남양주 남양주시 이패동 훼손지 정비 사업 물류창고 용지 부지 토지 357평 14,3억 원 매매

남양주 남양주시 이패동 훼손지 정비 사업 물류창고 용지 부지 토지 357평 14,3억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은, 이패동 남양주 왕숙 2 택지지구 인근에 위치한 물건으로, 도로 환경은 티자형 이면 도로 삼거리 코너에 접한 토지로, 대형차량 진출입이 자유로운 도로 환경이며, 토지의 용도지역은 자연녹지지역 개발제한구역 내 동식물 관련 시설 부지이나, 훼손지 정비 사업 진행 중인 물건으로 합법적인 물류창고 건축이 가능한 토지 창고용지 매매 물건입니다.

 

남양주 남양주시 이패동 훼손지 정비 사업 물류창고 용지 부지 토지 357평 14,3억 원 매매 물건 상세 내용

물건 위치 : 남양주시 이패동

용도지역 : 자연녹지지역 개발제한구역

토지 지목 : 답

토지면적 : 357평(30% 기부체납 전)

기부체납 : 30%

건폐율 : 60%

용적률 : 120%

층고 높이 : 10m(2층 범위 내)

건물 용도 : 물류창고에 한함

도로환경 : 대형 차 진입

평당 금액 : 400만 원

총 매매가 : 14,3억 원

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 물류창고 용지 매매 물건은, 남양주 왕숙 2 택지지구 및 양정역세권 개발 지구 인근, 이패동에 위치한 토지이며, 개발제한구역 내 농지에 지어진 동 식물 관련 시설 건축물을, 합법적인 물류창고 건축을 위한, 훼손지 정비 사업이 진행 중인 토지 매매 물건입니다.

 

현재 이패동 왕자 궁 마을 등 인근 주거지역 내, 대형차량 진입이 원활하고 근린생활시설 건축이 가능한, 주거지역 내 토지 매매가가 평당 1000여만 원에 이르는 점을 감안하면, 본건은 훼손지 정비 사업을 진행 중이며, 정비 사업 완료 시 기존의 개발제한구역 내 동식물 관련 시설처럼, 행정처분이나 이행강제금 벌과금 등의 발생이 없는 합법적인 창고가 되는 것입니다.

 

훼손지 정비 사업 완료 건축물의 용도는, 물류창고 창고시설로 건축물대장상 표기되고 물류창고 및 부속 사무실로 사용하여야 하겠지만, 사유 재산으로 공장 등록 또는 시 군 구에서 영업권인 허가를 받아야 하는 업종이 아니라면, 설사 건물을 타 용도로 이용하여도 사유재산을 강제하기는 쉽지 않을 것으로 보입니다.

 

훼손지 정비 사업의 경우, 개발제한구역 내 토지에 2016년 3월 30일 전 동 식물 관련 시설 등의 건축 허가를 받았거나 설치된 토지에 한정되며, 훼손지 해당 토지 면적의 30%를 공원이나 녹지를 조성하여 기부 체납 후, 기존 건물을 철거하고, 물류시설 창고를 건폐율 60% 용적률 120% 범위 내에서, 층고 높이 10m(2층)까지 건축이 가능한 것입니다.

 

남양주시 관내에는 진접 2 공공택지 양정역세권 도시개발사업 왕숙 1,2공공 택지지구 등 대규모 도시계획 시설사업이 진행 되고 있지요, 이로 인하여 이주하여야 할 중 소 기업체는 많은데, 남양주에 공장이나 물류창고 근린생활시설 건축이 가능한 용도지역 내 토지들이 많지 않다 보니, 남양주시와 인접한 포천시 양주시까지 토지 금액이 많이 상승하고 있는데요, 사업장의 지정학적 입지와 기동성 물리적 거리뿐만이 아니라, 건폐율 용적률 등 제반 여건을 고려하여 볼 때, 본 건 토지가 평당 400만 원이면, 외곽지역 계획관리지역 토지 대비 효용성 면에서 가성비가 좋은 물류창고용지 토지 물건입니다.

 

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