남양주 남양주시 사옥 공장 근생 물류 창고 빌라 사업 부지 용지 토지 1,220평 37,5억 원 매매

남양주 남양주시 사옥 공장 근생 물류 창고 빌라 사업 부지 용지 토지 1,220평 37,5억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 진접읍 장현리 2차선 도로 인근에 위치하고, 진입로가 넓어 40ft 트레일러 차량 진출입 가능하여, 제조업 공장이나 물류창고 빌라 및 타운하우스 사업용 부지로 이용하기에 좋은, 환경과 청정지역 토지입니다.

 

남양주 남양주시 사옥 공장 근생 물류 창고 빌라 사업 부지 용지 토지 1,220평 37,5억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 진접읍 장현리

용도지역 : 계획관리지역 500평 / 생산관리지역 720평

토지 지목 : 전

토지면적 : 1,220평

건폐율 : 계획관리지역 40% / 생산관리지역 20%

용적률 : 계획관리지역 100% / 생산관리지역 80%

도로환경 : 40ft 트레일러 차량 진입

평당 금액 : 307만 원

총 매매가 : 37,5억 원

 

문의처 : 세양 부동산 03-1554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

본건 토지 매매 물건의 주변 환경은, 낮지 막 한 야산이 중첩하여 감싸 안은 듯한 평안함과, 오염되지 않은 주변 환경과 아름다운 뷰는, 저절로 힐링이 될 것 같은 목가적인 전원풍의 마을이며, 주변은 고급 전원주택과 타운하우스 전원 빌라 등이 산재하고 있는, 아주 조용하며 쾌적한 환경입니다.

 

접근성은 남양주 3기 신도시 왕숙 2 택지지구 및 진접 2 택지지구에서 멀지 않은 거리, 2차선 도로 인근으로 진입 도로가 넓어 40ft 트레일러 등 대형차량 진출입이 자유로워, 물동량 많은 회사의 사옥 물류창고 또는 제조업 공장 등 다용도 사업자용 부지로 이용이 가능한 토지입니다.

 

토지의 용도지역은 계획관리지역 40% 및 생산관리지역 60% 비율로 혼재된 용도 지역으로, 공장 물류창고 사옥 근린생활시설 등 건물 건축 시 건폐율은 계획관리지역 40% 생산관리지역 20% 및 용적률 계획관리지역 100% 생산관리지역 80% 범위 내에서 규제 없이 건축이 가능한 용도의 토지입니다.

 

본건은 토지 지목이 농지 전으로, 일반적인 경우 토지의 지목이 농지 전 답 과수원 등의 농지는, 개인이나 농업인이 아닌 일반 법인의 경우, 농지를 취득할 수 없으나, 일반 법인이 사업을 위한 용도의 토지를 매수할 경우, 법인 명의로 토지 매수 계약 후, 매도자에게서 토지 사용승낙서 교부받아, 매수 법인 명의로 개발행위 득할 경우, 농지취득 자격 증명 의제 사항에 해당하여 일반 법인도 등기 이전이 가능합니다.

 

잘 아시는 사항이지만 본건 남양주시 토지 매매 물건의 지목이 농지 전인 관계로, 전국 어느 곳 어떤 용도지역 내 토지라고 하더라도, 지목이 전 답 과수원 등의 농지는 공통으로 적용되는 사항이지만, 농지 전용부담금은 납부하여 한 합니다. 발생하는 농지 전용부담금은 농지의 공시지가에 제곱미터당, 5만 원 미관과 5만 원 이상의 경우로 구분되는데 5만 원 이상의 경우 제곱미터당 5만 원이 발생하는 것입니다.

 

본건 남양주시 토지는 용도지역이 계획관리지역과 생산관리지역이 혼재되어 있긴 하지만, 2차선 도로 인근이며, 40ft 트레일러 차량 진출입이 용이하고, 토목공사가 필요하지 않은 남향의 평지 토지로, 매매가가 평당 307만 원이면 주변 시세에 비하여 아주 저렴하고 가성비가 좋은 토지입니다.

 

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