포천 내촌면 공장 근생 물류 창고 부지 용지 토지 638평 8,5억 원 매매

포천 내촌면 공장 근생 물류 창고 부지 용지 토지 638평 8,5억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 내촌면 마명리 계획관리지역 내 지목 답으로 대형차량 진출입이 가능하여 제조업 공장이나 창고 등 다용도 사업장 건축 용도의 토지 매매 물건 브로 매매가는 평당 133만 원 8,5억 원에 매매합니다.

 

포천 내촌면 공장 근생 물류 창고 부지 용지 토지 638평 8,5억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 내촌면 마명리

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 답

토지면적 : 638평

건폐율 : 40%

용적률 : 100%

도로환경 : 대형차 진입 가능

평당 금액 : 133만 원

총 매매가 : 8,5억 원

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

 

소개하는 부동산 매매 물건은 남양주시와 인접한 내촌면 마명리에 소재한 토지 물건으로, 진입로 도로 환경은 40피트 트레일러 차량을 제외한 여타 대형차량, 진출입이 가능한 도로 환경에 토지의 용도지역은 계획관리지역으로 제조업 공장이나 창고 등 다용도 건물 건축이 가능한 농지의 토지입니다.

 

일반 제조업 공장 건축이 가능한 용도지역은 계획관리지역 또는 자연녹지지역 내 토지라야 하는데, 내촌면의 토지 매매 물건 중 계획관리지역 토지가 아주 귀한 편이고요, 포천시 내촌면 일원 토지의 용도지역 분포 비율을 분석하여 보면, 농림지역은 건폐율 20% 범위 내, 식품 등 농산물 가공 등의 농업용 1차 산업 시설이 아닌 경우, 일반 제조업의 공장 설립은 안되지요.

 

관리지역 중에서도 생산관리지역이나 보전관리지역에서도 제조업 공장 설립은 안되고 건폐율 20-% 범위 내 창고 또는 소매점 등의 건물 건축만이 가능하지요. 여기에 도시지역 내 자연녹지지역은 제조업 공장 설립이 가능하지만 건폐율 20% 범위 내에서 만이 제조업 공장 건축이 가능하여, 경제성이 떨어지는 등의 단점이 있습니다.

 

또한 도시지역 내 주거지역에서는 건폐율 60% 용적률 200% 이하 범위 내에서 2종 근생 제조업소 건축하여 일부 업종의 제조업 공장 설립이 가능하고 토지의 효용성은 높지만, 대형차량의 진출입이 용이하지 않은 경우가 많고, 토지의 금액 또한 비도시지역의 토지에 비하여 상대적으로 높은 편이지요.

 

비도시 지역에서 공장이나 창고 주택 등을 포함, 어떠한 건물 건축을 위하여 토지를 매수한다고 가정할 경우 다른 용도지역 대비, 계획관리지역 토지가 건축 시 건폐율과 용적률 적용 % 가 높고, 또한 건축 가능한 건물 용도의 범용성이 넓어, 타 용도지역 대비 찾으시는 분들이 많을 수밖에 없고 이로 인하여 금액 또한 높게 거래되는 것입니다.

 

남양주 왕숙 지구 토지 보상이 임박한 가운데, 그동안 내촌면 일원의 토지 매매가가 많이 상승하고, 계획관리지역 내 대형차량 진출입 용이한 토지들은 매물 물건이 나오기가 바빠 게 매매 되고, 물건도 귀한 것이 현실인데요, 추후 이러한 현상은 왕숙 지구 토지 보상이 완료될 때까지 가속화될 것으로 보입니다.

 

 

본건 포천시 내촌면 토지 공장 근생 물류창고 부지 용지 638평 매매 물건 8,5억 원 매매 물건에 대하여 문의하실 내용이나 궁금한 사항은 세양 부동산 031-554-4984로 문의하세요.

 

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