왕숙지구 이주자택지 협의양도인택지 구분 및 공급일정

왕숙지구 이주자택지 협의양도인택지 구분 및 공급일정

왕숙지구 이주자택지 및 협의양도인택지 공급일정 및 매도 매수등에 관한 일체의 궁금한 사항 있으시면 전문 중개업소 세양부동산 공인중개사 사무소 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요

이주자택지 성립요건 및 대상자

◆ 이주자택지란?

공익사업 시행시 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에서 공익사업 시행자는 공익사업의 시행으로 인하여 주거용 건축물을 제공함에 따라 생활의 근거를 상실하게 되는 자를 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 이주대책을 수립ㆍ실시하거나 이주 정착금을 지급하여야 한다.라고 규정하고 있습니다.이에 따라 이주 대책은 국토교통부령으로 정하는 부득이한 사유가 있는 경우를 제외 하고는 이주 대책 대상자 중 이주 정착지에 이주를 희망하는 자의 가구 수가 10호(戶) 이상인 경우에 수립ㆍ실시하게 되는 데요.위의 법률 근거에 따라서 공급받은(1층은 상가 2,3,4,층은 주택 건축)토지 점포겸용주택 용지를 이주자택지 라고 한다.

그러니까 공익사업 시행 사업지에서 주거용 가옥 건축물을 제공(수용)함에 따라 생활의 근거를 상실하게 되는 모든 사람에게 이주자 택지를 공급하게 되는 것이 아니라, 법령에서 규정한 요건에 부합하는 경우라야 이주자 택지를 공급 받을수 있는 것입니다.

◆ 이주자택지 공급 대상자

왕숙지구 이주자택지 공급대상자는 기준일(공람공고일 2018.12월.19)1년 이전(2017,12,19)부터 보상계약체결일 또는 수용재결일까지 당해 사업지구 안에 주거용 건축물(가옥)을 소유하면서 계속 거주한 분으로서 손실보상을 받고 본 사업시행으로 인해 이주하는 분 중 이주자택지의 공급을 원하는 분은 이주자택지를 공급받을수 있습니다.

이주자 택지 공급 대상자 중 이주자택지 공급받을 권리를 포기하고,이주자 주택의 공급을 원하는 분은 이주자주택을 공급 받을수 있습니다. 또는 이주자택지 공급대상은 되지 않지만 ,이주자주택 공급대상이 되는 분은 이주자주택 APT를 공급받을수 잇습니다.

이주자택지 공급가격

이주자택지는 택지조성 원가에서 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행령 제41조의2에 따른 생활기본시설 설치비를 제외한 금액 기준. (다만,상기 기준면적을 초과하는 면적에 대해서는 감정평가한 금액으로 공급) 이주자 택지는 조성원가 이하의 금액으로 공급.

이주자택지 공급시기 : 사업시행자가 결정하여 통보

왕숙지구 주거전용 단독주택지(협의양도인택지)공급내용

양도인 택지란?

공익사업 시행지역에서 토지.물건.영업권.등을 사업시행자에게 협의양도한 양도인에게 공급하는 주거전용 주택만 지을 수 있는 단독주택 용지를 협의양도인택지 라고 합니다. 왕숙지구 협의양도인(왕숙1지구 396필지.왕숙2지구 152필지) 택지는 왕숙1,2,지구 총 548필지가 공급돨 예정입니다.왕숙지구 협의양도인택지는 건축시 건폐율 60% 용적률 180% 3층 이하 건축이 가능합니다. 1층을 필로티 구조로 건축할 경우 필로티 부분은 건물 연면적 산정에서 제외 됩니다.

#왕숙지구협의양도인택지 공급 대상자

왕숙지구 협의양도인택지 공급 대상자 요건은, 기준일(공람공고일 2018,12,19) 이전부터 사업지구내 토지를 소유(공유지분인 경우를 포함)하여온 분으로서 당해 사업지구 내에 소유한 토지 (「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제3조의 규정에 해당하는 토지.물건이나 권리가 있는 경우에는 이를 포함)의 전부를 협의에 의하여(토지.물건.영업권 등 어느 하나라도 수용재결 신청하면 대상자 부적격)공사에 양도한 분 중협의양도한 토지의 면적이 1,000㎡에 해당하는 분.

