남양주 남양주시 공장 창고 부지 용지 토지 904평 19억 원 매매

남양주 남양주시 공장 창고 부지 용지 토지 904평 19억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 진접읍 진벌리 계획관리지역 내 지목 답으로 대형차량 진출입 가능하고, 공장이나 창고 등 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에는 건축이 가능한 용도지역 토지입니다.

 

남양주 남양주시 공장 창고 부지 용지 토지 904평 19억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 진접읍 진벌리

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 답

토지면적 : 904평

건폐율 : 40%

용적률 : 100%

도로환경 : 대형 차 진입

평당 금액 210만 원

총 매매가 : 19억 원

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 부동산 매매 물건은 47번 국도 임 송 교차로에서 팔야리가, 자동차 전용도로 팔야 교차로에서 멀지 않은 거리, 진벌리에 위치하고 있는 토지로, 용도지역은 계획관리지역으로 공장 창고 등 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 건축 가능합니다.

 

현재는 본건 토지로 진입하는 도로 폭이 다소 협소하여 15톤 24톤 장축 차량 등은 진입하기에 어려움이 있으나, 본 건 토지로부터 100m 거리, 진입을 위하여 분기되기 전 삼거리의 주도로 가 도로폭 11m로 남양주시 주관 사업으로 2022년 12월까지 확장 될 예정입니다.

 

도로 완공 시 폭 11미터 주도로에서 분기되어 본건 토지까지 100m 거리의 도로는 협소하여도 일직선의 도로로 대형차량이 진출입 하기에도 전혀 지장이 없는 도로 환경이 되겠지요, 토지의 매매가를 산정함에 있어서 감정평가의 기본이 되는 것은 여러 가지 복합 요인들이 있겠지만 그중에서도 제일 중요한 요인은 도로의 상태가 되는 것이지요. 도로가 개선되면 지가가 많이 상승하게 되겠지요.

 

주변 환경은 공장 창고 등이 밀집 단지화된 지역의 외곽, 농경지 등이 산재하고 민가 주택들이 존재하지 않아 다소 소음이나 민원 발생의 우려가 있는 업종의 제조업 공장 창고 등의 사업장도 민원 걱정 없이 사업을 영위하기에 좋은 여건과 환경의 사업장 부지 용지입니다.

 

도로 확장 공사가 완료되기 전까지, 대형 장축 차량 진출입 하기에 불편함이 있는 점을 충분히 감안하여도, 왕숙 지구 보상이 실시되고 있는 현재 상황에서, 남양주시 관내 5톤 차량 진입이 가능한 계획관리지역 내 농지 매매가가 평당 210만 원이면 아주 저렴하고 가성비 좋은 토지 매매 물건입니다.

 

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