포천시 신북면 토지 공장 근생 물류 창고 부지 용지 4,600평 60억 원 매매

포천시 신북면 토지 공장 근생 물류 창고 부지 용지 4,600평 60억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 포천 세종 간 고속도로 신북 ic 4, 5km 거리 43번 국도 호구로 대로변에 길게 접한 토지 지목 전으로, 토지의 도 지역은 계획관리지역으로 공장이나 물류창고 등 사업장 건물 건축 시 건폐율 40% 용적률 100 % 범위 내에서 건축이 가능한 용도의 토지를 평당 130만 원 60억 원에 매매합니다.

 

포천시 신북면 토지 공장 근생 물류 창고 부지 용지 4,600평 60억 원 매매 물건 세부 내용

물건 위치 : 신북면 만세교리

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 전

토지면적 : 4,600평

건폐율 : 40%

용적률 : 100%

도로환경 : 대로변 접함

평당 금액 : 130만 원

총 매매가 : 60억 원

 

문의처 : 세양 공인중개사 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 포천시 토지 매매 물건은 포천 세종 간 고속도로 신북 ic에서 5분 거리, 신북면 장자 산업단지 교차로 인근 43번 국도 대로변에 길게 접한 토지로 사옥 야적장 물류창고 공장 등 다용도로 이용하기에 좋은 토지로 토지의 용도지역은 계획관리지역으로 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 건축이 가능합니다.

 

공장이나 창고 등 사업장 건축을 위하여 토지 매수 시 접근성 도로환경 지형 등 교려해야 할 여러 사항 중, 우선 적으로 고려되고 중요한 것이 토지의 용도지역이 제일 중요한 사항이 되겠지요, 그것은 여타의 제반 여러 사항이 충족되는 토지라도 토지의 용도지역이 맞지 않으면 사업상 필요한 용도의 건물이나, 필요한 면적의 건물 건축이 불가능하기 때문입니다.

비도시 지역에서 특수한 업종의 공장이나 사업장이 아니고, 산업단지가 아닌 일반지역에서, 공장이나 물류창고 등의 사업장 건축 시, 토지의 용도지역이 관리지역이나, 도시지역 녹지지역 중에서도 계획관리지역 내 토지가 일정 이상의 넓이 도로에 접하고 있다면, 공장이나 사업장 건축에 제한이 없을 뿐만 아니라 건폐율과 용적률 상한이 높아 선호하는 것입니다.

그렇다면 본건 포천시 공장 물류창고 용지 토지 매매 물건의 용도지역이 계획관리 지역인데요, 도시지역 또는 비 도시지역 내 타 용도지역 토지 대비하여 건폐율과 용적률을 비교하여 보도록 하겠습니다, 용도지역 상 녹지 역은 도시지역으로 분류되고 보전 녹지 생산녹지 자연녹지 등으로 세분되고 일반 공장 등은 조례로 건축이 가능한 경우도 있지만 건폐율이 20% 용적률 80%까지 건축이 가능합니다.

용도지역상 관리지역은 비도시지역으로 분류되고, 관리지역은 보전관리 생산관리 계획관리지역으로 세분되는데요, 보전관리 생산관리 지역에서는 공장이나 음식점 등의 용도의 건물 건축은 제한이 따르기도 할 뿐만 아니라, 건폐율 20% 용적률 80%로 계획관리지역 보다 건폐율과 용적률이 낮게 적용되는 것입니다.

반면에 계획관리지역 내 토지는 공장이나 물류창고 근린생활시설 등을 건축함에 있어서 제한이 없을 뿐만 아니라, 타 용도지역 대비, 건폐율 40% 용적률 100%로 건축이 가능하기 때문에, 동일 면적 대비 효율성과 가성비가 높기에 선호하고, 제반 여건이 비슷하다고 하더라도, 계획관리지역 내 토지가 타 용도지역의 토지에 비하여 금액도 높게 거래되는 것입니다.

 

본건 토지 매매 물건은 대로변에 접하고 있지만, 일정 면적이 도로 노면 높이보다 낮은 저지대인데요, 매도자가 나무 벌목하고 도로 높이에 맞추어 토사 매립 토목 하여 주는 조건의 매매 물건으로 기성비 좋은 계획관리지역 내 토지로 공장이나 물류창고 사업 부지로 최고의 입지입니다.

 

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