남양주 남양주시 과수원 농지 3,200평 35,2억 원 매매

남양주 남양주시 과수원 농지 3,200평 35,2억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 진접읍 자연녹지지역 개발제한구역 내 지목 전 임야 등의 토지에 배나무가 입식 된 상태의 과수원으로, 관리사 30여 평 및 농산물 보관창고 30여 평 건물이 존재하는 상태입니다.

 

남양주 남양주시 과수원 농지 3,200평 35.2억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 진접읍

용도지역 : 자연녹지지역, 개발제한구역

토지 지목 : 전, 임야(현황 과수원)

토지면적 : 3200평

건물 용도 : 관리사 1동 20평 / 농산물 보관창고 30평 1동

도로환경 : 대형 차 진입

평당 금액 : 110만 원

총 매매가 :35,2억 원

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

소개하는 부동산 매매 물건은 남양주 3기 신도시 왕숙 1지구 및 진접 2 택지지구에서 멀지 않은 거리, 진접읍 내각리에 위치한 물건으로 토지의 용도지역은 자연녹지지역 개발제한구역 내 지목 전 임야 등의 토지에 배나무가 입식 된 상태로 배 과수원으로 영농 중인 상태입니다.

 

진접읍 내각리 주거지역 도심에서 멀지 않은 거리에, 진입 도로는 대형차량 진출입 하기에 양호한 상태인 과수원의 지형은 나지막한 야산 기슭에 위치하여 물 빠짐이 좋은 지형의 배 과수원 농장으로, 입식 된 배나무의 수령도 성년기의 나무들이 대부분으로, 영농 시 수익률도 좋아지는 과수원 매매 물건입니다.

 

대부분 배 사과 감등 과수원의 경우, 입식 된지 오래되어 수확량이 감소하는 경우, 전체 수량의 과일나무를 한꺼번에 수종을 갱신하는 것은 아니고, 해마다 선별하여 군데군데 조금씩 조금씩 갱신하게 되지요, 그것은 한꺼번에 수종을 갱신하게 되면 나무가 자라서 과일을 수확하는 시기까지 수년의 시간이 걸리고, 그동안 수익이 발생하지 않은 단점을 보안하며 경제적인 위험을 분산하기 위한 것이 주목적 이지요.

 

본건 과수원 토지에 관리사 1동 20평과 농산물 보관창고 30여 평 건물이 존재하고 있는데, 과수 영농 시 농산물 보관창고 면적이 협소한 경우, 추가로 동 식물 관련 시설 건축하셔서 농산물 창고 농기계 보관창고 등의 용도로 사용이 가능합니다,

 

본건 남양주시 과수원 매매 물건은 전체 3200평 면적 중 일부 1500여 평의 토지가 임야이긴 하지만, 배나무가 입식 된 상태의 과수원으로 8년 재촌 자경 세 지목이 임야인 현황 과수원의 토지도 농지와 동일하게 양도소득세 감면이 되는 것이고, 과수원으로 영농하는 데에도 전혀 제한 사항이 없는 것입니다, 본 건 매매가가 평당 110만 원이면, 남양주시 관내에서 과수원으로 제일 저렴한 금액대의 과수원 매매 물건입니다.

 

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