남양주 남양주시 전원 카페 음식점 사옥 물류 창고 부지 용지 토지 1,500평 37,5억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 화도읍 외곽, 2차선 간선도로에 접한 지목 농지 전으로, 토지의 용도지역은 계획관리지역으로 사옥 전원 카페 음식점 근린생활시설 물류창고 등 다용도 사업장 부지 용도로 이용이 가능한 토지 매매 물건입니다.
물건 위치 : 화도읍 금남리
용도지역 : 계획관리지역
토지 지목 : 전
토지면적 : 1,540평
건폐율 : 40%
용적률 : 100%
도로환경 : 2차선 도로 접
평당 금액 : 250만 원
총 매매가 : 38,5억 원
문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.
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소개하는 부동산 매매 물건은 금남리 45번 국도 2차선 도로에 접하여 40ft 트레일러 차량 등 모든 차량의 진출입이 가능한 도로 환경이며, 북한강과 인접하고 환경이 깨끗하고 쾌적하여, 고급 전원주택 전원 빌라 음식점 카페 등이 밀집한 지역으로 물류창고 근린생활시설 사옥 등 다용도 사업장 부지로 활용 가능한 좋은 토지입니다.
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토지는 경사도 없는 평지 2차선 도로에 접하고, 도로 노면 높이와 레벨이 같아 별도의 토목공사가 필요하지 않는 네모 반듯하게 잘생긴 농지 전이며, 용도지역이 계획관리지역으로 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 건축이 가능한 용도지역 내 토지입니다.
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본건 토지의 용도지역이 개발진흥 구역 계획관리지역이지만, 한강수계 수질보전특별대책권역 내 토지로 캠핑장 음식점이나 카페 등 근린생활시설이나 창고 등의 건물 건축과 사업은 가능하지만, 공장 건축이나 유흥 음식점 개설 등의 사업장 운영은 불가능한 지역입니다.
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본건 매매 물건이 위치한 금남리 일원은, 지정학적으로 남양주시의 동 북부지역으로 다소 접근성이 떨어지기는 하지만, 인근 금남 교차로에서 춘천 간 제2경춘국도 도로 개설이 예정되어 있을 뿐만 아니라, 2022년 완공 개통 예정인 수도권 제2외곽 고속도로 삼봉 ic 인근에 위치하여, 시간이 가면서 접근성은 빠르게 개선되겠지요.
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정부에서 남양주 3기 신도시 왕숙 택지지구 저 정 후 약 3여 년 동안, 남양주시 일원 규제나 제한 없이 공장이나 물류창고 건축이 가능하고, 경사도 없는 평지에 40ft 트레일러 차량 진출입이 용이한, 계획관리지역 내 농지들도, 남양주 어느 지역을 막론하고, 금액이 많이 올랐을 뿐만 아니라, 이제는 금액은 차지하더라도 물건마저 귀한 것이 현실인데요.
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본건 남양주 토지 매매 물건은, 상대적으로 접근성은 약간 떨어지는 점을 충분히 고려하고, 여타 토지의 용도지역 지구 주변 환경 사용 용도 도로환경 효용성 등 제반 여러 가지 사항을 고려하여 토지의 입지를 분석하여 볼 때, 매매가 가 평당 250만 원 이면, 주변 비슷한 입지 조건의 토지에 대비 비교하여 볼 때, 충분한 효용성과 가성비가 있는 저렴한 금액의 좋은 토지 매매 물건입니다.
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