남양주 남양주시 전원 카페 음식점 사옥 물류 창고 부지 용지 토지 1,500평 37,5억 원 매매

남양주 남양주시 전원 카페 음식점 사옥 물류 창고 부지 용지 토지 1,500평 37,5억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 화도읍 외곽, 2차선 간선도로에 접한 지목 농지 전으로, 토지의 용도지역은 계획관리지역으로 사옥 전원 카페 음식점 근린생활시설 물류창고 등 다용도 사업장 부지 용도로 이용이 가능한 토지 매매 물건입니다.

 

물건 위치 : 화도읍 금남리

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 전

토지면적 : 1,540평

건폐율 : 40%

용적률 : 100%

도로환경 : 2차선 도로 접

평당 금액 : 250만 원

총 매매가 : 38,5억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 부동산 매매 물건은 금남리 45번 국도 2차선 도로에 접하여 40ft 트레일러 차량 등 모든 차량의 진출입이 가능한 도로 환경이며, 북한강과 인접하고 환경이 깨끗하고 쾌적하여, 고급 전원주택 전원 빌라 음식점 카페 등이 밀집한 지역으로 물류창고 근린생활시설 사옥 등 다용도 사업장 부지로 활용 가능한 좋은 토지입니다.

 

토지는 경사도 없는 평지 2차선 도로에 접하고, 도로 노면 높이와 레벨이 같아 별도의 토목공사가 필요하지 않는 네모 반듯하게 잘생긴 농지 전이며, 용도지역이 계획관리지역으로 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 건축이 가능한 용도지역 내 토지입니다.

 

본건 토지의 용도지역이 개발진흥 구역 계획관리지역이지만, 한강수계 수질보전특별대책권역 내 토지로 캠핑장 음식점이나 카페 등 근린생활시설이나 창고 등의 건물 건축과 사업은 가능하지만, 공장 건축이나 유흥 음식점 개설 등의 사업장 운영은 불가능한 지역입니다.

 

본건 매매 물건이 위치한 금남리 일원은, 지정학적으로 남양주시의 동 북부지역으로 다소 접근성이 떨어지기는 하지만, 인근 금남 교차로에서 춘천 간 제2경춘국도 도로 개설이 예정되어 있을 뿐만 아니라, 2022년 완공 개통 예정인 수도권 제2외곽 고속도로 삼봉 ic 인근에 위치하여, 시간이 가면서 접근성은 빠르게 개선되겠지요.

 

정부에서 남양주 3기 신도시 왕숙 택지지구 저 정 후 약 3여 년 동안, 남양주시 일원 규제나 제한 없이 공장이나 물류창고 건축이 가능하고, 경사도 없는 평지에 40ft 트레일러 차량 진출입이 용이한, 계획관리지역 내 농지들도, 남양주 어느 지역을 막론하고, 금액이 많이 올랐을 뿐만 아니라, 이제는 금액은 차지하더라도 물건마저 귀한 것이 현실인데요.

 

본건 남양주 토지 매매 물건은, 상대적으로 접근성은 약간 떨어지는 점을 충분히 고려하고, 여타 토지의 용도지역 지구 주변 환경 사용 용도 도로환경 효용성 등 제반 여러 가지 사항을 고려하여 토지의 입지를 분석하여 볼 때, 매매가 가 평당 250만 원 이면, 주변 비슷한 입지 조건의 토지에 대비 비교하여 볼 때, 충분한 효용성과 가성비가 있는 저렴한 금액의 좋은 토지 매매 물건입니다.

 

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