포천 포천시 내촌면 공장 물류 근생 창고 용지 부지 토지 대지 땅 1,750평 건물 300평 35억 원 매매

포천 포천시 내촌면 공장 물류 근생 창고 용지 부지 토지 대지 땅 1,750평 건물 300평 35억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은, 남양주시와 인접한 내촌면 마명리, 계획관리지역 내 위치한 지목 공장 용지 및 공장 건물 3동 300평으로, 진입 도로가 넓어 40ft 트레일러 차량 진출입이 용이하여, 제조업 공장 물류창고, 등 다용도 사업장으로, 이용 가능한 공장이며 현재 임대 중인 상태의 매매 물건입니다.

 

포천 포천시 내촌면 공장 물류 근생 창고 용지포천 포천시 내촌면 공장 물류 근생 창고 용지 부지 토지 대지 땅 1,750평 건물 300평 35억 원 매매 부지 토지 대지 땅 1,750평 건물 300평 35억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 내촌면 마명리

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 공장 용지

토지면적 : 1,750평

건폐율 : 40%

용적률 : 100%

건물 용도 : 공장

건물면적 : 300평(100평 3동) 건물 바닥 300평 추가 건축 가능

층고 높이 : 9, 2m

도로환경 : 40ft 트레일러 차량 진입

평당 금액 : 200만 원

총 매매가 : 35억 원

이용 현황 : 현재 임대 중입니다.

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 내촌면 부동산 매매 물건은 행정 구역상, 남양주시 부평리와 경계를 이루는 내촌면 마명리에 위치한, 지목 공장 용지 1,750평 및 공장 건물 3동 300평으로, 토지의 용도지역은 계획 관리로, 토지 공장 용지 전체 면적대비, 건물 바닥 면적 건폐율 20% 산정 건축 된 상태로, 건물 바닥면적 300평 추가 건축이 가능합니다.

 

공장이나 물류창고 등 사업장의 입지 선정 시, 자본 투자 금액의 크기에 따라, 투자 금액이 클수록 시장 동심원의 중심축에 가깝게 접근이 가능하고, 투자 금액이 적을수록 입지가 지방화 되고, 동심원의 바깥쪽에 입지할 수밖에 없는 것이, 현실적인 경제 상황이고, 이러한 경제 원리를 모르시는 분들은 없게 자요.

 

부동산 물건을 비교하여 볼 때, 여러 가지 사항이 비슷하거나 유사하다면 면, 부동산은 사회적 물리적인 거리 함수에 따라, 가격의 높고 낮음이 결정될 것이고, 공장이나 물류창고 기타 사업장을 매수 시, 개인이나 법인 할 것 없이, 각기 자신의 경제적인 여건에 맞추어 지정학적 위치를 선정하게 되는 것이지요.

 

부동산 매수 시 이렇게 투자 자본이 큰 경우 동심원의 중앙 쪽에, 또한 투자 자본이 적은 경우 동심원의 외곽 지방화된 지역에 입지하면 되는데요, 자본이 적을 경우 물류비용이 증가하기는 하지만, 물리적으로 먼 거리까지 거리는 양보할 수 있지만, 업무 시 필수적으로 40ft 트레일러 차량이 진입하여야 하는, 제조업이나 물동량이 많은 물류 회사의 경우, 대형차량 진출입이 가능할 것이냐가 매물 선택에 있어 필수 사항이 되겠지요.

 

본건 포천시 내촌면 공장 매매 물건은, 진입로가 넓어 40ft 트레일러 차량 진출입이 용이하여, 다용도 사업장으로 이용이 가능하고, 현존하는 공장 300평 건물은, 일반 철골구조 샌드위치 패널로 벽체와 지붕을 마감하여, 2008년에 지어진 건축물로 층고 높이가 9, 2m 아주 높아 많은 물품을 보관하기에도 용이합니다.

 

본건 공장 매매 물건은 현재 임대 중이며, 매수자가 임대차 승계하고 매매하는 조건이며, 매수 후 임대차 기간 종료 후 입주 가능할 것으로 보이며, 남양주 왕숙 지구 토지 보상이 임박한 가운데, 내촌면 일원 계획관리지역에 공장이나 창고 건축이 가능하고, 40ft 트레일러 차량 진출입 용이한 지목 농지들도, 평당 매매가가 200만 원에 이르고 있으며,본건은 지목 공장 용지에 공장 건물이 존재하는 상태에서 평당 매매가가 200만 원이며 주변 시세에 비하여 아주 저렴한 금액의 좋은 매매 물건 입니다.

 

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