남양주 남양주시 진건읍 잡종지 종묘배양장 창고 부지 용지 토지 631평 23억 원 매매

남양주 남양주시 진건읍 잡종지 종묘배양장 창고 부지 용지 토지 631평 23억 원 매매 물건을 소개합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은, 3기 신도시 왕숙 1택지지구에서 멀지 않은 거리, 용정리 383번 지방도 4차선 도로에 접한, 지목 잡종지 토지에 지어진 종묘배양장 건물 4동 300평으로, 다용도 창고 등 사업장으로 이용하기에 좋은 위치입니다.

 

남양주 남양주시 진건읍 잡종지 종묘배양장 창고 부지 용지 토지 631평 창고 건물 300평 23억 원 매매 물건 내용

물건 위치 : 진건읍 용정리

용도지역 : 자연녹지지역 개발제한구역

토지 지목 : 잡종지 답

토지면적 : 631평

건물 용도 : 종묘배양장

건물면적 : 4동 300평

도로환경 : 4차선 도로 접

평당 금액 : 365만 원

총 매매가 : 23억 원

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 부동산 매매 물건은 3기 신도시 왕숙 1 택지지구에서 약 2km거리, 지세 사거리에서 진건 고등학교 방향, 383번 지방도 4차선 대로에 접한 물건으로, 차량으로 5분 이내에 43번 국도 46번 국도 47번 국도 86번 국지도 외곽 순환 고속도로 포천 세종 간 고속도로 등 다수의 광역도로망에 진입이 가능한 지정학적 위치에 입지한 물건입니다.

 

장점은 접근성이 좋은 지정학적 위치, 4차선 대로변에 접하여 물류창고 등 다용도 사업장으로 이용하기 좋은 물건이지만, 자연녹지지역 개발제한구역 내 지목 잡종지에 지어진, 본건 건물이 농업용 종묘 배양장으로 용도 외 사용 시 행정처분을 받을 수 있고 이로 인하여 이행강제금 벌금 등이 발생할 수 있다는 점이 단점이지요.

 

그래도 본건은 창고로 이용한다고 가정 시, 지목이 잡종지 631평의 토지에 종묘배양장 시설 300여평으로,개특법 건축법 위반에 대한 제제는 발생할 수 있으나, 그래도 지목이 농지가 아닌 잡종지로, 농지법 위반이 수반되는 농지에 지어진 동식물 관련 시설 온실에 비하여는, 제제가 강하지 않다는 점입니다.

 

남양주시 관내에는 진접 2 공공택지지구, 양정역세권 도시 개발사업 지구, 왕숙 1,2 공공택지지구, 진건 공공 택지지구 GTX B 노선 건설 사업 등 대형 국책 도시계획 시설 사업이 줄줄이 시행되고 있고, 이로 인하여 수용되고 이주하여야 하는 기업체도 많은데, 근래 2~3년 동안 남양주뿐만 아니라 인접한 포천시 양주시 지역의 토지 지가 도 많이 상승한 상태이지요.

 

오남읍 같은 경우 경기도가 낮아 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로운 도로환경의, 주거지역 내 대지 또는 공장 용지 토지에 컨디션 좋은 건물이 있는 경우 평당 700~800만 원에 이르고 있고, 화도읍 진접읍의 경우에도 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로운 도로 환경에 공장이나 창고 건물의 컨디션이 좋은 경우 평당 500~600만 원에 이르고 있습니다.

 

사업장을 이주하여야 하는 업체의 경우, 당연히 이주 전 사업장에서 물리적 사회적으로 멀지 않은 거리에 입지하고 싶은 것은 당연한 것인데요, 문제는 주변 부동산 가격이 단기간에 급속도로 상승하여 경제적으로 감당하기가 쉽지 않다는 점입니다. 이러한 제반 여러 가지 사항을 비교하여 보시면 본건 잡종지 종묘 배양장을 창고 사업장으로 이용하는 방법도 좋은 선택이 될 것으로 보입니다.

 

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