포천시 일동면 공장 창고 용지 부지 농지 도로변 토지 2,120평 매매 9,5억 원 매매

포천시 일동면 공장 창고 용지 부지 농지 도로변 토지 2,120평 매매 9,5억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은, 사직 삼거리 인근 2차선 도로변에 접한, 지목 대지 및 전의 토지로, 용도지역은 계획관리지역이며, 공장이나 물류창고 등 건축 시, 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서, 건축이 가능한 용도의 토지입니다.

 

포천시 일동면 공장 창고 용지 부지 농지 도로변 토지 2,120평 매매 9,5억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 일동면 사지 그리

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 대지 전

토지면적 : 2,120평

건폐율 : 40%

용적률 : 100%

도로환경 : 2차선 도로 접

평당 금액 : 45만 원

총 매매가 : 9,5억 원

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4948로 문의하세요

 

소개하는 부동산 매매 물건은, 일동면 사직 삼거리 인근 2차선 도로변에 접한, 남향의 경사도 없는 평지로, 별도의 토목공사가 필요치 않은 좋은 토지이며, 용도지역은 계획관리지역 내 대지 및 전의, 토지로 2차선 도로에 접하여 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로워 공장이나 창고 등 다용도 사업장 부지 및 대토용 토지로 적합한 물건입니다.

 

본건 토지의 용도지역이 계획관리지역으로 공장이나 창고 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 건축이 가능하지만, 지목이 동지인 관계로 매수 시 개인은 녹취증은 발부받아야 하고, 농업 법인이 아닌 일반 법인의 경우 농지는 취득할 수 없으나, 일반 법인이 사업장으로 이용하고자 매수하신다면, 매수 계약 후 매수 법인 명의로 개발행위 허가를 받아 등기 이전 후 건축 치시면 됩니다.

 

이렇게 매수 법인 명의로 개발행위 득하고, 등기 이전 후 건축하시는 방법과, 지목이 동지인 전의 지목을 잡종지로 변경하여 등기이전하는 방법 등이 있습니다, 개발행위허가 득하는 경우 및 지목을 잡종지로 변경 시, 필수 적으로 농지보전 분담금, 예전에 사용하던 용어로 농지 전용 부담금은 납부하여야 합니다.

 

농지 보전 분담금은 전 답 과수원 등의 농지를, 농지가 아닌 타 용도의 개발행위에 따른 지목 변경 시, 농지 대체 조성비의 개념으로, 전국 어느 곳 어떠한 용도지역을 불문하고, 지목이 전 답 과수원 등의 농지 개발 시 부과되는 것입니다, 농지 보전 분담금의 금액은 농지의 제곱미터당 공시지가가 5만 원 이상인 경우, 제곱미터당 5만 원이 부과됩니다.

 

물론 남양주시에서는 물리적으로 다소 멀리 떨어진 거리감이 있으나, 일동면 2차선 도로변에 접하고 용도지역이 계획관리지역으로, 언제라도 개발행위가 가능한 토지의 매매가가 평당 45만 원이면, 왕숙 지구 등 토지 보상 후 대토용 토지로도 아주 좋은 물건입니다.

 

#포천시토지 #포천토지 #화현면토지 #화현면농지 #화현토지 #일동면토지 #일동면농지 #일동토지 #화현면공장용지 #화현면공장부지 #화현면창고부지 #화현면창고용지 #일동면공장용지 #일동면공장부지 #일동면창고용지 #일동면창고부지 #화현면농지대토 #일동면농지대토