남양주시 와부읍 공장용지 물류창고부지 2,930평 매매

 

남양주시 와부읍 공장용지 물류창고부지 2,930평 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 와부읍 월문리에 위치한 나대지 토지로 용도지역은 계획관리지역 성장관리 계획 구역 산업형 지역 6m 도로에 접하고 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로운 도로 환경의 지목 잡종지 토지로 제조업 공장 물류창고 등 다용도 사업장으로 이용 가능한 용도의 좋은 토지 매매 물건입니다.

 

남양주시 와부읍 공장 용지 물류창고 부지 2,930평 매매 물건 상세 내용

물건 위치 : 와부읍 월문리

용도지역 : 계획관리지역 성장관리 계획 구역 (산업형)

토지 지목 : 잡종지

토지면적 : 9,685㎡ / 2,930평

도로환경 : 6m 도로 접

건 폐 율 : 40%

용적률 : 100%

토지용도 : 산업형 공장 창고시설 건축이 가능한 토지

3,3㎡ 금액 : 430만 원

총 매매가 : 125억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

본 건 남양주 공장 용지 물류창고 부지 용지 매매 물건은 양지바른 동 남향의 직사각형 모양의 토지가 1단으로 토목공사가 완료 된 상태로 접근 도로는 6m 2차선 도로가 개설되어 있어 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로운 도로 환경으로 대형 중량 구조물 플랜트 제조업 공장이나 일반 제조업 공장 또는 물동량 많은 회사의 물류창고 등 다용도 사업장으로 이용하기에 최적인 토지입니다.

 

공장 창고 건축 시 국토계획법 시행령이 개정되어 비도시지역의 토지에 대하여 성장관리 방안이 수립되어 남양주시의 경우 비도시 지역 토지를 성장관리 계획 구역(일반형 주거형 산업형 자연형)으로 지역을 구분하였고 따라서 계획관리지역 넓은 도로에 접한 토지라 하더라도 건축물대장상 공장 창고시설 등의 건축을 위하여는 이제는 예전과 다르게 계획관리지역 성장관리 계획 구역(산업형) 지역 내 개발행위 면적이 일정 면적 이상인 경우 6m 이상의 도로에 접하여야만 공장 창고시설 건축이 가능합니다.

 

예를 들어서 제2종 근린생활시설 제조업소 건축물에서 일부 종목의 제조업 공장이 가능하기는 하는 해요, 계획 관리 지역 성장관리 계획 구역(일반형) 지역의 경우 공장이나 창고시설은 원천적으로 건축할 수 없으며, 최소 4m 이상 넓이의 도로에 접한 경우 일정 면적 이내의 제2종 근린생활시설 제조업소 사무소 소매점 등의 건축은 가능합니다.

 

전국 어느 곳 어떤 용도지역이라 하더라도 지목이 전 답 과수원 등의 농지의 개발행위 건축을 위하여는 농지 대체 조성비를 납부하여야 하는데요, 농지 대체 조성비는 토지의 공시지가가 제곱미터당 5만 원 이상인 경우 제곱미터당 5만 원 평당 약 166,000원의 농지 대체 조성비가 발생하는데요 본건은 지목이 잡종지인 토지로 공장이나 창고시설 건축 시 농지 대체 조성비 즉 농지전용부담금이 발생하지 않습니다.

 

본건 토지는 계획관리지역 산업형 지역 내 잡종지 토지로 개발행위 시 농지전용부담금이 발생하지 않을 뿐만 아니라 진입 도로가 넓어 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유롭고 공장 창고시설 건축에 제한이 없는 용도의 1단으로 토목공사가 완료된 평지 토지로 물류창고 건축하기에 최적인 상태의 토지 매매 물건입니다.

 

공인중개사법 제18조 제2항 제2호에 따른 의무 표시사항

상 호 명 : 세양부동산공인중개사 사무소

주 소 : 경기도 남양주시 수동면 운수리 155-4번지 1호

등록번호 : 413102008-0107

연 락 처 : 031-554-4984

대 표 자 : 오삼종

 

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