남양주 남양주시 경정비 세차장 스크린골프장 베이커리 카페 가든 음식점 부지 용지 토지 470평 40억 원 매매

남양주 남양주시 경정비 세차장 스크린골프장 베이커리 카페 가든 음식점 부지 용지 토지 470평 40억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 3기 신도시 왕숙 2 공공택지 지구와 하천을 경계로, 높은 언덕 위 2차선 도로를 접하고 뷰가 좋은 동 남향의 제1종 일반주거지역 내 지목 임야의 토지입니다.

 

남양주 남양주시 경정비 세차장 스크린골프장 베이커리 카페 가든 음식점 부지 용지 토지 470평 40억 원 매매

물건 위치 : 남양주시 퇴계원읍

용도지역 : 제1종 일반주거지역

토지 지목 : 임야

토지면적 : 470평

건폐율 : 60% 이하

용적률 : 200% 이하

도로환경 : 2차선 도로 접

평당 금액 : 850만 원

총 매매가 : 40억 원

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

남양주시 토지 매매 물건은 왕숙 2지구 택지지구와 왕숙천을 사이에 두고 마주 보며 내려다보이는, 언덕 위의 토지로 왕숙천 조망이 가능한 뷰가 좋은 토지로 자동차 경정비 세차장 베이커리 카페 기든 음식점 등 다용도 사업장 부지로 이용이 가능한 2차선 도로변의 지목 임야의 토지입니다.

토지의 용도지역은 도시지역 제1종 일반주거지역 내 지목 임야로, 법인이나 개인 누구라도 규제나 제한 없이 취득과 개발행위가 가능하고, 개발 행위 시에는 건폐율 60% 용적률 200% 이하의 범위 내에서 건물 건축이 가능한 용도지역 내 동 남향의 토지입니다.

본건 토지는 퇴계원읍 외곽에 위치하고 있지만, 자동차 경정비업 세차장 또는 베이커리 카페 가든 음식점 스크린 골프연습장 등 다용도 사업장 등의 부지로 좋은 입지입니다. 왕숙 지구 토지 보상이 임박한 가운데, 향후 신도시 개발 진척도에 따라 시차를 두고, 신도시의 후광을 제일 많이 받고, 지가 상승이 기대되는 좋은 위치의 토지입니다.

현재 시점에서는 각종 사업의 영업장으로 이용할 경우 특급이나 A의 상위 레벨의; 입지는 아니지만, 왕숙 지구 신도시 개발 지구와 넓은 왕숙천을 사이에 두고 마주 보고 있어서, 신도시가 개발되고 나면 신도시 인근에 이만한 입지의 좋은 토지가 없을 것입니다.

토지 사업장 물건의 입지 선정을 위한 임장 활동 시, 좋은 위치에 접근성과 시인성 및 주변 환경과 경관 뷰가 좋은 토지는 말할 것도 없이 현재 시점에서는 좋은 물건이고, 이러한 입지의 부동산은 좋은 부동산이기는 하지만, 상대 적으로 가격이 매우 높아 진입하기 어렵다는 단점이 있는 것이지요.

 

이러한 연유로 부동산 투자 및 사업장 부지 선정은, 지금 당장의 시점의 토지 보다, 향후 몇 년간의 시차를 두고 도시가 확장 되어가는, 대규모 도시 개발 예정지 인근 미래 가치가 반영되지 않은 토지를, 선별 매수하는 것이 잘한 토지 투자인 것이며, 이런 토지의 경우 시차를 두고 투자시 요구 수익률 보다, 고수익이 실현될 확률이 배가 되는 것입니다.본건 토지가 이러한 조건에 부합되는 좋은 토지 입니다.

 

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