포천 포천시 내촌면 식품공장 물류창고 부지 용지 토지 1100평 건물 235평 17,6억 원 매매

포천 포천시 내촌면 식품공장 물류창고 부지 용지 토지 1100평 건물 235평 17,6억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 내촌면 소학리 식품공장 매매 물건은 47번 국도 대로에서 140m 거리에 위치하고, 진입로 도로 폭이 넓어 40ft 트레일러 차량 진출입이 용이하여 물동량 많은 회사의 물류창고 식품 제조업 공장 등 다용도 사업장 용도로 이용이 가능한 계획관리지역 내 지목 공장 용지 및 식품공장입니다.

 

포천 포천시 내촌면 식품공장 물류창고 부지 용지 토지 1100평 건물 235평 17,6억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 내촌면 소학리

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 공장 용지 대지 도로

토지면적 : 1100평

건물 용도 : 공장, 근린생활시설, 전원형 주택

건물면적 : 4동 연면적 235평

건물현황 : 공장, 음식점, 주택 등

평당 금액 : 160만 원

총 매매가 : 17,6억 원

도로환경 : 40ft 트레일러 진입

물건 특징 : 식품공장(폐수처리장 완비됨)

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

포천시 내촌면 식품공장 매매 물건은 지금 공사가 한참 진행 중인 수도권 제2외곽 순환 고속도로 내촌 ic에서 약 7, 5km 거리 소학리 47번 국도에서 약 140m 거리에 위치하고, 현재 식품공장으로 이용하고 있으며, 토지의 용도지역은 계획관리지역 내 지목 공장 용지 및 대지입니다.

 

포천시 관내에도 이제는 예전 같지 않고, 농림지역 비우량 농지에 건축이 가능한 공장은, 농산물의 소분 포장 등 1차 농산물 가공 공장으로의 이용 많이 가능할 뿐이고, 농 축 수산물을 2~3차 가공하여 식품을 제조하는 공장의 경우, 계획관리지역 내 토지라 하더라도, 공장 건축을 위하여는 도로가 접하고 있어야 하는 것은 모든 건축에 있어서 기본이고요.

 

여기에 식품 공장은 상수도 및 하수도 직관으로 등이 인입되지 않은 경우 식품 공장 인허가를 득하기가 쉽지 않고 매우 어렵고, 또한 이러한 요건이 충족되는 토지 매매 물건들이 많지도 않아, 기존에 식품 제조업 공장으로 인가받아 운영 중인 공장 매물을 찾으시는 분들이 많은데요.

 

본건 식품공장 매매 물건은 현재 폐수처리 시설이 완비되고, 식품 제조 공장 및 음식점 등의 사업장으로 성업 중인 상태입니다, 4동 건축물의 용도는 공장 2동 130평 및 전원형 단독주택 30평 1동, 근린생활시설 1층 음식점 50평 2층 주택 25평 1동, 등 4동 연면적 235평의 건축물이 있는 상태입니다.

 

계획관리지역은 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 건물이 건축 가능한데요, 본건은 지목이 공장 용지 및 대지 등의 지목으로 증축 시 농지전용 부담금 등이 추가로 발생하지 않는 토지입니다. 토지면적 1100평 토지에, 현재 존재하는 건물 4동 연면적 235평 건물 면적이 부족하고 협소할 경우, 기존 건축물 외 건폐율 적용받아 건물 바닥면적 200여 평 건축물 추가 증축도 가능합니다.

 

폐수 처리장이 완비되어 식품 공장으로 이용하는 것도 좋지만, 대로에서 멀지 않은 거리 경사도 없는 남향의 평지에 진입로가 넓어 40ft 트레일러 차량 진출입이 용이하여, 제조업 공장이나 물류창고 근린생활시설 등 다용도 사업장 부지로 이용하기에도 좋은 입지의 식품공장 건물 매매 물건입니다.

 

 

비도시 지역 전국 어느 곳에서나, 특수한 용도의 사업장이 아닌 일반적인 경우, 공장이나 물류창고 등을 망라한 모든 건물 건축 시, 제일 효용성이 좋은 용도지역의 토지는, 계획관리지역 내 토지가 최우선으로 여겨지며, 특히 포천시 내촌면 일원의 토지 용도지역 분포 비율을 분석하여 보면, 관리지역 중에서도 계획관리지역 토지가 생산관리 보전관리 지역이나, 농림지역 토지 분포 비율에 비하여 많지 않은 편인데요, 반면에 계획관리지역 토지는 찾는 분들이 많은 편이며 요즘은 귀하고 품귀 현상에 이를 정도 입니다.

 

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