포천 포천시 공장 물류 창고 부지 용지 토지 1,355평 건물 452평 20억 원 매매

포천 포천시 공장 물류 창고 부지 용지 토지 1,355평 건물 452평 20억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 포천 세종 간 고속도로 선단 ic에서 3, 6km 거리이며, 2차선 도로에서 360m 거리에 위치하고, 진입도로가 넓어 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로운 도로 환경에, 1층 건물의 층고 높이가 16, 3m로 아주 높아 철 구조물이나 특수 플랜트 제작 등 건물 층고가 높아야 하는 업종의 공장이나 자원순환시설 물류창고 등의 용도로 이용하기에 최적인 공장 매매 물건입니다.

 

포천 포천시 공장 물류 창고 부지 용지 토지 1,355평 건물 452평 20억 원 매매

물건 위치 : 포천시

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 공장 용지 잡종지

토지면적 : 1,355평

건물 용도 : 공장

건물면적 : 552평(공장 452평, 가설건축물 100평)

건물 구조 : 일반 철골구조

건물 층수 : 지상 1층

층고 높이 : 16, 3m

도로환경 : 40ft 트레일러 차량 진입

평당 금액 : 148만 원

총 매매가 : 20억 원

 

문의처 : 세양 공인중개사 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 포천시 공장 물류창고 매매 물건은 세종 포천 간 고속도로 선단 ic에서 3, 7km 거리에 위치하여 차량으로 4~5분이면 고속도로에 진입이 가능한 지정학적 위치이며, 진입 도로가 넓어 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로운 도로 환경에, 제조업 공장이나 물류창고 등 다용도 사업장으로 이용하기에 좋은 매매 물건입니다.

 

공장 건축물은 일반적인 공장이나 물류창고와 다르게, 철 구조물 제작이나 플랜트 제작 등을 위하여 건물 내부에 다수의 크레인이 설치되어, 작업이 가능하도록 단층 건물의 층고가 16, 3m로 아주 높게, 특별하게 2007년에 공들여 지어진 일반 철골구조 공장 건축물로, 중량 무를 제작하거나 건물 층고가 높아야 하는 모든 업종의 공장이나 자원 순환시설 또는 물류창고로 사용하기에 최적인 건물입니다.

 

공장 층고 높이 16, 3m 지어진 공장 건물 바닥 면적은 452평이며, 가로 80m 세로 18, 5m로 규격으로 직사각형 모양으로 배치되고, 건축물대장상 표기된 건축물 외 가설건축물 층고 높이 10m 1동 150평이 존재하며, 본 건물 452평 건물 내부에 7,5톤 크레인 4대가 설치되어 있어 철 구조물이나 중량물 플랜트 제작이나 자원순환시설 등 크레인이 필요한 업종이나 공장 등은 두말할 필요가 없는 좋은 공장입니다.

 

또한 층고가 16, 3m로 일반 공장이나 창고 건축물 높이의 2~3배에 이로도 록 높아 랙을 설치하고 물류창고로 이용 시 층고 높이 8m의 낮은 창고 대비, 내부 체적 공간이 2배 이상으로 커서 매수 투자 금액 대비 공간 활용성과 가성비가 좋아 매우 경제적인 공장 매매 물건입니다.

 

본건 공장 매매 물건은 고속도로 ic에서 멀지 않은 거리 경사도 없는 평지에 40피트 트레일러 차량 진출입 용이한 도로 환경의 계획관리지역 공장 용지 1,355평 토지에, 건물은 지어진지 다소 시간이 지났지만, 층고 높은 특수 건물 452평이 존재하는 상태에서 평당 매매가 148만 원 20억 원이면 아주 저렴한 좋은 매매 물건입니다.

 

잘 아시는 봐와 같이 포천시 일원의 토지도, 남양주 3기 신도시 왕숙 택지 지구 지정 후 토지 지가가 많이 상승하고, 현재는 선단 ic 인근 계획관리지역 평지 40ft 트레일러 차량 진출입 가능하여, 공장이나 창고 건축이 가능하고, 건축 시 농지 전용 부담금이 평당 17만여 원이 발생하는 농지도, 위치에 따라서 100~150만 원에 매매되고 있습니다.

 

이에 반하여 본건 매매 물건은 건물 건축 경과연수가 14년으로 다소 오래되긴 했지만, 층고 높게 특별하게 지어진 건축물로, 현재 농지 매수하여 신축한다고 가정하면, 건물 452평을 높이 16, 3m 건축 시 토지 매수 대금 외 농지 전용 부담금 및 부대비용 포함한 건축비만 최소 15억 원 이상의 금액이 들어갑니다. 높은 층고의 공장이나 물류창고 매수를 희망하는 업체에서 매수하시는 경우 대박 터트리는 좋은 물건입니다.

 

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