남양주 공장 근생 물류 창고 사옥 부지 용지 토지 489평 15억 원 매매

남양주 공장 근생 물류 창고 사옥 부지 용지 토지 489평 15억 원 매매 물건을 소개합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 진접읍 부평리 계획관리지역 내 지목 전의 토지로, 진입 도로 폭이 넓어 대형차량 진출입이 용이하여 제조업 공장 근린생활시설 물류창고 사옥 등 다용도 업무용 사업장 건물 건축 부지로 이용이 가능하고, 건축 시 경사도 없는 평지의 토지로 별도의 토목공사가 필요하지 않은 좋은 토지 매매 물건입니다.

 

남양주 공장 근생 물류 창고 사옥 부지 용지 토지 489평 15억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 남양주시 진접읍

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 전

토지면적 : 489평

건폐율 : 40%

용적률 : 100%

도로환경 : 대형 트럭 진입

평당 금액 : 306만 원

총 매매가 : 15억 원

 

문의처 : 세양 공인 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 남양주시 공장 용지 공장부지 매매 물건 토지는 진접읍 부평리 계획관리지역 내 지목 전으로 제조업 공장 근린생활시설 물류창고 사옥 등 다용도 사업장 건축이 가능하고, 건물 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 건축이 가능한 용도지역의 토지입니다.

 

주변 환경은 멀지 않은 거리에 낮은 야산이 드리워져 아름답고 목가적인 전원풍의 동네이며, 100여 미터 거리에 왕숙천이 흐르고, 최근에는 공장 창고 등이 입주 밀집 집약 단지화된 상태이며, 주변에 민가 주택 등이 없어 다소 민원 발생의 우려가 있는 업종의 사업장도 운영하기에 좋은 환경입니다.

 

일반적으로 어떠한 토지라 하더라도 매수하여, 공장이나 창고 사옥 주택 등의 건물 건축 시, 토지의 지형이나 형상에 따라 건축 행위 시 필수적으로 토목공사가 선행되게 되고, 이것 토목공사가 건물 건축에 있어서 별개의 행위가 아니고 건물 건축에 앞서, 선행적으로 이루어져야 하는 인허가 사항에 포함되는 것이 대부분의 경우입니다.

 

그렇기에 토지는 지적도 상의 토지 모양이나, 단순 용도지역의 건폐율 용적률 분류에 따른 효용성과 이용 가치만을 분석하여, 토지의 금액을 산정하는 것은 잘못된 평가 방식이고, 여기에 필히 토지의 지형이나 형상이 급경사지나 절개지 포라고 지 지반에 암석이 박힌 토지 도로와의 단절 민원발생 등의 토지는 추가로 토목공사 및 부대 비용이 증가하고, 추가 공사에 따른 예상한 금액보다 더, 많은 인적 물적 비용이 추가로 들어가는 것이 다반사입니다.

 

또한 공사 이러한 토지들은 공사 기한도 오레 걸려 수익성이 저하 되게 되지요, 그러기에 이러한 토지는 그렇지 않은 토지에 비하여 다소 금액이 저렴하다는 이유로, 혹하고 현혹되는 분들이 많은 돼요, 그 토지에 대하여 충분히 이해하고, 하자를 치유할 수 있는 식견이 있거나, 토목 등의 전문가가 아닌 일반인의 경우, 이러한 토지는 매수를 제고하는 것이 타당하고 좋은 선택일 것입니다.

 

제조업 공장이나 창고 주택 등 건축을 위한, 또는 투자용 토지를 매수하는 과정에서, 토지의 입지 선정이 이렇게 중요한데요, 본건 토지 매매 물건은 경사도 없는 평지에 40ft 트레일러 차량 진출입 가능하고, 공장이나 창고 사업장 건축 시 별도의 토목공사가 필요치 않는 좋은 계획관리지역 토지 매매 물건을 평당 300여만 원 남짓한 저렴한 금액에 매매합니다.

 

 

 

본건 남양주 공장 창고용지 부지 매매 물건에 대하여 문의하실 사항이나 궁금한 내용 있으시면 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

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