포천 내촌면 공장 근생 물류 창고 부지 용지 토지 땅 873평 9억 원 매매

포천 내촌면 공장 근생 물류 창고 부지 용지 토지 땅 873평 9억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 내촌면 4차선 도로에 접한 토지 지목 전이며, 토지의 용도지역은 생산관리지역으로 공장이나 창고 건축 시 건폐율 20% 용적률 80% 범위 내에서 건축이 가능한 용도지역입니다.

 

포천 내촌면 공장 근생 물류 창고 부지 용지 토지 땅 873평 9억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 내촌면 진목리

용도지역 : 생산관리지역

토지 지목 : 전

토지면적 : 873평

건폐율 : 20%

용적률 : 80%

도로환경 : 대로변 접함

평당 금액 : 103만 원

총 매매가 : 9억 원

 

문의처 : 세양 공인중개사 사무소 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 부동산 매매 물건은 내촌면 진목리 대로변에 접한 토지로 지목은 농지 전이며, 토지의 용도지역은 생산 관리지역 공장이나 물류창고 건축 시 건폐율 20% 용적률 80% 범위 내 건물 층고 제한 없이 건축이 가능한 토지입니다.

 

토지는 대로변에 접하고 차량 진입 여건은 좋으나, 완경사지 토지로 경계 측량 후 약간의 토목은 필요한 상태입니다, 토지의 용도지역이 생산관리 지역이지만, 대로변에 접한 토지 매매가가 평당 103만 원이면 아주 저렴한 금액대의 토지 매매 물건입니다.

 

본건 토지 매매 물건의 지목이 농지 전으로, 공장이나 창고 건축을 위한 개발행위 시, 전국 어느 지역 어떠한 용도지역 내 토지라도 지목이 전 답 과수원 등의 농지는 공통으로 적용되는 사항이지만, 농지 대체 조성비는 납부하여야 합니다, 농지 대체 조성비는 농지의 제곱미터당 공시지가가 5만 원 미만의 경우와, 5만 원 이상일 경우 계산하는 방식이 다르게 적용되는 돼요.

 

본건 토지의 경우 제곱미터당 공시지가가 5만 원 이상으로, 농지 대체 조성비를 산출한다면 토지 면적 총 제곱미터에 곱하기 5만 원 하면 납부해야 하는 농지 전용 부담금이 되는 것입니다.

예 : 농지면적 1000㎡ x 50,000만 원 = 50,000,000 원이 됩니다.

 

현재 남양주시 3기 신도시 왕숙 지구 지구 지정 후 약 2년 6개월의 시간이 경과하고, 지장물 조사가 진행되고 있는 가운데 머지않아 토지 보상이 실시될 것으로 보이는 되요, 왕숙 지구 지정 후 남양주시 관내는 물론이고 포천 양주시 일원까지 공장이나 물류창고 등 사업장 건축이 가능한 토지의 매매가가 많이 상승하고 물건도 귀한 것이 현실이지요.

 

그렇지만 지금까지의 지가 상승은 시작에 불과한 사항일지도 모르겠습니다, 그 이유는 왕숙 지구 수용지역 내 사업장이 수천 군데에 이르고 동시에 이주하여야 하는 점과, 토지 보상 후 일정 금액 보상금은 토지 대토로 이동할 것으로 보이기 때문입니다.

 

 

본건 포천시 내촌면 공장 근생 물류 창고 용지 부지 토지 매매 물건에 대하여 문의하실 내용이나 궁금한 사항은 세양 부동산 031-554-4984로 문의하세요.

 

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