남양주시 진접읍 토지 공장 근생 물류 창고 부지 용지 548평 6,7억 원 매매

남양주시 진접읍 토지 공장 근생 물류 창고 부지 용지 548평 6,7억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 진접읍에 위치하고, 토지의 용도지역이 생산관리지역 내 지목 답으로, 근린생활시설 물품 보관창고 물류창고 사옥 주택 등 건축이 가능하며, 건축 시 건폐율 20% 용적률 80% 범위 내에서 건축이 가능한 토지입니다.

진입로는 대형차량 진출입이 가능하여 창고 등 다용도 사업장으로 이용하기에 좋은 여건의 토지로 매매가는 평당 122만 원 총 6,7억 원에 매매합니다.

 

남양주시 토지 근생 물류 창고 부지 용지 548평 6,7억 원 매매

물건 위치 : 진접읍

용도지역 : 생산관리지역

토지 지목 : 답

토지면적 : 548평

건폐율 : 20%

용적률 : 80%

도로 여건 : 대형차 진입

평당 금액 : 122만 원

총 매매가 : 6,7억 원

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하시세요.

 

소개하는 남양주시 진접읍 토지 매매 물건은 대형차량 진출입 가능한 도로 여건의 토지이지만 용도지역이 생산관리지역 내 토지로, 계획관리지역 토지에 비하여 건폐율 20% 용적률 80%로 건축 상한 % 가 적게 적용받아 건축하기에 그렇지, 장기적인 관점에서 보면 주변 시세에 비하여 아주 저렴하여 가성비가 좋고 투자 물건으로 최적의 토지입니다.

 

현재 용도지역이 생산관리지역으로 근린생활시설 또는 창고시설 주택 등을 건폐율 20% 용적률 80% 적용받아 건물 바닥면적 100여 평 건축 사용승인 완료 후, 건물 면적이 협소할 경우 100평 가설 건축물 축조 신고하여 창고 등의 용도로 사용하시면, 가설 건축물은 정식 건물은 아니지만 그래도 200평의 건물 건축하여 사용하게 되는 것입니다.

 

또한 현재 토지의 용도지역이 생산관리 지역이지만 건축 후 일정 시간 경과하면 토지의 용도지역이 계획관리지역으로 변경됩니다, 그것은 법에서 의무적으로 5년마다 시, 도지사 지방 자치단체장 등은 도시 계획을 수정 변경 보완하도록 의무 적으로 명시되어 있기 때문입니다. 그러니 본건 토지에 건축 후 일정 시간 지나면 토지의 용도지역이 계회 관리지역으로 바뀌어 쥔다는 얘기입니다.

 

생산관리지역이나 보전관리지역에서 건축 후 토지의 용도지역이 계획관리지역으로 변경되는 시점에, 가설 건축물은 정식 건축물로 용도 변경 및 창고시설 등의 건물도 공장 등으로 용도 변경이 가능할 뿐만 아니라, 건폐율과 용적률 상한에 여유가 있으면 건물 추가 증축하시면 됩니다. 그래도 건물 면적이 좁을 경우 그때에도 가설 건축물 축조가 가능한데요, 그때 본 건물의 용도가 공장이나 제조업 소인 경우, 가설 건축물도 본 건물과 같은 부재를 사용하여 본 건물과 같이 축조가 가능합니다.

 

진접읍 수동면 등 어느 지역 할 것 없이 교통량 많고 대로변에 노출되어 접근과 시인성 좋아 판매 전시장 사옥 등으로 이용 가능한 특A급 토지는 입지 조건과 지역에 따라 약간의 차이는 있지만 최소 평당 700~4000만 원까지 매매되고 있습니다.

 

토지의 용도지역이 계획관리지역에 경사도 없는 평지 40ft 트레일러 차량 진출입이 용이하고 공장 물류창고 건축에 제한이 없는 A급 토지는 위치와 입지에 따라 평당 400~700만 원까지 매매됩니다.

 

계획관리지역 차량 5톤~장축 트럭 진입 가능 B급 토지는 250~400만 원에 매매되며, 계획 관리지역 소형차에서 5톤 트럭 진입이 가능한 토지도 평당 매매가가 150~250만 원에 매매됩니다.

 

또한 보전관리지역 생산관리지역 자연녹지지역 등 토목 공사가 필요하지만, 대형차량 진출입이 용이한 토지는 위치와 지역 입지에 따라 약간의 차이는 있지만 매매가가 최소 150~400만 원까지 형성되고 있습니다.

 

남양주 관내에서 어느 지역을 막론하고 생산관리지역 내 토지이지만 평지에 대형차량 진출입이 용이한 토지의, 매매가가 평당 122만 원이면 아주 저렴하고 투자성이 좋은 토지 매매 물건입니다.

 

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