남양주 진접읍 공장 근생 물류 창고 사옥 부지 용지 토지 598평 27억 원 매매

남양주 진접읍 공장 근생 물류 창고 사옥 부지 용지 토지 598평 27억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 진접읍 장현리 2차선 계획도로에 접한 토지로 40ft 트레일러 차량 진출입이 가능하여 제조업 공장이나 근린생활시설 물류창고 사옥 등 다용도 사업장 건물 부지로 적합한 토지로, 용도지역은 도시지역 제1종 일반주거 지역으로 건물 건축 시 건폐율 60% 용적률 200% 이하의 범위 내에서 건축이 가능한 용도의 토지 매매 물건입니다.

 

남양주 진접읍 공장 근생 물류 창고 사옥 부지 용지 토지 598평 27억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 진접읍 장현리

용도지역 : 도시지역 제1종 일반주거지역

토지 지목 : 전

토지면적 : 598평

건폐율 : 60%

용적률 : 200%

평당 금액 : 451만 원

총 매매가 : 27억 원

도로환경 : 폭 12m 계획도로에 접함

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 남양주 공장 물류창고 부지 매매 물건은 진접읍 장현리 주거지역 내 토지 지목 전이며, 폭 12m 계획도로 접하여, 40ft 트레일러 차량 진출입이 용이하여 제조업 공장이나 물류창고 사옥 등 다용도 사업장 건물 부지로 이용하기 좋은 양지바른 남향의 토지입니다.

 

본건 남양주시 토지 물건은 남양주 3기 신도시 왕숙 2 택지지구에서 4km, 진접 2 택지지구에서 2km거리에 위치하여 접근성이 좋을 뿐만 아니라, 2차선 계획도로 폭 12m 도로 개설을 위하여, 토지 보상이 완료된 상태로, 머지않아 공사가 착공될 예정인 넓은 계획도로에 접하여 공사 완료 시 모든 차량의 진입이 가능한 토지입니다.

 

통상적으로 주거지역이 아닌, 관리지역 녹지지역 농림지역 등의 용도지역 내 전 답 과수원 등의 농지는 개인이나 농업 법인이 아닌, 일반 법인의 경우 개발행위를 득하고 농지취득 자격 증명을 의제 받지 않은 상태에서는, 농지를 매수할 수가 없으나, 본건은 주거지역 내 토지로 취득 시 녹취증이 필요하지 않아 개인이나 일반 법인 누구라도 규제 없이 취득과 개발행위가 가능합니다.

 

지목이 농지 전이지만 주거지역 내 토지로 취득 시 녹취증은 필요치 않으나, 건물 건축을 위한 개발행위 시에는 전국 어느 지역 어떤 용도지역 내 농지라도 마찬가지로 적용되는 사항이지만, 농지 대체 조성비는 납부하여야 합니다.

농지 대체 조성비는 농지의 공시지가가, 제곱미터당 5만 원 미만의 경우와, 5만 원 이상의 경우 금액이 다르게 산정되는 돼요.

 

현재는 수도권에서 개발행위가 가능한 거의 모든 농지의, 공시지가가 5만 원 미만 금액의 농지가 없다고 보이고요, 그렇다면 제곱미터당 공시지가가 5만 원 이상인 농지의 농지 대체 조성비는 얼마일까요? 공시지가 5만 원 이상의 농지는 제곱미터당 5만 원의 농지 전용 부담금을 납부하여야 합니다, 즉 평당 165,300원을 납부하여야 합니다.

그리고 일정 면적 이상의 토지를 매수하여, 500㎡ 이상 크기의 건물 건축 시 개발부담금이 발생하지 않느냐고 문의하시는 분들이 많으신데요, 개발부담금이란 토지를 매입한 소유자가 일정 크기 면적 이상의 토지에 500 이상의 건축물을 건축하고 나면, 건축물의 용도에 따라 지목이 공장 용지 창고용지 대지 등으로 바뀌게 되고, 이로 인하여 공시지가도 상향되게 되는데 따른, 개발자의 토지 공시지가와 개발 후 상향된 공시지가의 차액에 대하여 법으로 정하여진 금액을 납부하게 되는데 이것을 개발부담금이라고 합니다.

 

개발부담금은 오래전부터 토지를 소유하고 있던 분이 건축 시 발생하는 경우가 대부분이고, 토지를 근래에 매수하여 건축하는 경우, 매수가가 공시지가보다 월등하게 높기에, 실거래가를 반영하여 개발부담금 신고하면 대부분의 경우 개발부담금이 발생하지 않게 되는 것입니다.

 

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