수도권 포천 포천시 소흘읍 공장 물류창고 터미널 사업 부지 용지 토지 7,568평 130억 원 매매

수도권 포천 포천시 소흘읍 공장 물류창고 터미널 사업 부지 용지 토지 7,568평 130억 원 매매 물건을 포스팅합니다 소개하는 부동산 매매 물건은 포천에서 세종 간 고속도로 소홀 ic 및 소홀 jc에서 직선으로 악 1km 거리이며, 43번 국도 보인 터 사거리에서 400m, 98번 국지도 무봉 삼거리에서 100m 거리 대로변에 접한 접근성 좋은 토지로, 토지의 용도지역은 계획관리지역 및 보전관리지역 혼재 지역 내 잡종지 대지 임야 목장용지 등 지목의 토지이며, 대지에 지어진 3층 건물 근린생활시설은 음식점으로 이용하고 있습니다.

 

수도권 포천 포천시 소흘읍 공장 물류창고 터미널 사업 부지 용지 토지 7,568평 130억 원 매매 물건 세부 내용

물건 위치 : 소흘읍 무봉리

용도지역 : 계획관리지역 80% / 보전관리지역 20%

토지 지목 : 대지 잡종지 임야 목장용지 등

토지면적 : 7,568평

건폐율 : 계획관리지역 40% / 보전관리지역 20%

용적률 : 계획관리지역 20% / 보전관리지역 80%

평당 금액 : 171, 7만 원

총 매매가 : 130억 원

도로환경 : 대로 접함

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

본건 포천시 물류창고 사업 부지 토지 매매 물건은 포천 세종 간 고속도로 소홀 ic 및 43번 국도 98번 국지도로 및 360번 지방도 등 다수의 광역도로망에 차량으로 2~5분이면 진입이 가능한 위치로 대로변에 접하여 대형 물류터미널 사업 부지로 최고의 입지입니다.

 

대로변에 접하고 약간의 경사도를 이용하여 대형 물류창고 건축하기에 적합한, 본건 토지 7,568평의 용도지역별 분포 비율 및 면적은 계획관리지역 약 80% 6,000평 / 보전관리지역 20% 1,500평의 비율이며, 건축 시 계획관리지역은 건폐율 40% 용적률 100% / 보전관리지역은 건폐율 20% 용적률 80% 범위 내에서 건축이 가능합니다.

 

토지는 사진에서 보시는 봐와 같이 완경사 대로변에 접하여, 경사도 표고차를 이용하여 지하 2~3개 층 및 지상 2개 층 등 지하 포함 총 4~5층으로 건축이 가능할 것으로 보입니다, 통상 공장 물류창고 및 물류터미널 건축을 위한 비도시지역, 토지면적 10,000㎡ 이상 면적의 토지는 제2종 지구단위 계획 구역으로 인가받아 개발 행위를 진행하게 됩니다.

 

또한 대형 물류창고 사업 부지 토지의 입지는 동일 조건하의 대로변에 접한 토지라도, 평지의 토지보다 경사도가 있는 토지가 수익성 제고를 위하여 좋은 토지인 것입니다, 그 이유는 건축법상 건물 높이의 50%가 토지의 지하에 매립되면 연면적에는 포함되나, 건폐율이나 용적률에 제한을 받지 않고 건축이 가능하기 때문입니다.

 

예를 들어 물류창고를 경사도 있는 계획관리지역 내 1만 평 토지에 지하 2층 지상 2층을 건축한다고 가정 시, 지하를 층당 7000평씩 2개 층과 지상 2개 층 층당 4000평등 총 4개 층 건축 시 지하층 14,000평은 건물 연면적에는 산입되나, 건폐율과 용적률에 제한을 받지 않기에 지상 건폐율 40% 용적률 80%로 건축이 가능한 것입니다.

 

본건 수도권 포천시 물류창고 토미 널 사업 부지 용지 토지 매매 물건은 7,568평 토지 중 50%의 지목은 대지 잡종지 목장용지 등으로 전용부담금이 발생이 없으며, 임야 약 50% 면적에 대한 산지 전용 부담금만 납부하면 되는 토지 지목입니다.

 

본건 수도권 포천 포천시 터미널 공장 물류창고 사업 부지 용지 부지 토지 매매 물건에 대하여 문의하실 내용이나 궁금한 사항 있으시면 세양 부동산 031-554-4984로 전화 주세요.

 

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