양주시 공장 물류창고 용지 물류터미널 부지 토지 5,480평 75억 원 매매

양주시 공장 물류창고 용지 물류터미널 부지 토지 5,480평 75억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 고속도로 양주 ic에서 직선으로 8km, 4차선 대로에서 300m 거리, 남면 구암리 산업단지 인근에 위치한 물건으로, 진입로는 경사도 5도 미만으로 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로운 상태이며, 토지는 전체 면적이 경사도 없는 1단 평지로 토목공사가 완료되고, 개발행위 공장 바닥면적 1700평 건물 층고 높이 12m로 건축 허가를 득한 상태로, 물류창고로 용도 변경도 가능합니다.

 

양주시 공장 물류창고 용지 물류터미널 부지 토지 5,480평 75억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 양주시 남면

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 답, 임야

토지면적 : 5,480평

개발행위 : 허가 득함

건축 허가 : 공장

허가면적 : 1700평, 바닥면적

층고 높이 : 12m

진입도로 : 6m 40ft 트레일러 진입

평당 금액 : 137만 원

총 매매가 : 75억 원

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 양주시 물류창고 용지 부동산 매매 물건은 고속도로 양주 ic에서 직선거리 8km 자동차로 10여 분 거리,4차선 대로에서 300m 거리이며, 남면 일반 산업단지 인근에 위치한 토지로, 진입로는 폭 6m 완경사 도로로, 우천 시나 동절기에도 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로운 도로 환경에, 공장이나 물류창고 부지로 아주 좋은 입지입니다.

 

본건 공장 용지 토지는 토목 공사가 완료되어 도로를 제외한 5,300평 전체 면적의 토지가, 경사도 없는 완전한 평지이며, 개발행위 공장 바닥면적 1,700평 건축 허가가 득하여진 상태로, 바로 건축이 가능하며, 건축물의 용도를 물류창고로 용도변경이 가능하며, 진입로를 제외한 토지 면적 5,300평 건폐율 40% 적용하면 건물 바닥 최대 면적 2,100평까지 건축이 가능합니다.

 

건물 전체 층고 높이는 12m까지만 건축이 가능하여, 지하층이 없는 지상건물의 물류창고를 건축한다고 가정 시, 층당 층고 높이 6m 높이로 2개 층 바닥면적 건폐율 40% 적용 2,100평 연면적 용적률 약 80% 적용하여 4200평까지 건축이 가능한 용도의 토지입니다.

 

포천시와 양주시 일원 계획관리지역 경사도 없는 평지 토지에, 40ft 트레일러 차량 자유롭게 진출이 가능하고, 공장이나 물류창고 건축이 가능한, 개발행위 시 농지전용부담금이 발생하는 전 답 과수원 등의 농지도 이제는 평당 150만 원 전후의 금액에 매매되고 있습니다.

 

남양주시 뿐만이 아니고 남양주와 인접한, 포전시와 양주시 등의 지가도 많이 상승하였고, 포천시 양주시의 개별적인 개발 호재도 있어서 지가의 변동이 있기도 하였겠지만, 중개사가 보기에는 남양주 3기 신도시 왕숙 지구 지정으로 인한 여파가 큰 것으로 보이기도 합니다.

 

남양주 왕숙 지구는 지난 12월 3일부터 토지 지장물 등에 대하여 보상이 시작 되었는데요, LH 공사 발표에 따르며, 기본 조사 결과 건물이 8500여 동 영업권이 1500여건에 이른다고 합니다, 보상이 실시되고 있으니 향후 1년 이내에 사업장들 대부분이 이주를 하여야 할 것으로 보이고, 그에 따른 지가 변동성도 상당 기간 이어 지리라 생각 됩니다.

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

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