남양주시 진건읍 공장 근생 물류 창고 사옥 부지 용지 토지 땅 200평 9억 원 매매

남양주시 진건읍 공장 근생 물류 창고 사옥 부지 용지 토지 땅 200평 9억 원 매매 물건을 소개합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 남양주 3기 신도시 왕숙 1 택지 지구에서 3km 거리 진건 고등학교 인근에 위치한 토지 매매 물건으로 진입로가 넓어 대형 트럭 진출입이 용이하여 식품 제조업 공장이나 근린생활시설 사옥 주택 건축 등 다용도 사업장으로 이용하기에 좋은 위치의 토지입니다.

토지의 용도지역은 제1종 일반주거지역 내 지목 전으로 개인이나 일반 법인 누구라도 규제 없이 취득과 개발행위가 가능하고, 건축 시 건폐율 60% 용적률 200% 이하의 범위 내에서 공장 창고 근린생활시설 및 주택 등 건축이 가능한 용도의 토지를 평당 450만 원 9억 원에 매매합니다.

 

남양주시 진건읍 공장 근생 물류 창고 사옥 부지 용지 토지 땅 200평 9억 원 매매 물건 세부 내용

물건 위치 : 진건읍 송릉리

용도지역 : 도시지역 제1종 일반주거지역

토지 지목 : 전

토지면적 : 200평

건폐율 : 60%

용적률 : 200%

평당 금액 : 450만 원

총 매매가 : 9억 원

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 남양주시 공장 용지 매매 물건은 남양주 3기 신도시 왕숙 1택지지구에서 약 3km 거리, 진건 고등학교 인근에 위치한 토지로 진입로가 넓어 대형 트럭 진출입이 용이하여 제조업 공장이나 창고 근린생활시설 사옥 등 다용도 사업장으로 이용하기에 적합한 토지입니다.

 

일반적으로 농림지역 관리지역 녹지지역 내 전 답 과수원 등의 농지는 농업 법인이나 개인이 아닌 일반 법인의 경우, 개발행위를 받기 전 농지는 바로 취득이 불가능하지만, 본 건 토지는 지목이 농지 전이지만 제1종 일반주거지역 내 소재한 토지로 취득 시 녹취증이 필요치 않아 일반 법인도 바로 취득이 가능합니다.

 

주거지역 내 농지로 취득 시에만 농지로 보지 않아 녹취증이 없이도 이전 등기가 되지만, 취득 후 건축 등 개발행위 시에는 누구라도 농지 대체 조성비는 납부하여야 하는 것입니다.

 

본건 남양주 토지 매매 물건의 장점은, 매매 토지 면적이 200평으로 건폐율 60% 적용하여 단층으로 건물 120평 건축하여 창고나 제조업 공장으로 이용할 경우 주차장이 좁다고 느끼지 않을 수 있으나, 건폐율 60% 용적률 200% 적용하여 3~4층 근린생활시설 사옥 또는 다가구 주택으로 건축 시에는, 필연적으로 주차장이 협소하여 주차난이 발생하게 될 것입니다.

 

본건 토지의 전면에 국유지를 접하고 있고 국유지 100여 평을 현황 점용하여 사용하고 있어서, 건폐율과 용적률을 법에서 정한 %의 100% 적용하여 건축하여도 국유지 100평 토지를 주차장으로 이용 가능하여, 대형 트럭의 진출입이 가능하고 주차난을 걱정하지 않아도 되는 여건을 갖춘 토지입니다.

 

남양주시 관내에는 현재도 대형 트럭 차량 진입이 가능하고 층고가 높고 접근성 좋은 근린생활시설이나 소형 물류창고 임대 물건이 귀하고 기존에 3~3,5만 원이던 임대가가 하루가 다르게 오르고 있는데요, 3기 신도시 왕숙 지구 토지 보상이 실시되면 신도시 인근 신축 건물은 평당 임대가가 4만 원 ~6만 원까지도 폭등하리라 생각됩니다.

그 이유는 왕숙 지구 수용지역 내 사업체의 수가 수천 군데에 이르고 보상이 실시되면 동시에 이주하여야 할 뿐만 아니라, 이주 시점에 주변에 옮겨갈 건축물이 충분하지 않을뿐더러 턱없이 부족하다는 점이지요.

 

 

본건 토지를 매수하여 자가 사업장으로 이용하여도 좋은 물건이지만, 토지 9억 원에 매수하여 단층 근린생활시설이나 창고 120평 건축하면 농지전용비 인허가 감리비 포함하여 건축비 합계 3억 원이면 건축 가능하고, 건축 후 임대 보증금 5000만 원, 월차임 평당 4만 원 남짓한 저렴한 금액으로 임대하셔도 월 500만원, 년 6000만 원 년 수익률 5,5%가 보장되는 좋은 투자 물건입니다.

 

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