 접하고 노출되어 시인성 뿐만 아니라 접근성 또한 좋고, 건축물대장상 교육연구시설 및 복지시설 근린생활시설 용도로 되어있어, 학원 요양원 뿐만 아니라, 음식점 단독주택 기타 전시 판매장 캠핑장 공장 근생 물류 창고 사옥 야적장 등 다용도 사업장으로 이용이 가능한 계획관리지역 내 지목 대지 및 전 토지 매매 물건을 평당 67만 원 6,5억 원에 매매합니다.

 

포천시 이동면 캠핑장 요양원 노유자시설 공장 창고 부지 용지 대지 토지 950평 건물 240평 6,5억 원 물건 세부내용

물건 위치 : 포천시 이동면

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 대지, 전

토지면적 : 960평

건물 용도 : 근린생활시설, 단독주택, 복지시설 

건물면적 : 2개 층 1동, 3개 층 1동, 건물 2동 연면적 242평

도로 여건 : 2차선 도로 접함

건폐율 : 40%

용적률 : 80%

추가 건축 : 건물 바닥면적 250평 추가 건축 가능

추천 용도 : 요양원. 학원 캠핑장, 공장, 창고, 사옥 부지 등

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

본건 포천시 이동면 토지 건물 매매 물건은 47번 국도 연곡 교차로 인근, 이동갈비로 유명한 이동면 중심도로에 길게 접하고 있어 시인성이 좋을 뿐만 아니라 접근성 또한 좋은 지정학적 위치의 토지 건물 매매 물건입니다.

 

토지의 용도지역은 계획관리지역 내 대지 740평 및 전 220여 평의 토지에 건물 2동 연면적 240여 평이 존재하고 현재 존재하는 건축물의 건물 면적이 부족할 경우 추가로 건물 바닥면적 250평 건축이 가능합니다.

 

무엇보다 본건 매매 물건의 장점은 건축물의 대장상 용도가 교육연구시설, 복지시설, 근린생활시설로 되어 있어 요양원 학원 음식점 판매 전시장 등 다용도 사업장으로 이용이 가능한 용도의 건축물입니다. 건축물은 1992년 및 1996년 지어진 건축물로 경과연수는 다소 오래되었지만 주인분이 거주하며 자가 사업장으로 이용하여 관리가 잘되어 깨끗하고 양호한 상태입니다.

 

예를 들어 설명한다면, 주변 도로 및 입지 환경이 비슷한 계획관리지역 2차선 변 농지를 40~60여만 원에 매수하여 개발할 경우 토목 비용은 논외로 하더라도, 농지전용 부담금만도 평당 부대비용을 포함하면 20만 원에 이르고, 여기에 농지전용 부담금 토목 비용 및 개발행위인 허가 비용 등을 합산하면, 토지 매수 금액을 제외한 부대 비용만도 평당 최소 35~40여만 원에 이르게 되고, 이 경우는 개발행위 시 토지 매수 대금을 포함하면, 건축 비용은 제외하고 토지만 평당 80~100만 원의 금액이 들어가는 것입니다.

 

또한 본건은 건축물을 다용도 사업장으로 이용 가능하고, 2차선 도로에 접한 토지 960평 중 농지 전용 부담금의 발생이 없는, 대지 면적이 740여 평으로 매매가가 평당 67만 원 6,5억 원이면, 주변 비슷한 입지 조건의 농지에 비하여 월등하게 저렴한 금액의 가성비 좋은 매매 물건입니다.

 

본건 포천시 이동면 토지는 요양원이나 캠핑장등의 용도뿐만 아니라, 토지의 용도지역이 계획관리지역 2차선 도로에 접하고 모든 차량의 진출입이 용이하여, 지역 특색에 맞는 공장이나 물류 창고 또는 사옥 등 다용도로 이용이 가능한 용도의 토지 매매 물건입니다.

 

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