남양주시 오남읍 팔현리 토지 전원주택 부지 용지 대지 500평 8억 원 매매

남양주시 오남읍 팔현리 토지 전원주택 부지 용지 대지 500평 8억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 오염되지 않은 청정 계곡, 오남 호수 공원 상류 팔현 1리 마을 중간쯤에 위치한 지목 전이며, 토지의 용도지역은 생산관리지역으로 전원주택 건축 시 건폐율 20% 용적률 80% 범위 내에서 건축이 가능합니다.

 

남양주시 오남읍 팔현리 토지 전원주택 부지 용지 대지 500평 8억 원 매매 물건 세부 내용

물건 위치 : 오남읍 팔현리

용도지역 : 생산관리지역

토지 지목 : 전

토지면적 : 500평

건폐율 : 20%

용적률 : 80%

평당 금액 : 160만 원

총 매매가 : 8억 원

 

문의처 : 세양 공인중개사 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 전원주택지 매매 물건은 오남읍의 유일한 청정 계곡인, 오남 호수 공원 상류 팔현 1리 마을 중간쯤에 위치한 토지로, 경사도 없는 남향의 평지이며, 주변 경관은 시야가 답답하지 않게 거리를 두고 높고 낮은 산이 중첩되어, 들판을 포근하게 감싸 안은 듯한 형상을 하고 있고, 사계절 다르게 펼쳐지는 아름다운 자연 경관의 뷰가 좋고, 도심에서 멀지않아 직주가 가능한 위치의 전원주택 부지 토지입니다.

 

남향의 평지에 위치하여 토목 공사가 필요치 않은 지목 전의 토지이지만, 지목이 동지인 관계로 개인이나 농업 법인이 아닌, 일반 법인의 경우 개발행위를 득하기 전에는 취득이 불가합니다. 본건 토지의 용도지역은, 생산관리지역으로 주택이나 창고 건축 시, 토지 300평 이하 개발행위가 허가가 가능합니다.

 

토지의 용도지역이 생산관리지역 내 토지는, 국토의 이용 및 관리에 관한 법률에서 건폐율 20% 용적률 80% 범위 내 건축 행위가 가능하지만, 본 건 토지는 남양주시 조례에 의하여, 개발행위가 가능한 토지의 면적을 300평으로 제한하고 있어서 토지 300평에 한하여 건축 행위가 가능합니다.

 

그러니까 예를 들자면, 본건 500평 토지에 근린생활시설 창고나 전원주택을 건축할 경우, 토지 500평 중 300평만 행위가 가능하고. 토지 300평에 대한 건폐율 20% 용적률 80% 범위 내에서 건축이 가능한 것입니다. 또한 생산관리지역 내 토지에는 공장이나 음식점 등의 건축물은 인가되지 않습니다.

 

통상 생산관리지역이라 하더라도 건축 되고 일정 기간이 경과하면, 토지의 용도지역이 계획관리지역으로 변경되는데요, 계획관리지역으로 용도지역이 변경 되면, 계획관리지역의 건폐율 용적률 적용받아 건물 증 개축이 가능하고, 제조업 공장 음식점 등의 영업도 가능하게 되는 것입니다.

 

청정 계곡의 넓은 구릉지에 입지한 본건 토지는 500평으로, 그중 일부을 대지로 전환하여 자기 취향과 개성 넘치고 아름다운 전원주택 건축하고, 나머지 토지에 조경수와 과일나무 식 제하여, 힐링 할 수 있는 아늑하고 아름다운 정원 꾸미시면 환상의 별장이 되겠지요.

 

남양주시 오남읍 전원주택지 토지 매매 물건에 대하여 문의하실 내용이나 궁금한 사항 있으시면 세양 부동산 031-554-4984로 문의 전화 주시면 성실하게 안내해 드릴 것을 약속드립니다 감사합니다.

 

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