남양주시 공장 창고 부지 용지 토지 급매물 처분 1,885평 47억원 매매

 

남양주시 공장 창고 부지 용지 토지 급매물 처분 1,885평 47억원 매매물건을 포스팅 합니다,소개하는 부동산 매매물건은 화도읍 월산리 46번 국도 대로에서 400m거리, 경사도 없는 평지 40ft 트레일러 차량 진출입이 가능한 도로 환경이며 토지의 용도지역은 제1종 일반주거지역내 전.답.등의 토지로 개발행위시 건폐율 60% 용적율200% 범위내에서 다용도 시설 건축등 개발행위가 가능하고 제2종근린생활시설 제조업소 건축하여 제조업 공장이나 창고시설 등 다용도 사업장으로 활용가능한 주거지역내 좋은 토지로 1년전 평당 400만원에 내 놓았던 물건인데 경제사정상 평당 250만원에 내놓은 급매물 물건 입니다 .

 

남양주시 토지급매물 처분 1,885평 47억원 매매물건 상세내용

물건위치 : 화도읍 월산리

용도지역 : 도시지역. 제1종일반주거지역

토지지목 : 전.답

토지면적 : 6,232㎡ / 1,885평

건 폐 율 : 60%

용 적 율 : 200%

도로환경 40ft 트레일러러 차량 진입

3,3㎡금액 : 250만원(평당)

총매매가 : 47,13억원

문의처 : 세양부동산 031-554-4984로 문의 하세요.

 

본건 급매 토지 매매물건은 서울 양양간 고속도로 화도ic에서 3,5km. 수도권제2순환 고속도로 달뫼 ic 500m. 수석 호평간 자동차 전용도로 동호평ic 5km. 46번 국도에서 500m, 거리에 위치하고 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로운 도로 환경으로 수도권의 동,서,남,북 어느곳으로의 이동도 용이한 지정학 위치로 제조업 공장 물류창고 등 다용도 사업장으로 이용하기에 좋은 토지 입니다.

 

일반적으로 관리지역 녹지지역 농림지역 등의 지목이 농지 전 답 과수원등의 농지는 전국 어느곳을 망라하고 농업법인이나 농업인이 아닌 경우 농지법이 강화되어 취득이 불가하고, 또한 개인이 자경 요건이 부합하여 농업을 위한 농지를 취득하는 경우라도 영농계획서 작성 및 농지취득자격증 발급이 필요한데요,본 건 토지는 용도지역이 도시지역 제1종일반주거지역내 지목이 전 답 등의 토지로, 지목은 전 답 등의 농지이지만 법인이나 개인 할것 없이 누구라도 취득시 영농계획서 작성 및 농지취득자격증을 발급받지 않아도 취득이 가능한 주거지역내 토지입니다,

 

주거지역내 토지를 취득하는 경우에는 농지로 보지않고 취득시 농지법에 따른 규제는 없지만, 개발행위시에는 토지의 용도지역을 불문하고 지목이 농지 전 답 과수원 등의 농지인 경우에는 농지 대체 조성비 일명 농지 전용부담금은 납부하여야 합니다. 농지전용부담금의 부과는 농지 제곱미터 ㎡ x ( 개별공시지가 30%)이며, 농지 개별공시지가가 제곱미터 ㎡당 5만원 초과시 상한액 5만원으로 부과 됩니다. 농지의 개별공시지가가 5만원 이상인 경우 평당 약 165,000의 농지전용부담금이 발생하게 되는 것입니다.

 

이제는 예전과 다르게 비도시지역 계획관리지역내 토지를 매수하여 공장이나 창고 등 사업장 건축을 하려는 경우라도,국토계획법 시행령이 개정되어 성장관리방안에 따른 성장관리계획구역내 용도지역이 무엇이냐에 따라 공장이나 창고등의 건물 건축에 제한이 따르게 되는 되요,남양주시의 경우 계획관리지역내 토지라 하더라도 성장관리계획구역내 (산업형)지역내 토지가 아닌 경우, 공장이나 창고시설은 아예 건축하실수 없습니다.일반형 지역의 경우 제2종근린생활시설 제조업소 건축은 가능 합니다.

 

공인중개사법 제18조 제2항 제2호에 따른 의무 표시사항

상 호 명 : 세양부동산공인중개사 사무소

주 소 : 경기도 남양주시 수동면 운수리 155-4번지 1호

등록번호 : 413102008-0107

연 락 처 : 031-554-4984

대 표 자 : 오삼종

 

 

 

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