남양주시 수동면 창고 공장 용지 부지 토지 780평 공장 건물 182평 25억 원 매매

 

남양주시 수동면 창고 공장 용지 부지 토지 780평 공장 건물 182평 25억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 수동면 송천리 대로에서 100m 거리에 위치한 물건으로 토지의 용도지역은 계획관리지역 성장관리 계획 구역(산업형) 용도구역 내 공장 용지 및 공장 건물입니다.

 

남양주시 수동면 창고 공장 용지 부지 토지 78평 공장 건물 182평 25억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 수동면 송천리

용도지역 : 계획관리지역 성장관리 계획 구역(산업형)

토지 지목 : 공장 용지

토지면적 : 2,581㎡ / 780,75평

건물 용도 : 공장

건물면적 : 3동 연면적 603㎡ / 182,4평

건축연도 : 2002년 3월

건물 구조 : 철 골조

층고 높이 : 5m

도로환경 : 대형차 진입

3,3㎡당 금액 : 321만 원 / 평

총 매매가 : 25억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요

 

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 [별표 20] 개정에 따른 변경 내용

성장관리 계획 수립지침, 국토교통부 훈령 제1428호, 2021.09.14.

 

앞으로는 공장이나 창고 건축 시 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 개정에 따라 비시 가화 지역의 성장관리 방안에 따른 관리지역 녹지지역 농림지역 자연환경보전지역에 대하여 성장관리 계획 구역(일반형. 주거 형. 산업형. 자연형)으로 용도구역을 구분하여 계획관리지역이라 하더라도 성장관리 계획 구역(산업형) 용도구역이 아닌 경우 공장 창고 자동차 관련 시설 등의 건물은 신축이 불가능합니다, 증축 등 대수선의 경우에도 건축물의 면적이 증가하거나 건축물의 용도가 변경되는 경우에도 변경된 법률에 따라야 합니다.

 

남양주시 비시 가화 지역 성장관리 계획 구역으로 결정된 지역은 와부, 진접, 화도, 진건, 오남, 별내, 수동, 조안, 호평, 평내 등 10개 읍면동 55,12㎢ 면적이 성장관리 계획 구역으로 지정되었다. 특히 공장이나 창고시설 건축 시 성장관리 계획 구역 산업형 용도지역이 아닌 경우 계획관리지역이라 하더라도 공장 창고 등은 건축이 불가능합니다. 본 건 매매 물건은 산업형 용도지역 내 공장으로 4차선 계획도로에서 100m 거리에 위치하고 대형차량 진출입이 가능한 도로 환경입니다.

 

남양주시 비도시지역 (277개 구역) 별내면 1구역. 진접읍 1~53구역. 진건읍 1~4구역. 오남읍 1~29구역. 수동면 1~62구역. 화도읍 1~90구역. 조안면 1~13구역. 와부읍 1~10구역. 호평동 1~12구역. 평내동 1~3구역

남 양 주 시 성 장 관 리 계 획 시행 지 침 2022. 10.- CONTENTS - 제 Ⅰ편 총 칙 03 제1조 (목적) 03 제2조

 

남양주시는 성장관리 방안에 따른 성장관리 계획 수립이 확정되어 2022년 10월부터 시행 중이며 성장관리 계획은 비시 가화 지역을 대상으로 난 개발을 막고 계획적인 개발을 유도하기 위한 방안이라고 보시면 됩니다. 결과적으로 해당 지역의 개발행위 허가의 지침이 된다고 보시면 됩니다. 남양주시 성장관리 계획 구역은 정비 유형에 따라 일반형. 주거형. 산업형 자연형으로 구분되었고 개발행위(건축) 또는 건축물 용도변경 시 성장관리 계획에 부합하여야 합니다.

 

성장관리 방안이란?

"국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따라 도시의 난개발 방지와 지역특성을 고려한 계획적 개발을 유도하기 위하여 개발압력이 높은 지역을 대상으로 기반 시설의 설치 · 변경, 건축물의 용도 등에 관한 미래의 기본방향을 수립하는 관리 방안.

