포천시 내촌면 공장 근생 물류 창고 부지 용지 토지 935평 12,2억 원 매매

포천시 내촌면 공장 근생 물류 창고 부지 용지 토지 935평 12,2억 원 매매 물건을 소개합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 내촌면 소학리 47번 국도 인근에 위치한 토지 지목 답으로 진입로가 넓어 대형차량 진출입이 가능한, 토지의 용도지역은 계획관리지역으로 공장이나 물류창고 등 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 네에서 건물 건축이 가능한 용도지역 내 토지입니다.

 

포천시 내촌면 공장 근생 물류 창고 부지 용지 토지 935평 12,2억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 내촌면 소학리

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 답

토지면적 : 935평

건폐율 : 40%

용적률 : 100%

도로환경 : 대형차 진입

평당 금액 : 130만 원

총 매매가 : 12,2억 원

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 부동산 매매 물건은 지금 한참 공사가 진행 중인 수도권 제2외곽 순환 고속도로 내촌 ic에서 5km 거리, 내촌면 소학리 47번 국도에서 70m 거리, 오비 베어스 타운 리조트 초입 주차장 인근에 위치한 평지의 남향 토지로 대형차량 진출입이 가능하여 제조업 공장이나 물류창고 등 다용도 사업장 부지로 이용 가능한 토지입니다.

 

토지의 용도지역이 계획관리지역으로 공장 근린생활시설 물류창고 등 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 건축이 가능한 용도지역 내 토지이며. 현재 매도인이 930평 농지에 건물 300평 건축 인허가를 신청 중인 상태로 추후 인허가 득하고, 농지전용부담금 납부 완료하는 상태에서의 매매가는 평당 150만원으로 상향 됩니다.

 

토지에 건물 건축 후 주택이나 소형 근린생활시설 건축물은 진입 도로가 약간 협소해도, 건축 후 이용하는데 크게 불편함을 못 느끼지만, 특히 일정 규모 이상 크기의 공장이나 물류창고 등 사업장으로 이용하는 건축물은 물동량이 많아 대형차량의 진출입 가능 유 무에 따라서, 효용성과 작업 능률이 가 감 될 수밖에 없어서 진입 도로가 넓고 좋은 여건의 건축물을 선호하지요.

 

본건 내촌면 공장 용지 물류창고용지 매매 물건 토지는 40ft 트레일러 차량의 진출입도 가능하고, 경사도 없는 평지의 토지로 건물 건축 등 개발 행위 시 토목 비용을 절감할 수 있는 지형과 환경이며, 제조업 공장이나 물동량 많은 회사의 물류창고 등의 사업장 용도 건물 건축하기에 좋은 최고 입지의 토지 매매 물건입니다.

 

내촌면 토지 공장 용지 매매 물건은 매수 후, 공장이나 창고 건축 시 지목이 농지 답인 관계로, 농지 대체 조성비는 납부하여야 합니다, 전국 어느 곳의 농지 또는 임야라도 개발행위 시에는 임야는 산지 대체 조성비. 농지는 농지 대체 조성비가 발생하게 되는 것입니다.

 

이경우 발생하는 농지 대체 조성비는 전국의 농지에 동일하게 적용되고, 단위 면적당 적용 금액은 농지 제곱미터당 공시지가가 5만 원 이상과 미만의 경우 다르게 적용되고, 농지의 공시지가가 5만 원 이상의 경우에는 제곱미터당 5만 원, 즉 평당 약 165,300원이 발생하게 되는 것입니다.

 

남양주시 3기 신도시 왕숙 지구 토지 보상이 임박한 가운데, 그동안 신도시 택지지구 지정 후 남양주시 뿐만이 아니고, 남양주시와 인접한 내촌면 일원 평지에 대형차량 진출입이 용이한 계획관리지역 내 토지들은 금액이 많이 오르고 물건도 귀한데요, 오랜만에 좋은 토지가 매물로 나왔습니다.

 

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