남양주 남양주시 진접읍 창고 식품공장 용지 부지 건축 허가 득한 토지 567평 매매

 

남양주 남양주시 진접읍 창고 식품공장 용지 부지 건축 허가 득한 토지 567평 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 진접읍 팔야리 광릉 테크노벨리 산업단지 지나, 대경대학교 초입 2차선 도로 삼거리 코너에 위치한 지목 임야 등의 토지로 토지의 용도지역은 계획관리지역 성장관리 계획 구역 일반형 지역 내 토지에, 지상 1,2층 건물 500평 공장 건축 허가를 득한 상태로 매수하여 바로 건축이 가능한 공장 창고용지입니다.

 

남양주 남양주시 진접읍 창고 식품공장 용지 부지 건축 허가 득한 토지 567평 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 진접읍 팔야리

용도지역 : 계획관리지역 성장관리 계획 구역(일반형)

토지 지목 : 임야

토지면적 : 1,878㎡ / 567,49평

방 향 : 동 남향

토지모양 : 사각형

건축 허가 : 용도 / 공장

건물면적 : 지상 1,2, 층 (연면적 1,653㎡) 500평

도로환경 : 40ft 트레일러 차량 진입

3,3㎡ 금액 : 405만 원 / 평당

총 매매가 : 23억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

본건 창고 공장 용지 매매 물건은 진접읍 팔야리 광릉 테크노벨리 산업단지 및 대경대학교 인근 완경사지 2차선 도로 삼거리 코너에 위치한 네모 반듯하게 잘생긴 지목 임야의 토지로, 47번 국도 및 최근 개통된 수도권 제2순환 고속도로 내촌 ic 등을 이용하여 접근하기 용이할 뿐만 아니라, 2차선 도로에 접하여 40ft 트레일러 차량 진출입이 용이하여 제조업 공장이나 물류창고 등 다양한 사업장으로 이용 가능한 식품공장으로 건축 허가 득한 공장 용지입니다.

 

본건 토지는 계획관리지역 성장관리 계획 구역(일반형) 토지인데요, 계획관리지역 내 토지라 하더라도 이제는 예전과 다르게, 국토계획법 시행령이 개정되어 비도시 지역 토지에 대하여 성장관리 방안을 수립하여야 하고, 이에 남양주시의 경우 비도시지역 녹지지역 관리지역 농림지역 자연환경보전구역 내 토지를, 기존의 용도지역에 더하여 성장관리 계획 구역(일반형 산업형 주거형 자연형) 지역으로 구분하여, 성장관리 계획 구역 지침에 따라 개발행위허가가 가능합니다.

 

앞으로는 계획관리지역 성장관리 계획 구역(일반형 산업형 주거형 자연형) 지역 중 산업형 지역의 토지가 아닌 경우, 건축법상 도로 폭에 제한이 없는 넓은 도로에 접한 토지라 하더라도, 건축물대장상 창고시설 공장의 등의 건축물은 건축 허가를 득할 수 없습니다, 일반형 지역의 토지의 경우에는 공장 창고시설은 건축할 수 없으나 제2종 근린생활시설 제조업소 건축은 가능합니다, 비도시 지역의 기존 건축물을 용도 변경하는 경우에도 성장관리 시행지침에 따라야 합니다.

 

비도시지역 녹지지역 관리지역 농림지역 자연환경보전지역의 성장관리 계획 구역 내 개발행위 시 행위 면적 대비 도로 폭 기은 아래와 같습니다. 준

개발행위 면적 도로 폭 4m 이하 개발행위 면적 1,000㎡, 도로 폭 4m 이상 개발행위 면적 4,000㎡

도로 폭 6m 이상 개발행위 면적 4000~30,000㎡, 도로 폭 8m 이상 개발행위 면적 30,000㎡ 이상

 

성장관리 계획 구역 주거형. 산업형 지역에서 도시계획 심의를 받지 않아도 되는 개발행위 면적

자연녹지지역 : 1만 제곱미터 까지

생산녹지지역 : 1만 제곱미터 까지

보전녹지지역 : 5천 제곱미터 까지

관리지역 : 3만 제곱미터 까지

농림지역 : 3만 제곱미터 까지

자연환경보전지역 : 5천 제곱미터 까지

성장관리 계획 구역 일반형. 자연형 지역은 현행대로 도시계획 심의를 받아야 하며, 주거형. 산업형 지역도 위에서 열거한 면적 이상은 도시계획심의를 받아야 합니다.

 

본건 식품공장 용지 매매 물건은 40ft 트레일러 차량 진출입이 용이한 도로환경의 토지에 개발행위 건축 허가를 득한 물건으로 매매가가 평당 405만 원이면 주변 비슷한 입지 조건의 토지에 비하여 저렴한 금액대의 토지 공장 창고용지 매매 물건입니다.

 

공인중개사법 제18조 제2항 제2호에 따른 의무 표시사항

상 호 명 : 세양부동산공인중개사 사무소

주 소 : 경기도 남양주시 수동면 운수리 155-4번지 1호

등록번호 : 413102008-0107

연 락 처 : 031-554-4984

대 표 자 : 오삼종

 

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