수도권 포천 포천시 산업 단지 물류 터미널 물류창고 사업 부지 용지 토지 11,4만 평 매매

수도권 포천 포천시 산업 단지 물류 터미널 물류창고 사업 부지 용지 토지 11,4만 평 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은, 포천 세종 간 고속도로 포천 ic에서 11km 거리, 지방도 2차선 도로에 접한 경사도 5~10도 미만의 낮은 완경사지 임야 전 답 잡종지 등의 토지로 전체 11, 4만 평 토지 면적 중 8만 여평은 계획관리지역이며, 나머지 3,4만 평은 농림지역입니다.

 

수도권 포천 포천시 산업 단지 물류 터미널 물류창고 사업 부지 용지 토지 11,4만 평 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 포천시 신북면

용도지역 : 계획관리지역 8만평 / 농림지역 3,5만 평

토지 지목 : 임야, 전, 답, 잡종지

토지면적 : 114,400평

건폐율 : 계획관리지역 40% / 농림지역 20%

용적률 : 계획관리지역 100% / 농림지역 80%

도로환경 : 2차선 도로 접

평당 금액 : 30만 원

총 매매가 : 342억 원

 

문의처 : 010-3062-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 부동산 토지 매매 물건은 세종 포천 간 고속도로 포천 ic에서 11km 거리, 신북면 아도니스 골프장 인근, 87번 국지도 장승 교차로에서 영평 방향으로 분기되어 가다가 신북 면사무소 방향 2차선 지방도 삼거리 인근 도로에 길게 접한 경사도 5~10도 미만의 완경사지 대형 면적의 토지로, 지목은 임야 전 답 잡종지 등 지목의 토지입니다.

 

용도지역은 전체 11, 4만 평 토지 면적 중 계획관리지역 8만 평 농림지역 3,5만 평입니다, 본건 토지의 지정학적 위치가 고속도로 ic에서 11km 거리로 다소 거리감은 있지만, 2차선 도로에 접하고 토지 매매가가 평당 30만 원으로 아주 저렴할 뿐만 아니라, 경사도가 낮아 토목 비용이 많이 발생하지 않은 경사도가 낮은 지형의 토지입니다.

 

서울 북부권의 노원 강북 도봉구 지역 등에서 제조업 공장이나 물류창고 신규 사업장 건립 및 이전을 위하여 구리시 의정부 남양주 등의 토지 매수를 위한 문의를 많이 하시는 돼요, 잘 아시는 봐와 같이 구리시 의정부 지역은 아예 공장이나 물류창고 사업장 건축이 가능한 용도지역의 토지가 거의 없다는 점이고요.

 

물론 남양주시는 공장이나 물류창고 등 사업장 건축이 가능한 용도지역의 토지들이 있기는 하지만, 3기 신도시 왕숙 지구 및 진접지구 양정역세권 개발로 인한 가파른 지가 상승으로, 넓은 토지 면적을 필요로 하는 특성의 사업체 입장에서는 이전이나 신축 사업장 개설 시 과도한 토지 매수 비용 지출로 수익성이 답보되지 않기에 입지 선정에 어려움이 있지요.

 

경기 북북 권세 위치한 양주시 포천시 관내 제조업 공장이나 창고 건축이 가능한 토지들도, 세종 포천 간 고속도로가 개통된 이후에 약간의 지가 상승은 있었지만, 그래도 상당 기간 안정적인 상태였지만 지금은 양주 포천 어느 지역 할 것 없이 지가가 오르고, 특히 고속도로 ic 인근 및 접근성 좋은 토지는 지가의 폭이 높고 많이 오르고 이제는 물건도 귀한 상황이 되었지요.

 

서울 북부권 및 인접 시 군 구의 토지 동향을 분석하여 볼 때, 본건 계획관리지역 토지를 지구단위 계획 허가받아 산업단지 조성하여 공장 창고용지로 분양하는 사업용 부지로 최적인 상태이며, 산업단지 조성 시 충분한 수익성 보장이 예측되는 좋은 토지입니다.

본건 토지는 물류창고 물류터미널 사업 부지로는 지정학적으로 경기 북부권 포천 시청으로부터 10km 거리에 위치하고, 고속도로 ic까지 11km 거리에 위치하여, 물류창고 물류터미널 사업장 부지로는 맞지 않는다고 대부분 생각할 수 있으나, 토지의 금액은 사회 물리적 거리에 비례한 함수의 값이라고 할 수 있겠지요.

 

포천시 양주시 남양주시 일원 대형 물류창고 건축 부지 토지를 찾으시는 자산 운용사 및 실제 물류창고업 하시는 업체들의 매수 문의가 많은 돼요, 남양주시는 해당 토지가 거의 전무하고 토지가 있다고 하더라도 인허가가 어려운 상황이며, 포천시 소홀 인터체인지 인근도 토지도 귀하지만, 있다고 치면 토지 금액이 평당 250~300만 원 육박하고 있습니다. 이 정도 토지 금액으로 토지 매수하여 물류창고 사업 시행 시 수익성이 떨어져 사업을 할 수 없다는 점이구요.

 

 

차선의 방법으로 물류창고 사업 부지 위치를 포천 IC 또는 신북 IC 인근 4km 거리까지 위치를 확대하여 본다고 가정하면, 포천 ic에서 11km 거리에 위치한 본건 토지도, 고려해 볼 만한 입지의 물류창고 물류터미널 사업 부지입니다.

 

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