포천시 화현면 지현리 창고 공장 용지 부지 토지 1,060평 7억 원 매매 급매

포천시 화현면 지현리 창고 공장 용지 부지 토지 1,060평 7억 원 매매 급매 물건을 소개합니다, 소개하는 토지는 지현리 계획관리지역 내, 토목공사가 완료된 지목이 공장 용지로, 농지가 아니기에 매수 시에 녹취증이 필요치 않고, 누구라도 매수가 가능하며, 또한 공장이나 창고 등 사업장 건축 시, 농지전용부담금이 발생하지 않는 토지로 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 건축이 가능한 공장 용지 토지로 급매물건 입니다.

 

포천시 화현면 지현리 창고 공장 용지 부지 토지 1,060평 7억 원 매매 급매 물건 세부내용

물건 위치 : 화현면 지현리

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 공장 용지

토지면적 : 1,060평

건폐율 : 40%

용적률 : 100%

도로현황 : 대형차 진입

평당 금액 : 67만 원

총 매매가 : 7억 원

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 화현면 지현리 공장 용지 매매 물건은, 47번 국도와 김화 철원 간 37번 국도 및 포천 군내면으로 이어지는 56번 지방도가 교차하는, 서파 교차로에서 7km 거리이며, 37번 국도 화 현 교차로에서 3, 2km거리 베어 크리스 골프장 인근에 위치한 나대지 토지입니다.

 

주변 환경은 인근에 명덕 천이 흐르고, 골프장과 인접하고 있으며, 인근에 민가 주택들이 없을 뿐만 아니라, 낮은 야산이 좌우 측면과 후면을, 감싸 안은 듯한 지형 정남향의 토지를, 식생 블록으로 토목 공사가 완료되어, 전면이 개방되어 시원스러운, 직사각형 모양으로 평지화된, 아주 잘생긴 한바닥의 토지입니다.

 

진입 도로는 약간의 경사 도로이나 도로 폭이 넓어, 대형차량 진출입이, 자유로운 상태입니다, 주변이 목가적이며 독립되고 한적하여, 기타 소음 등 다소 민원 발생의 우려가 있는 제조업 공장이나 창고 야적장 등의 사업장으로 이용할 경우에도 민원 발생의 우려가 적은 환경의 공장 용지입니다.

 

무엇보다 장점은 대형차량 진출입이 용이한 도로에 접한, 토지에 토목 공사가 완료되어, 추가로 토목 공사가 필요하지 않을뿐더러, 지목이 농지 전 답 과수원 등의 농지는, 매수하여 건축 등 개발 행위 시, 발생하는 토목 비용은 논외로 하더라도, 평당 약 17만 원에 이르는 농지 대체 조성비가 가 발생하지만, 본건은 지목이 공장 용지로 농지 대체 조성비가 발생하지 않는 좋은 토지입니다.

 

본건 매매 물건은 용도지역이 계획관리지역에, 건축 행위 시 농지 전용부담금 및 개발부담금이 발생하지 않는, 공장 용지로, 바로 건축이 가능할 뿐만 아니라, 대형차량 진출입 가능한 도로환경에, 토목이 완료된 토지 공장 용지로 주변 시세에 비하여 아주 저렴한 금액입니다. 주변 계획관리지역 임야나 농지를, 평당 20여만 원에 매수하여, 진입도로 개설 및 토목공사 완료하고 농지 및 산림 대체 조성비 납부하려고 해도, 본건 매매 금액보다 월등하게 많은 금액이 소요됩니다.

 

#포천시토지 #포천토지 #화현면토지 #화현토지 #포천토지급매 #포천시토지급매 #화현면공장용지 #화현면공장부지 #화현면창고부지 #화현창고부지 #화현면창고용지 #화현창고용지 #화현면공장부지 #화현공장용지 #화현면공장용지급매 #화현면공장부지급매 #화현면창고용지급매 #화현면창고부지급매 #일동면토지 #일동면농지 #내촌면토지