남양주 남양주시 과수원 우사 축사 목장 용지 대토 농지 토지 4,100평 53,3억 원 매매

남양주 남양주시 과수원 우사 축사 목장 용지 대토 농지 토지 4,100평 53,3억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은, 전체 4,100여 평의 토지 중 1,650평은 배나무가 식재된 과수원이며, 나머지 2,500여 평의 토지에는, 개발제한구역 지정 존에 건축된, 오래된 구옥 단독주택 및 근린생활시설, 동식물 관련 시설 등 건축물 연면적 362평이 존재하며, 현재 과수원 및 축사 목장으로 이용 중인 상태입니다.

 

남양주 남양주시 과수원 우사 축사 목장 용지 대토 농지 토지 4,100평 매매 물건 상세 내용

물건 위치 : 진건읍 사능리

용도지역 : 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역

토지 지목 : 과수원 전

토지면적 : 4,100평(과수원 1,650평 / 전 2,450평)

건물 용도 : 근린생활시설 주택 동식물 관련 시설(축사)

건물면적 : 362평(연면적)

도로환경 : 대형 트럭 진입

평당 금액 : 130만 원

총 매매가 : 53,3억 원

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 남양주 과수원 목장 매매 물건은 3기 신도시 왕숙 2택지지구와 진건읍 시가지에서 멀지 않은 거리이며, 국철 경춘선 사릉역에서 1, 6km 거리 나지막한 야산 기슭 동남향의 토지로, 진입 도로가 넓어 대형차량 진출입이 용이한 도로 환경에 목적인 전원풍의 과수원 및 목장입니다.

 

토지의 용도지역은 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 내 지목 과수원 및 전 4,100여 평 토지로, 그중 1,650평은 배나무가 식재되어 과수원 농장으로 이용 중이며, 나머지 2,450평의 토지에는 동식물 관련 시설 등 건물 362평 오래된 건물이 우사 목장으로 이용 중인 상태입니다.

 

요즘은 수도권이나 지방 어느 곳 할 것 없이, 돈사 축사 등 목장을 운영하려고 해도, 토지의 용도지역 지구가 가축 사육 제한구역으로 되어 있는 경우나, 개발제한구역 등의 용도지역에서는 신규 축사 우사 등 동식물 관련 시설 건축하여 축사를 운영하기가 불가능에 가까운 것이 현실입니다.

 

또한 농림지역이나 관리지역 녹지지역 등의 용도지역 중, 상수원 보호구역 가축 사육 제한구역이 아닌 토지라 하더라도, 인근에 민가 주택들이 존재하는 경우에는, 자치 단체의 조례로 민가로부터 일정 거리 이상 이 격동 입지 조건이 까다로 은 것은 물론이고, 인 허가 기관에서 허가서에 주민들의 동의서를 첨부할 것을 요구하는 경우도 있습니다.

 

본건 남양주 우사 매매 물건은, 개발제한구역이 지정되기 한참 이전인, 1960년도에 주택 근린 생활 동식물 관련 시설 건물을 건축하여, 지금까지 주택 근린생활시설 축사로 운영 중인 상태로, 구옥 주택부지 및 근린생활시설 부지 등을 각각 100평까지 대지로 용도변경하여, 주택 근린생활시설 등 건물을 신축 및 개축이 가능합니다.

 

본건은 용도지역 지구가 개발제한구역이긴 하지만, 과수원 등의 넓은 토지에 근린생활시설 및 축사 등이 존재하고, 기존의 건축물을 개축 가능하여, 개축 후 건축물에서 동물 생산업이나 동물 판매업 등 인허가가 가능할 뿐만 아니라 카페나 애견호텔 등의 사업장 개설도 가능한 물건입니다.

또한 토지의 매매가가 평당 130여만 원으로 아주 저렴하여 농지 대토 등의 용도로도 아주 좋은 물건입니다.

 

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