❉ 협의양도인택지는 1세대 1필지 공급. 동일세대 내 2인이상 공급대상자 일지라도 1세대1필지만 공급함

협의양도인 주택(APT) : 협의양도인 토지의 면적이 400㎡에 해당하는 분

❉ 협의양도한 토지를 지분으로 공유하고 잇는 경우 개인별 지분면적 기준으로 산정.다만,협의양도한 1

필지내 공유지분 면적이 기준면적 미만인 경우에는 그 미만 소유자 전원(다른 토지에 의하여 별도로

협의양도인택지를 공급받은 분을 제외)의 지분 면적의 합계{가 기준면적 이상이면 그 전원을 1인의

공급 대상자로 함.

❉ 예시 : 1) 토지 2,200㎡를 2명이 1/2씩 공유하고 있는 경우. 2명 모두에게 협의양도인택지 공급 가능

2) 토지 1,200㎡를 3명이 1/3씩 공유하고 있는 경우. 3명에게 협의양도인택지 1필지 공급가능

❉ 공유 공급토지 포함하여 1세대 1필지에 한하여 공급 합니다.

❉ 단독주택용지로 대토공급을 받은 자는 협의양도인택지 공급대상에서 제외 됩니다.

❉ (공공주택특별법)에 따른공공주택건설사업,(도시개발법)에 따른도시개발사업(택지개발촉진법)에 따른 택지개

발사업을 위하여 해제된 개발제한구역의 지역에서 주택을 건설.공급하는 경우.입주자 모집 공 고일 현재 무주택

세대원에 한하여 협의양도인 대상자에게 85제곱미터 이하의 분양주택을 1세대 1주택의 기준으로 특별공급(이

하, 협의“양도인주택”)할수 있음(주택공급에 관한 규칙 제37조)

❉ 보상대상 일부라도 수용재결 등에 의해 보상받은 경우 협의양도인택지(주택)공급 불가

❉ 협의양도인택지(주택)공급이 이주자 택지, 주택 공급,주택 특별공급,국민임대 우선공급과 중복될 경우 그 원하

는 바에 따라 어느 하나만을 공급(중복공급 불가)하며 협의양도인택지(주택)공급가능 필지(주택)수가 대상자

에 비하여 부족할 경우 추첨으로 대상자를 결정합니다.

❉ 종교용지.유치원용지 등을 대토공급을 받은 자는 협의양도종교용지 등에서 제외

❉ 협의양도인택지(주택)공급 관련 법령 및 지침 개정 시 변경 내용에 따름.

◆ 협의양도인택지의 공급가는 감정평가액으로 공급합니다.

◆ 협의양도인택지 공급면적 건폐율.용적율.건축가구수

왕숙지구 협의양도인택지 공급내용

공급필지수 : 왕숙1.2.지구 총 548필지

공급용지 면적 : 주거전용주택 용지 260㎡ ~ 310㎡

공급용지 금액 : 감정평가액

공급용지 위치 : 공급대상 세부필지는 대상자를 추첨으로 결정

용지공급 시기 : 사업시행자가 결정

왕숙1지구 용도지구 도시계획 도면

왕숙1지구 이주자택지(점포겸용) 협의양도인택지(주거전용) 공급세대 필지수

구 분

면적 ㎡

평균공급
면적 ㎡

건폐율 %

용적율 %

건설호수

비율 %

인구(인)

주택유형

단독
주택

소계

181,829

689

1.2

1,622

일반형

103,038

265

180

396

0.7

921

주거전용

점포형

78,791

265

200

293

0.5

701

점포겸용

왕숙1지구 이주자택지(점포겸용) 협의양도인택지(주거전용) 공급가격

공급용도구분

공급면적 ㎡

획지수

공급대상자

공급방법

공급가격 결정방법

비고

단독주택

181,829

689

이주대책대상자

수의계약

이주자택지 공급단가

협의양도자

수위계약

감정평가액

기타실수요자
(점포겸용)

경쟁입찰

주거부분 : 감정평가액
비거주부분: 경쟁입찰에 의한 낙찰가액

기타실수요자
(주거전용)

추첨

감정평가액