포천 포천시 내촌면 창고 공장 용지 부지 토지 1700평 건물 300평 37,4억 원 매매

포천 포천시 내촌면 창고 공장 용지 부지 토지 1700평 건물 300평 37,4억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 매매 물건은 내촌면 마명리에 소재하고, 토지의 용도지역은 계획관리지역 내 공장 용지 토지에, 공장 건물 층고 높이 9, 2m로 높게 지어진 300평 공장 건물은 현재 임대 중인 상태입니다.

 

포천 포천시 내촌면 창고 공장 용지 부지 토지 1700평 건물 300평 37,4억 원 매매

물건 위치 : 계획관리지역

토지 지목 : 공장 용지

토지면적 : 1,700평

건물 용도 : 공장

건물면적 : 300평

건물 높이 : 9, 2m

건물 구조 : 일반 철골구조

평당 금액 : 220평

총 매매가 : 37,4억 원

 

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

 

소개하는 부동산 매매 물건은 남양주시와 경계로, 행정구역이 접한 내촌면 마명리에 위치한 공장으로, 토지의 용도지역이 계획관리지역으로, 현존하는 공장 건물 300평 포함하여, 건폐율 40% 적용하면 추가로 450평 정도의 건물 증축이 가능합니다.

 

본건은 2차선 도로에서 약 900m 정도의 거리에 위치하고 있지만, 진입 도로는 40ft 트레일러 차량 진출입이 가능하며, 주변 환경은 공장 창고 등이 산재하고 민가 주택들이 존재하지 않아서, 다소 소음이나 민원 발생의 우려가 있는 업종의 제조업 공장 등 다용도 사업장으로 이용하기에 좋은 환경입니다.

 

현존하는 건물 3동 300평 건물 건축물대장 용도는 공장이며, 건물 구조는 일반 철골구조, 지붕과 벽체는 샌드위치 패널로 마감하여, 층고 9, 2m 높이로 2008년 지어진 건축물로 층고가 높아, 대형 설비 플랜트 구조물 제작 공장이나, 건설 자재 야적장 또는 물품 보관창고 등 다용도로 활용하기에 좋은 토지 건물입니다.

 

계획관리지역 내 토지 면적, 공장 용지 1,700평 대비 공장 건물 면적이 300평으로, 언제라도 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내 추가로 450여 평 건물 증축이 가능하고, 증축 시 지목이 공장 용지로 농지 보전 분담금 등은 발생하지 않는 토지입니다.

 

남양주시 왕숙 지구 토지 보상이 임박한 가운데, 지구 지정 후 약 3년여의 시간이 지나는 동안, 남양주시 뿐만이 아니라, 인접한 포천시 양주시 일원의 토지 가격이 많이 상승하였고, 물건 또한 귀한 것이 현실인데요, 왕숙 지구 토지 보상이 실시되고 수용지역 내 기업체들의 이주가 본격화되면 토지 지가 상승 랠리는 한동안 더 지속되어 지리라 보입니다.

이러한 요인들을 종합하여 보면, 본건은 평당 매매가가 220만 원으로 저렴한 금액대의 물건입니다.

 

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