남양주 남양주시 강 조망 훼딩 베이커리 카페 전원 가든 음식점 부지 용지 토지 410평 건물 90평 매매

남양주 남양주시 강 조망 훼딩 베이커리 카페 전원 가든 음식점 부지 용지 토지 410평 건물 90평 매매 물건을 포스팅합니다. 소개하는 부동산 매매 물건은, 대로 변 인근에 위치하고, 시원스럽게 한강을 바라보고 지어진 건물은 현재 카페로 성업 중인 상태의 건축물로, 한강 조망과 뷰가 좋아 베이커리 웨딩 전원 카페 가든 음식점 등, 다용도 사업장으로 활용이 가능한, 한강 수변구역과 접한 귀한 물건입니다.

 

남양주 남양주시 강 조망 훼딩 베이커리 카페 전원 가든 음식점 부지 용지 토지 410평 건물 90평 매매 물건 내용

물건 위치 : 남양주시 삼패동

용도지역 : 자연녹지지역, 개발제한구역

토지 지목 : 대지 전 도로

토지면적 : 410평

건물 용도 : 제2종 근린생활시설

건물면적 : 1,2층 연면적 91평

도로환경 : 대로변 인근

평당 금액 : 1,365만 원

총 매매가 : 60억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

본건 카페 매매 물건은 대로변 인근에 위치하고, 삼패동 한강 수변구역과 접한 토지 건물로, 한강이 조망되고 영구히 한강 조망권 상실의 우려가 없는, 좋은 입지의 제2종 근린생활시설 2층 건축물로, 아주 귀한 물건이 매물로 나왔으며, 현재 카페로 운영 성업 중인 상태입니다.

 

남양주시 수석동에서 팔당대교까지, 강과 접한 수변구역의 물리적 거리는 약 13km 이르는, 짭지 않은 거리이지만, 대부분 토지의 용도지역이 자연녹지지역 개발제한구역으로, 일반적인 개발행위는 불가능하며, 토지의 지목이 임야가 아닌 전 답 과수원 등의 농지의 경우는, 농지 매수 후 이축권을 구입하여 카페 등을 건축이 가능하긴 합니다.

 

이축권이란 개발제한구역 내 토지에 소재한 가옥 주택이, 공공사업으로 수용되면서 철거되는 경우, 발생 하는 돼 이 경우에도 매수자가 개발제한구역에서 5년 거주한 경우가 아닌 경우, 주택 이축권을 매수하여 근린생활시설 카페 음식점 등은 건축이 불가능하고, 수용 당시 근린생활시설 음식점을 운영하다, 수용 되는 음식점 이축권에 한하여만, 음식점 카페 등 건축이 가능합니다.

 

설사 음식점 이축권을 수소문하여 어렵게 찾아, 많은 금액을 주고 매수 한다고 하더라도, 수석동에서 팔당 대교까지 이축권으로 개발행위를 할 수 없는 지목 임야 및 경관 녹지축의 토지를 제외하면, 수변 구역에 접하고 영구히 조망권이 확보되는 토지는, 기존 카페 음식점 등의 건축물이 존재하는 토지를 제외하면, 손가락으로 헤아릴 정도 불과 수 필지에 지나지 않은 것이 현실입니다.

 

이러한 제반 여러 가지 사항을 고려하여 볼 때, 수석동에서 팔당 대교까지 거리에, 한강 조망이 가능한 카페 매매 물건의 매매가가 평당 1,500만 원 이하 금액의 물건이 없는 상태에서, 본건 카페 매매 물건은 평당 매매가가 1,360만 원으로, 주변 시세에 비하여 저렴한 금액이며 좋은 위치의 물건입니다.

 

남양주 남양주시 강 조망 베이커리 전원 웨딩 카페 가든 음식점 부지 용지 토지 매매 물건에 대하여 문의하실 사항이나 궁금한 내용 있으시면 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

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