남양주시 화도읍 공장 근생 물류 창고 부지 용지 토지 780평 19,5억 원 매매

남양주시 화도읍 공장 근생 물류 창고 부지 용지 토지 780평 19,5억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 화도읍 창현리에 위치하고, 용도지역은 계획관리지역 내 지목 목장용지 및 체육용지로 토목공사 완료된 상태이며, 진입도로가 넓어 대형 차량 진출입이 용이하여 제조업 공장이나 물류창고 등 다용도 사업장으로 이용하기에 좋은 환경입니다.

 

남양주시 화도읍 공장 근생 물류 창고 부지 용지 토지 780평 19,5억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 화도읍 창현리

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 목장용지, 체육용지

토지면적 : 780평

건폐율 : 40%

용적률 : 100%

도로환경 : 대형차 진입

평당 금액 : 250만 원

총 매매가 : 19,5억 원

 

문의처 : 세양 공인중개사 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

고개하는 남양주 공장부지 매매 물건은 화도읍 창현리 나지막한 야산 기슭 약간의 경사도가 있는 여러 필지의 토지의 경계를 식생 블록으로 축조하여 토목 공사가 완료된 토지로, 진입 도로가 넓어 대형차량 진출입이 용이하여 제조업 공장이나 물류창고 등 다용도 사업장으로 이용 가능한 토지입니다

 

토목 공사가 완료되어 바로 건축이 가능한 상태 토지의, 지목은 농지가 아닌 목장용지 체육용지 등으로 개인이나 법인 누구라도 규제 없이 취득과 등기 이전이 가능한 토지이며, 일반적으로 사업장 건축을 위한 토지 매수 시 지목이 동지인 경우 개발 행위를 득하기 전에는, 일반 법인은 취득이 불가능하지요.

 

또한 농지의 개발행위를 득하여 매수한 법인이나, 개인할 것 없이 주택 근린생활시설 공장 창고 등의 사업장 건물 건축 시에는 전국 어느 곳, 어떤 용도지역이라 하더라도, 예외 없이 농지전용 부담금이 발생하고 이를 납부하여야 하는데요, 토지의 공시지가에 따라서 계산하는 방식이 다르기는 하지만, 공시지가 가 제곱미터당 5만 원 이상일 경우, 이 금액이 만만치 않게 크다는 것입니다.

 

그러나 본건 매매 물건은 지목이 목장용지 체육용지로, 만약 본건 매매 물건이 전 답 과수원 등의 농지일 경우 개발 행위 시 제곱미터당 5만 원 그러니까 평당 165,000원 면적 780평이면 1,3억 원에 이르는 농지 전용부담금이 발생하지만, 본건은 이러한 농지 전용부담금 발생하지 않는 목장용지 체육용지 등의 좋은 토지인 것입니다.

 

남양주시 물류창고 부지 용지 토지 매매 물건의 용도지역은 계획관리 지역으로 제조업 공장 근린생활 시설 등의 사업장 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 규제나 제한 없이 건축 가능한 용도지역 내 토지입니다.

 

주변 환경은 민가 주택 등이 없고 전원의 목가적이며, 전체 1만여 평의 독립된 토지를 개발행위 허가받아 단지 형태로 토목 공사가 완료되어, 다소 소음이나 민원 발생의 우려가 있는 업종의, 제조업 공장 등의 사업장으로 이용하여도 민원에 우려가 적은 입지 환경입니다.

 

본건 남양주 공장 근생 물류 창고 부지 용지 토지 780평 매매물건에 대하여 문의하실 내용이나 궁금한 사항 있으시면 세양부동산 031-554-4984로 문의 하세요.

 

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