남양주시 화도읍 공장 용지 물류창고 부지 임야 토지 2,562평 72억 원 매매

 

남양주시 화도읍 공장 용지 물류창고 부지 임야 토지 2,562평 72억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 완경사 4차선 계획도로 대로에 길게 접한 경사도가 높지 않은 지목 임야의 토지로 토지의 용도지역은 계획관리지역 및 보전관리지역입니다.

 

 

남양주시 화도읍 공장 용지 물류창고 부지 임야 토지 2,560평 72억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 화도읍 마석우리

용도지역 : 계획관리지역 / 보전관리지역

토지 지목 : 임야

토지면적 : 8,472㎡ / 2,562평

건 폐 율 : 계획관리지역 40% / 보전관리지역 20%

용적률 : 계획관리지역 100% / 보전관리지역 80%

도로환경 : 대로(계획도로) 접함

3,3㎡당 금액 : 280만 원 / 평

총 매매가 : 72억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 화도읍 토지 임야 매매 물건은 마석역에서 수동 간 지방도에 접한 토지로 현재는 2차선 도로이지만 4차선 확장 계획도로 대로에 장방형으로 길게 접한 경사도 낮은 임야로 전체 면적 2,562평 중 용도지역 분포 비율은 계획관리지역 1,130평. 보전관리지역 1,342평입니다.

 

본건 토지는 경사도 낮은 대로에 길게 접하여 사업장으로 이용 시 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유롭고 서울 양양 간 고속도로 및 수도권 제2외곽 순환 고속도로, 수석 호평 간 자동차 전용도로 46번 국도 등 다수의 광역도로에 접근이 용이한 지정학적 위치에 입지하여 공장이나 물류창고 등 다용도 사업장으로 이용 시 기동성을 발휘하기에 좋은 위치입니다.

본건 대로에 접한 토지에 공장이나 물류창고 건축 시 건폐율은 계획관리지역은 40% 보전관리지역 20%, 용적률은 계획관리지역 100% 보전관리지역 80% 범위 내에서 제2종 근린생활시설 제조업소뿐만 아니라 도로가 넓어 공장이나 창고시설 등도 제한 없이 건축이 가능한 좋은 토지입니다.또한 본건 토지는 장점이 농지가 아닌 지목이 임야이기에 취득시 농지취득자격증명원이 필요하지 않아 개인이나 일반법인 누구라도 규제없이 취득이 가능 합니다.

 

공장이나 창고시설을 건축하기 위하여는 계획관리지역 내 토지라 하더라도 토지에 접한 도로 폭에 의하여 개발행위허가 면적에 제한을 받게 되는 돼요, 계획관리지역 내 토지에 접한 도로 폭이 4m 이하인 경우 용도지역이 계획관리지역이라 하더라도 토지면적 1000㎡ 범위 내 에서만 개발행위가 가능하고, 도로 폭이 4m 이상인 경우 5,000㎡까지 도로 폭이 6m 이상인 경우 30,000㎡까지, 도로 폭이 8m 이상의 경우 토지 면적에 제한 없이 개발행위가 가능한 것입니다.

 

본건 토지는 대로변에 접하여 모든 차량 진출입이 자유로운 도로환경에 경사도 낮아 개발행위 시 토목공사 비용이 많이 들지 않는 토지로, 계획 관리 보전관리지역 혼재 지역임을 감안하여도 매매가가 평당 280만 원이면 주변 비슷한 입지 조건의 토지에 비하여 아주 저렴한 금액의 좋은 토지 매매 물건입니다.

 

공인중개사법 제18조 제2항 제2호에 따른 의무 표시사항

상 호 명 : 세양부동산공인중개사 사무소

주 소 : 경기도 남양주시 수동면 운수리 155-4번지 1호

등록번호 : 413102008-0107

연 락 처 : 031-554-4984

대 표 자 : 오삼종

 

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