남양주시 공장 근생 물류 창고 사옥 부지 용지 토지 605평 60,5억 원 매매

남양주시 공장 근생 물류 창고 사옥 부지 용지 토지 605평 60,5억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 이패남양주시 공장 근생 물류 창고 사옥 부지 용지 토지 605평 60,5억 원 매매동 3기 신도시 왕숙 2 택지지구 및 양정역세권 개발 지구 인접지이며, 대로에서 200m, 국철 중앙선 양정역에서 1, 2km 수석동에서 호평동 간 자동차 전용도로 이패 ic에서 800m 거리에 위치한 역세권의 토지로, 제한 없이 사옥 물류창고 근린생활시설 등 건축이 가능한, 도시지역 제1종 일반주거지역 지목 대지입니다.

 

남양주시 공장 근생 물류 창고 사옥 부지 용지 토지 605평 60,5억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 남양주시 이패동

용도지역 : 도시지역 제1종 일반주거지역

토지 지목 : 대지

토지면적 : 605평

건폐율 : 60% 이하

용적률 : 200% 이하

도로환경 : 40ft 트레일러 진입

평당 금액 : 1000만 원

총 매매가 : 60,5억 원

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 부동산 매매 물건은 이패동 3기 신도시 왕숙 2 택지지구 인근, 양정역에서 1, 2km 거리 역세권이며, 수석동에서 호평동 간 자동차 전용도로 이패 ic에서 800m 거리에 위치하여, 서울이나 수도권의 어느 곳에서도 접근성이 좋고, 용도지역이 제1종 일반주거지역 내 지목 대지 토지로 공산품 제조업소 공장이나 근린생활시설 및 물류창고 사옥 등 다용도 사업장으로 이용이 가능한 좋은 토지입니다.

 

본건 토지 매매 물건은, 수도권의 어느 지역 할 것 없이 마찬가지겠지만, 예전에는 시골지역의 구옥들이 즐비한 자연취락지구 개발제한구역이었다가, 약 15년여 전에 개발제한구역에서 해제되어, 주거지역으로 용도지역이 변경된 토지로, 이 경우 용도지역이 주거지역으로 변경되면 도시계획이 입안되게 되는데요, 즉 각 필지 토지마다 도로 계획성이 그려지고 지역별로 주차장 공원 등의 도시계획이 입안되어 토지의 이용 계획 확인원에 표기되지요.

 

주거지역 내 내 토지에 건축을 하려고 하더라도, 토지 이용계획 확인원에 추후에 개설될 주차장 공원 도로 등의 도시 계획시설에 저촉되면, 도시 계획성에 저촉 된 부분 토지에는 건축물을 앉힐 수 없을 뿐만 아니라, 건축 행위를 할 경우에도, 도시계획에 저촉 된 면적은 건폐율 용적률 적용에 그 면적은 산입하여 적용받을 수 없는 것입니다.

 

서울의 외곽지역 및 수도권 기타 대도시 인근 개발제한구역이었다가 해제되어 주거지역으로 편입된 토지들의 대부분이 이렇게 도시 계획에 많이 저촉되어 있는 토지들도 많은 돼요, 그러나 본건 토지는 주거지역 내 대지 면적이 605평으로 크고 대형차량 진출입이 용이할 뿐만 아니라, 도시계획의 저촉도 토지 끝부분에 약 30여 평으로 아주 적고 직사각형 모양으로 잘생긴 토지입니다.

 

본건 토지 매매가가 평당 1000만 원으로, 광역도로망 이용이 용이한 서울 최근접 지역 대형차량 진입이 가능한, 도시지역 주거지역의 토지로, 입지 조건이 비슷한 강 건너 하남시 뿐만 아니고, 구리시 사노동이나 교문동 토평동 등의 토지 매매가도 평당 1500만 원 이하 금액대의 매매 물건이 없을 뿐만 아니라, 이렇게 큰 면적의 토지가 없다는 것입니다.

 

또한 본건 토지는 지목이 대지로 일반 법인이나 개인 누구라도 규제나 제한 없이 취득이 가능하고, 물류창고 근린생활시설 사옥 주택 가든 등 제한 없이 가능할 뿐만 아니라, 차량으로 5~10분이면 수도권 북부간선도로 외곽 순환 고속도로 46번 국도 47번 국도 43국도 서울 춘천 간 고소도로 구리 포천 간 고속도로 강변북로 올림픽대로 중부고속도로 등 수많은 광역도로에 접근이 가능한 지정학적 위치입니다.

 

본건 남양주 토지 공장 근생 물류 창고 사옥 부지 용지 매매 물건에 대하여 문의하실 내용이나 궁금한 사항 있으시면 세양 부동산 0310554-4984로 문의하세요.

 

 

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