"국토의 계획 및 이용에 관한 법률"의 시행('21.7.13) (수도권정비계획법에서는 과밀억제권역, 성장관리권역, 자연보전권역 3개 권역으로 나누어 놓고 있다.)에 따라 성장관리 계획 구역을 지정할 때 계획관리지역에서는 3만 제곱미터 이상 지정하도록 최소 면적 기준을 두고 있었으나, 성장관리 계획을 지역여건에 맞게 다양한 규모로 탄력적으로 지정할 수 있도록 최소면적 기준을 폐지하는 등 불합리한 기준을 지역 여건에 맞게 탄력적으로 지정할 수 있도록 개정되었다

 

성장관리 방안 수립지침을 전부 개정하여 성장관리 계획 수립 지침으로 개정

1. 개정 사유

- 성장관리 계획의 제도적 기반 강화 등을 주요 내용으로 하는 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"의 시행('21.7.13) 및 같은 법 시행령 제70조의 15의 위임에 따라, 지침의 제명을 "성장관리 계획 수립지침으로 변경하고 상위법령의 개정사항을 반영하며 성장관리 계획 구역의 최소 면적 기준 폐지 등 불합리한 사항을 개선하기 위해 전부 개정

2. 성장관리 계획 구역의 최소 면적 기준 폐지

- 성장관리 계획 구역을 지정할 때 계획관리지역에서는 3만 제곱미터 이상 지정하도록 최소 면적 기준을 두고 있었으나, 성장관리 계획을 지역여건에 맞게 다양한 규모로 탄력적으로 지정할 수 있도록 최소면적 기준을 폐지

성장관리 계획 수립지침, 국토교통부 훈령 제1428호, 2021.09.14.

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령

제3절 성장관리 계획<신설 2021. 7. 6.>

제70조의 12(성장관리 계획 구역의 지정 기준) 법 제75조의 2 제1항 제5호에서 “대통령령으로 정하는 지역”이란 다음 각 호의 지역을 말한다.

1. 인구감소 또는 경제성장 정체 등으로 압축적이고 효율적인 도시 성장관리가 필요한 지역

2. 공장 등과 입지 분리 등을 통해 쾌적한 주거환경 조성이 필요한 지역

3. 그 밖에 난개발의 방지와 체계적인 관리가 필요한 지역으로서 특별시ㆍ광역시ㆍ특별 자치시ㆍ특별자치도·시 또는 군의 도시ㆍ군 계획조례로 정하는 지역

[본 조 신설 2021. 7. 6.]

 

본건 매매 물건은 계획관리지역 성장관리 계획 구역 산업형 용도구역 내 대형차량 진출입이 가능하며 공장 물류창고 등의 사업장으로 이용 가능한 물건으로 평당 매매가가 321만 원이면 주변 비슷한 입지조건의 매매 물건에 비하여 아주 저렴한 금액대의 공장 매매 물건입니다.

 

공인중개사법 제18조 제2항 제2호에 따른 의무 표시사항

상 호 명 : 세양부동산공인중개사 사무소

주 소 : 경기도 남양주시 수동면 운수리 155-4번지 1호

등록번호 : 413102008-0107

연 락 처 : 031-554-4984

대 표 자 : 오삼종

 

#남양주토지 #남양주시토지 #남양주공장 #남양주시공장 #남양주공장용지 #남양주시공장용지 #남양주공장부지 #남양주시공장부지 #남양주창고 #남양주시창고 #남양주창고용지 #남양주시창고용지 #남양주창고부지 #남양주시창고부지 #수동면토지 #수동토지 #수동면공장 #수동공장 #수동면공장용지 #수동공장용지 #수동면공장부지 #수동공장부지 #수동면창고 #수동창고 #수동면창고용지 #수동창고용지 #수동면창고부지 #수동창고부지