남양주 남양주시 대로변 상가 사옥 판매 전시장 베이커리 카페 가든 음식점 부지 용지 토지 1,580평 37억 원 매매

남양주 남양주시 대로변 상가 사옥 판매 전시장 베이커리 카페 가든 음식점 부지 용지 토지 1,580평 37억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 남양주 3기 신도시 왕숙 1 택지지구 및 진접 2 택지지구 인근, 교통량 많은 47번 국도 대로변에 접한 토지로, 용도지역은 자연녹지지역 개발제한구역 내 토지이지만, 이축권 매수하여 근린생활시설 건물 건축하면, 사옥 판매 전시장 베이커리 카페 가든 음식점 등의, 사업장으로 이용 가능한, 좋은 위치의 토지 매매 물건입니다.

 

남양주 남양주시 대로변 상가 사옥 판매 전시장 베이커리 카페 가든 음식점 부지 용지 토지 1,580평 37억 원 매매

물건 위치 : 진접읍 내곡리

용도지역 : 자연녹지지역 개발제한구역

토지 지목 : 천

토지면적 : 1,580평

도로환경 : 47번 국도 대로 접함

평당 금액 : 235만 원

총 매매가 : 37억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

남양주시 관내 개발제한구역 내 농지도 삼패동 대로변 같은 경우 평당 1000여만 원 이상의 금액이며, 대로 변 위치에 따라 약간의 차이는 있으나, 도로 교통량에 따라 최소 평당 400~1000만 원에 이르며, 지목이 대지인 토지는 평당 2000~4000만 원에 이르고 있습니다, 이러한 금액에도 개발제한구역 내 소형 면적의 토지 매물은 나오기가 바쁘게 매매 되고, 물건 또한 귀한 편인데요.

 

이런 현상은 이축권을 이용하여 대로변에 사옥 판매 전시장 상가 베이커리 카페 가든 음식점 등 다용도 사업장으로 사용하기 위한 것입니다, 본 건 토지는 시차를 두고 진접지구 및 왕 숙지가 완공되면, 대단위 신도시의 대로변에 접하여, 제가 상승과 충분한 기대 수익을 예상되는 좋은 토지로, 주변 토지 매매가가 평당 400~500만 원 이르는데 비하여, 매매가가 평당 235만 원으로 아주 저렴하고 가성비 좋은 토지 매매 물건입니다.

 

본건 남양주 토지는 교통량 많은 47번 국도 대로변에 접하고, 47번 국도 대로를 경계로, 3기 신도시 왕숙 1지구 및 진접 2 택지지구에 인접한 토지로, 토지의 용도지역은 자연녹지 개발제한구역 내 토지로, 주거지역이나 관리지역 내 토지처럼, 자유롭게 개발행위는 할 수 없으나, 이축권 매수하여 건축 시 건물 건축이 가능합니다.

 

이축권이란? 개발제한구역에서 공익 목적의 도로공원 기타 도시계획시설 사업이나, 도시개발 공공택지 조성 사업 등의 개발사업으로 인한, 개발제한구역 내 가옥이 수용 철거되는 경우, 수용 대상자를 위한 보상 차원에서, 개발제한구역 내 토지에 주택이나 근린생활시설을 옮겨 지을 수 있는 권리를 말합니다.

 

물론 이축권을 가지고, 무한대로 원하는 건물 건축이 가능한 것은 아니고, 일정 범위 법률에서 허용하는 건물 및 면적에 한하여 건축이 가능합니다, 개발제한구역에서 5년 이상 거주하신 분은 주택 이축권을 가지고도 음식점 건축도 가능하지만, 일반적인 경우 주택 이축권으로는 주택을 건축할 수 있습니다.

 

이축권의 수용 당시 수용 대상 건물이 근린생활시설의 경우 이축권으로, 수용 당시 건물 면적 크기의 근린생활시설 건물을 건축하여 판매 전시장이나 사옥 등으로 사용 가능하고, 건축물대장상 근린시설 음식점인 경우, 수용 당시 건물 면적 크기의 음식점 건물 건축하여, 일반 음식점 또는 휴게음식점 베이커리 카페 등의 사업장으로 이용할 수 있습니다.

 

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