남양주 공장 물류 창고용지 부지 토지 2,205평 매매

남양주 공장 물류 창고용지 부지 토지 2,205평 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 수도권 제2순환 고속도로 수동 lc에서 약 2km거리에 위치한 계획관리지역 성장관리 계획 구역 일반형 지역 내 지목 전의 토지로 대형차량 진출입 가능한 도로 환경에 경사도 없는 동 남향의 평지 토지로 건축 개발행위 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 주택 펜션 근린생활시설 제조업소 등 다양한 건물 건축이 가능한 용도의 토지입니다.

 

 

 

 

남양주 공장 물류 창고용지 부지 토지 2,205평 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 남양주시 수동면

용도지역 : 계획관리지역 성장관리 계획 구역(일반형)

토지 지목 : 전

건 폐 율 : 40%

용적률 : 100%

도로환경 : 대형차 진입

3,3㎡ 금액 : 150만 원. 평

총 매매가 : 33억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984

 

소개하는 부동산 매매 물건은 수도권 제2순환 고속도로 수동 ic에서 2km 차량으로 2~3분 거리 거리에 위치한 계획관리지역 성장관리 방안에 따른 성장관리 계획 구역 내 일반형 지역 내 토지입니다. 계획관리지역 내 토지라 하더라도 예전과 다르게 국토계획법 시행령이 개정되어 건축법상 개발행위 면적에 따른 규정된 폭 넓이 이상의 도로에 접한 토지라 하더라도 계획관리지역 성장관리 계획 구역 산업형 지역이 아닌 경우에는 건축물대장상 공장 창고시설 건축은 불가능합니다.

 

물론 계획관리지역 성장관리 계획 구역 산업형 지역의 토지라도 최소 도로 폭 넓이가 4m 이상인 경우에 한하여 공장 창고시설 건축이 가능할 뿐만 아니라, 도로 폭 넓이가 4m 또는 6m 8m 등 도로 넓이에 따라 따라 개발행위 허가 가능한 면적이 달라지게 되는 것입니다. 산업형 지역이라 하더라도 도로 폭이 4m 미만인 경우 근린생활시설 소매점 사무소 등의 건물 건축이 가능하고 개발행위 면적도 제한을 받게 되는 것입니다.

 

본 건 토지 매매 물건은 계획관리지역 성장관리 계획 구역 일반형 토지로 건축물대장상 공장 창고시설 건물은 건축할 수 없으나 제2종 근린생활시설 제조업소 및 사무소 소매점 등의 다양한 건물 건축은 가능하여 제조업 공장이나 물품보관 창고로 사용이 가능한 토지로 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 건물 건축하실 수 있습니다.

 

본 건 토지는 지목이 농지 전으로 농업인 또는 농업 법인이 아닌 경우 농지 상태로는 등기이전이 불가하여 사업장으로 이용하고자 하는 경우에는 조건부 계약하고 매수인 명의로 개발행위 득하고 농지전용 부담금 납부하고 소유권이전 등기하여 건물 건축하시면 됩니다. 개발행위를 득하는 경우 토지를 농지로 보지 않아 소유권 이 전시 농취증 및 농업경영체 등록을 하지 않아도 이전 등기가 가능합니다.

 

지목이 전 답 과수원 등의 농지는 전국 어느 곳 어떤 용도지역을 불문하고 개발행위 시 농지 대체 조성비를 납부하여야 합니다, 농지 대체 조성비는 토지 제곱미터 공시지가 x 30%입니다, 토지의 공시지가가 제곱미터당 5만 원 이상인 경우 제곱미터 당 5만 원 평당 165,290원입니다.

 

본건 토지는 동 남향의 경사도 없는 평지 대형차량 진입이 가능한 도로환경의 토지로 평당 매매가가 150만 원이면 토지 면적이 2,200여 평으로 대형 토지라서 그렇지, 제조장 건축이 가능한 토지로 주변 시세에 비하여 아주 저렴한 금액대의 가승지 좋은 계획관리지역 토지 매매 물건입니다.

 

 

공인중개사 법 제18조 제2항 제2호에 따른 의무 표시사항

상 호 명 : 세양 부동산 공인중개사 사무소

주소 : 경기도 남양주시 수동면 운수리 155-4번지 1호

등록번호 : 413102008-0107

연 락 처 : 031-554-4984

대 표 자 : 오 삼 종

 

 

 

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